Увеличение срока владения недвижимостью с 3 до 5 лет для освобождения от НДФЛ при ее продаже 75 / 4396

Евгений Палько писал(а):
lnv писал(а):
Кто из знающих подскажет, как в этому случае трактует НК? Я имею в виду продажу одного объекта и затем покупку другого.

Есть масса разъяснений Минфина.

Понятно, что надо поднимать Налоговый Кодекс и смотреть. Я просто думала, что кто-то сразу подскажет: при продаже одной квартиры и последующей покупке другой (т.е. по сути обмен) нужно ли платить НДФЛ?

Всем привет. Буду благодарна, если кто-то сможет объяснить как это будет выглядеть в реальности:

внешняя ссылка

Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

...
С 1 января 2016 года предусматривается увеличение с трёх до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доходы физического лица, полученные от продажи этого объекта, будут освобождаться от налогообложения налогом на доходы физических лиц в полном объёме. При этом устанавливается, что при продаже объекта недвижимого имущества до истечения минимального предельного срока владения и в случае, если доходы от его продажи меньше, чем кадастровая стоимость такого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
...

Я так понимала ранее: при продаже квартиры менее трех лет в собственности налогооблагаемая сумма расчитывается, если ипотека - цена продажи минус цена покупки минус уплаченные проценты банку. Например, покупалась квартира по ДДУ у застройщика за 4 млн и в ипотеку - продается за 6 млн, процентов банку за некий срок уплачен 1 млн => налог = (6000000-4000000-1000000)*0,13=130тыс.руб.

А сейчас как будет? Если кадастровая стоимость те же 6млн. Доход с продажи 1 млн, он меньше кадастровой стоимости, значит будет приравнен к кадастровой стоимости? И что же теперь налог будет составлять - 6000000*0,7*0,13= 546тыс.р?

За счёт инвесторов развивается рынок жилья, идут стройки.
Если исчезнет такой механизм, как инвестиция в недвижимость, пострадают все.. Дешевле по этой причине не будет. Будет дольше и дороже, как следствие.

XeniaBerkut писал(а):
Доход с продажи 1 млн, он меньше кадастровой стоимости, значит будет приравнен к кадастровой стоимости? И что же теперь налог будет составлять - 6000000*0,7*0,13= 546тыс.р?

да уж.. инвестирование в недвижимость становится совершенно неинтересным с такими нововведениями(

mirmax писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Потребитель в более ущемленном статусе, ему жить надо , а жить негде.. помучается, да и купит задорого, при отсутствии других вариантов

У большинства потребителей, которым действительно нужна недвижимость в качестве потребности в жилье, вообще нет возможностей её купить, поэтому потребительский фактор уже давно (лет 10) вообще мало играете роли в ценообразовании недвижимости, и не только в России.

Ваши б слова, да в уши потребителю!.. :lol:

А то он, имеет обыкновение оценивать свою квартирочку, исходя из своих потребностей. :nez-nayu:

Мало доплаты на покупку квартиры Мечты - поднимет цену своей.

И, нет бы вот, на нерс заглянуть, у mirmax проконсультироваться.

Morkovka писал(а):
XeniaBerkut писал(а):
Доход с продажи 1 млн, он меньше кадастровой стоимости, значит будет приравнен к кадастровой стоимости? И что же теперь налог будет составлять - 6000000*0,7*0,13= 546тыс.р?

да уж.. инвестирование в недвижимость становится совершенно неинтересным с такими нововведениями(

Инвестирование одно.. Но как теперь быть молодым и не молодым семьям, которые наскребли на однушку в стройке. Год ждали пока построится, затем год св-ва на собственность, родили детей, хотят из однушки переехать в двушку или купить дом? Теперь им с момента вложения денег в стройку нужно ждать 7 лет и только потом менять условия жизни семьи?

Инвестор найдет куда и как вложить, а люди без капитала?

XeniaBerkut писал(а):
Теперь им с момента вложения денег в стройку нужно ждать 7 лет и только потом менять условия жизни семьи?

Инвестор найдет куда и как вложить, а люди без капитала?

да ужас((( какой то кошмар творится с налогами.. сделали бы хотя бы послабление тем у кого это единственное жилье

Илья Карманов писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Знаете, сейчас новостройка в каком-то смысле не предмет инвестирования, как показывают последние недели, а предмет сохранения денежной массы, доставшейся некоторым титаническим трудом или от продажи семейной наследной недвиги в регионах..
Человеку, еще вчера державшему 3 млн как эквивалент 100 000 долларов и понимающему, что теперь у него эквивалент 60 000 долларов - прямая дорога пулей вкладывать деньги в квартиру, так как квартир как была объектом, дающим крышу над головой или приносящим арендный доход вчера, так будет и завтра.. а перспектива понимания, что бумажки размером в 3 000 000 завтра станут 50-40 000 долларов - никого не радует..

А зачем сохранять в недвижимости, а не напрямую в валюте, например? Были у него три миллиона, ну и купил бы он в июне этого года акций северстали, например по 280, а сейчас имел бы их уже по 500. Как вам такое сохранение средств? Плохое? Так ведь никто и не говорил, что деньги можно просто складывать в матрас. Деньги должны работать, а не лежать мёртвым грузом.
А вот недвижимость не должна быть инструментом для сохранения денег и накопления капитала. Пусть граждане добывающие титаническим трудом миллионы отдают эти миллионы на доверительное управление профессиональным инвесторам, или несут эти излишки денег на фондовый рынок, или просто несут на депозиты, если лень повышать свою финансовую грамотность. Но ещё раз повторюсь. Недвижимость не должна быть инструментом для инвестирования.

В фондовый рынок вкладывать весть капитал? Да еще и "в управление профессиональным инвесторам"?
Вы, наверно, шутите.

XeniaBerkut писал(а):
При этом устанавливается, что при продаже объекта недвижимого имущества до истечения минимального предельного срока владения и в случае, если доходы от его продажи меньше, чем кадастровая стоимость такого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

а вот и та самая неотвратимость наказания
указывайте сколько хотите, а с вас возьмут кадастр х 0,7

Сергей Тихоненко писал(а):
Деньги должны работать, а не лежать мёртвым грузом.
А вот недвижимость не должна быть инструментом для сохранения денег и накопления капитала. Пусть граждане добывающие титаническим трудом миллионы отдают эти миллионы на доверительное управление профессиональным инвесторам, или несут эти излишки денег на фондовый рынок, или просто несут на депозиты, если лень повышать свою финансовую грамотность. Но ещё раз повторюсь. Недвижимость не должна быть инструментом для инвестирования.

В фондовый рынок вкладывать весть капитал? Да еще и "в управление профессиональным инвесторам"?
Вы, наверно, шутите.[/quote]
Да нет... :ni_zia:

Ежели кто финансово грамотный, должен несть денюжку в депозит! :-ok-:

... Помнится, в свое время, тож уговорили не снимать деньги на квартиру, а полидить на депозит.

Не помню, щас, какзаведение называлось не то Гермес, не то Хопер-инвест... :lol: