Налоги от продажи недвижимости в 2016-м. Квинтэссенция. 452 / 35112

Николай Тюленев писал(а):
Похоже, мы пошли по второму кругу ... )

Спасибо всем откликнувшимся. Варианта в итоге 3: либо заниженная стоимость, чтобы не платить налог вообще, либо полная и налог 164тыс, либо полная стоимость и включение дочери (которая должна платить налог) в число будущих собственников альтернативной квартиры, чтобы перекрыть налог 164тыс налоговым вычетом на приобретаемую долю.

На счет кадастровой стоимости согласен с Николаем. Она не причем. Цену можно поставить любую. А налоги рассчитать исходя из формулы: (цена квартиры-2/3- 333т.р) *0,13.

Александр Семенов писал(а):
А налоги рассчитать исходя из формулы: (цена квартиры-2/3- 333т.р) *0,13.

Письмо Минфина от 15 марта 2013 г. N 03-04-05/9-236 писал(а):
Согласно "абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220" Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Данная "норма", в соответствии с "п. 1 резолютивной части" Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Из обращения следует, что налогоплательщик продал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру другому собственнику данной квартиры.
В этом случае налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб.

eu1981 писал(а):
Варианта в итоге 3

Написал Вам в личную почту вариант №4 )

OlgaF+ писал(а):
внешняя ссылка

Спасибо!

Коллеги, поправьте, если не так. Квартира по наследству в собственности с 2016 года. Два собственника по 1/2 доли. Продаем за 4 млн двумя ДКП.
Налог для каждого собственника будет: (2-1)*0,13= 130 тыс
Как я поняла, продавать нужно не менее, чем по кадастровой стоимости умноженной на 0,7. Нужно для подстраховки взять справку о кадастровой стоимости, чтобы не попасть впросак?

OlgaF+ писал(а):
Александр Семенов писал(а):
А налоги рассчитать исходя из формулы: (цена квартиры-2/3- 333т.р) *0,13.

Письмо Минфина от 15 марта 2013 г. N 03-04-05/9-236 писал(а):
Согласно "абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220" Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Данная "норма", в соответствии с "п. 1 резолютивной части" Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Из обращения следует, что налогоплательщик продал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру другому собственнику данной квартиры.
В этом случае налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб.

Если будет продавать только 1/3 долю - вычет будет 1 миллион . А если будут продавать всю квартиру (как они и собираются делатть) - вычет пропорционально от миллиона

Maravilla писал(а):
Коллеги, поправьте, если не так. Квартира по наследству в собственности с 2016 года. Два собственника по 1/2 доли. Продаем за 4 млн двумя ДКП.
Налог для каждого собственника будет: (2-1)*0,13= 130 тыс
Как я поняла, продавать нужно не менее, чем по кадастровой стоимости умноженной на 0,7. Нужно для подстраховки взять справку о кадастровой стоимости, чтобы не попасть впросак?

Что значит по наследству в собственности с 16 года? Дата открытия наследства (смерти наследодателя) когда? 16 или 15? Наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства не зависимо от регисрации.

Maravilla писал(а):
Как я поняла, продавать нужно не менее, чем по кадастровой стоимости умноженной на 0,7.

Если наследство открыто (умер наследодатель) в 2016 -м, то расчет налога будет привязан к кадастровой стоимости.

Николай Тюленев писал(а):
Maravilla писал(а):
Как я поняла, продавать нужно не менее, чем по кадастровой стоимости умноженной на 0,7.

Если наследство открыто (умер наследодатель) в 2016 -м, и наследодатель умер в 2016 году, то расчет налога будет привязан к кадастровой стоимости.

П
Странно

дата смерти 2016 год.
ЕСли насЛедники вступили в наследстВо в 2016 году и , к примеру, решили продать квартиру за 4 млн , указав в ДКП 4 млн, при кадастровой стоимости в 3 млн, то налог будет исчислятся с 2,1 млн?????
Получается, что в таком случае налоги понизили??