Снова про налоги при собственности менее 3-х лет 92 / 4036

Всем доброго дня.
Вопрос: а можно ли отнести к расходам сумму покупки квартиры в новостройке по ДДУ?
Пример: в 2012 году куплена квартира в новостройке по ДДУ к примеру за 3,5 млн. В 2013 получено свидетельство о собственности.
Могу ли я продать квартиру после получения свидетельства о собственности за 3,5 млн без выплаты налога, или придется заплатить налог с суммы 3,5млн-1млн=2,5млн?

Владимир Снажин писал(а):
1. Согласно ст 220 ч1.....Расходами, связанными с получением дохода от продажи будут:
- сумма приобретения продаваемой квартиры (а не альтернатива)
- сумма расходов на ремонт (но не на оформление перепланировки)
- расходы на риэлторские услуги (как ранее при покупке, так и сейчас при продаже)
- сумма фактически оплаченных процентов по кредиту на приобретение квартиры
- ... могут быть иные расходы, но обязательно связанные с "улучшением" квартиры.

Расходы на отделку (ремонт) можно включить, только если квартира покупалась в доме с незавершенным строительством без отделки. И это было указано в договоре купли-продажи. Об этом прямо указывается в с.220 п.1.2) Т.е если покупаешь убитую квартиру, но на вторичке-такое уже не проходит.Они квалифицируются как квартиры в доме с завершенным строительством и с отделкой.Даже если она убита ...

Вот цитата из закона:
"Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
внешняя ссылка
© КонсультантПлюс, 1992-2013
И откуда вы взяли что можно еще включить в вычет расходы на услуги риэлтора? Где точно об этом говорится, в какой статье и в каком пункте?

alexey moskva писал(а):
Вопрос: а можно ли отнести к расходам сумму покупки квартиры в новостройке по ДДУ?
Пример: в 2012 году куплена квартира в новостройке по ДДУ к примеру за 3,5 млн.

Если в ДДУ указана сумма в 3,5 млн руб, и у вас есть платежка, что вы действительно заплатили(перевели продавцу) эту сумму то вам нет нужны использовать вычет в 1 млн руб. Вам надо уменьшать сумма налогооблагаемого дохода(после продажи квартиры) на сумму документально подтвержденного расхода. Т.е на ту сумму ,что вы реально потратили на покупку этой квартиры.

Lamp писал(а):

Расходы на отделку (ремонт) можно включить, только если квартира покупалась в доме с незавершенным строительством без отделки. И это было указано в договоре купли-продажи. Об этом прямо указывается в с.220 п.1.2) Т.е если покупаешь убитую квартиру, но на вторичке-такое уже не проходит.Они квалифицируются как квартиры в доме с завершенным строительством и с отделкой.Даже если она убита ...
Вот цитата из закона:
"Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
внешняя ссылка
© КонсультантПлюс, 1992-2013
И откуда вы взяли что можно еще включить в вычет расходы на услуги риэлтора? Где точно об этом говорится, в какой статье и в каком пункте?

ну вот ( со всех сторон обложили :lol:

значит в нашем случае вообще никак не уменьшить налог(( один только выход - писать полную сумму и платить (( только налог выходит по стоимости как половина ремонта в альтернативной квартире((
или ждать 3 года..

Morkovka писал(а):
значит в нашем случае вообще никак не уменьшить налог(( один только выход - писать полную сумму и платить (( только налог выходит по стоимости как половина ремонта в альтернативной квартире((
или ждать 3 года..

Вы продаваемую квартиру как получили-безвозмездно или покупали? Какие на нее документы?

Morkovka

документы на нее ДКП // и сумма покупки меньше миллиона..так что - тут по любому попадаешь на конкретный налог((

Значить вашем случае вычет в 1 млн руб. использовать, если покупателю нужно обязательно полную стоимость в договоре. Ну или ждать 3 года , и тогда этих проблем уже не будет.

alexey moskva писал(а):
Вопрос: а можно ли отнести к расходам сумму покупки квартиры в новостройке по ДДУ?
Пример: в 2012 году куплена квартира в новостройке по ДДУ к примеру за 3,5 млн. В 2013 получено свидетельство о собственности.
Могу ли я продать квартиру после получения свидетельства о собственности за 3,5 млн без выплаты налога, или придется заплатить налог с суммы 3,5млн-1млн=2,5млн?

Вам верно ответили, что указав в ДКП 3,5 млн пользуетесь правом

"Доход-Расход" и получаете 0 налогов.

Добавлю, что Вы можете (могли бы) "продать" (то есть уступить право требования квартиры в собственность) и до получения Свидетельства о гос. рег. права собственности и также не платить налога.

Morkovka писал(а):
документы на нее ДКП // и сумма покупки меньше миллиона..так что - тут по любому попадаешь на конкретный налог((

У вас совершенно безупречная ситуация с занижением стоимости.
Вы ведь так или иначе, но реально ПОКУПАЛИ квартиру за, предположим, 870 тысяч рублей менее 3-х лет назад.
В этом случае абсолютно вольны, пользуясь свободой договора, оценить квартиру в ДКП именно в ту сумму за которую её купили у города, инспектору здесь не придраться, а остальные средства провести распиской за неотделимые улучшения ( которые в вашем случае материальный эквивалент лет ожидания в очереди на субсидию ).

А что делать, если эта расписка "нечаянно" окажется в налоговой инспекции?

И что подразумевается под "неотделимыми" улучшениями на сумму 3 млн??