Сдавали квартиру? При продаже придется заплатить 13% НДФЛ и 18% НДС от стоимости объекта? 55 / 3667

Кстати, хотела бы обратить внимание для тех , кто ИП на УСН, что ФНС реально следит за остаточной стоимостью ОС.
В случае превышения слетаешь с УСН и платишь все налоги , в т ч НДС и прибыль

08.11.22, 17:16
Nethus писал(а):

08.11.22, 17:13
Ёжа писал(а):
Может кто-то знает, можно ли избежать уплаты налога при продаже апартаментов в собственности более 5 лет, если до этого сдавались в аренду с оформлением ИП? То есть был оформлен ИП и налог был по упрощенной схеме. После этого ИП ликвидировали и апартамент продается уже от физика, а не от ИП. Нужно ли платить налог в этом случае?
Такой вопрос - налог на имущество за апартамент платили? Или заявили в ФНС, что он используется для предпринимательской деятельности и вас освободили от налога на имущество?

У меня пока гипотетические рассуждения - только планирую так сделать.Пока не знаю, как правильно оформить.

08.11.22, 17:57
Ёжа писал(а):

08.11.22, 17:16
Nethus писал(а):

08.11.22, 17:13
Ёжа писал(а):
Может кто-то знает, можно ли избежать уплаты налога при продаже апартаментов в собственности более 5 лет, если до этого сдавались в аренду с оформлением ИП? То есть был оформлен ИП и налог был по упрощенной схеме. После этого ИП ликвидировали и апартамент продается уже от физика, а не от ИП. Нужно ли платить налог в этом случае?
Такой вопрос - налог на имущество за апартамент платили? Или заявили в ФНС, что он используется для предпринимательской деятельности и вас освободили от налога на имущество?
У меня пока гипотетические рассуждения - только планирую так сделать.Пока не знаю, как правильно оформить.

То есть ещё не сдаёте, налог на имущество платите как физ лицо?

08.11.22, 17:19
Nethus писал(а):

08.11.22, 17:13
Ёжа писал(а):
Может кто-то знает, можно ли избежать уплаты налога при продаже апартаментов в собственности более 5 лет, если до этого сдавались в аренду с оформлением ИП? То есть был оформлен ИП и налог был по упрощенной схеме. После этого ИП ликвидировали и апартамент продается уже от физика, а не от ИП. Нужно ли платить налог в этом случае?
1. Насколько я знаю , имущество на ИП не оформляется , собственность всегда на физике
2. Правило 5 лет при ИП УСН не работает

А если перед продажей ликвидировать ИП, правило 5 лет тоже не будет работать?

Ёжа

08.11.22, 18:01
Nethus писал(а):

08.11.22, 17:57
Ёжа писал(а):

08.11.22, 17:16
Nethus писал(а):

Такой вопрос - налог на имущество за апартамент платили? Или заявили в ФНС, что он используется для предпринимательской деятельности и вас освободили от налога на имущество?
У меня пока гипотетические рассуждения - только планирую так сделать.Пока не знаю, как правильно оформить.
То есть ещё не сдаёте, налог на имущество платите как физ лицо?

Я пока только жду ключи в этом году. Хочу заранее разобраться, как сделать оптимально для минимизации налогов.

08.11.22, 17:27
Nethus писал(а):
Кстати, хотела бы обратить внимание для тех , кто ИП на УСН, что ФНС реально следит за остаточной стоимостью ОС.
В случае превышения слетаешь с УСН и платишь все налоги , в т ч НДС и прибыль

Не подскажете, что значит превышение остаточной стоимости ОС применительно к аренде апартаментов?.

08.11.22, 18:03
Ёжа писал(а):

08.11.22, 18:01
Nethus писал(а):

08.11.22, 17:57
Ёжа писал(а):

У меня пока гипотетические рассуждения - только планирую так сделать.Пока не знаю, как правильно оформить.
То есть ещё не сдаёте, налог на имущество платите как физ лицо?
Я пока только жду ключи в этом году. Хочу заранее разобраться, как сделать наиболее оптимально для минимизации налогов.

А какие у вас варианты?) речь же идёт об апартаментах ?
Их два
- ИП
- сдавать в чёрную )

08.11.22, 18:12
Nethus писал(а):
А какие у вас варианты?) речь же идёт об апартаментах ?
Их два
- ИП
- сдавать в чёрную )

Хочу понять, можно ли не платить налог при продаже, если сдавать как ИП, а перед продажей ИП ликвидировать? Или нет вариантов обойти налог при продаже, если сдаешь в белую?

08.11.22, 18:18
Ёжа писал(а):

08.11.22, 18:12
Nethus писал(а):
А какие у вас варианты?) речь же идёт об апартаментах ?
Их два
- ИП
- сдавать в чёрную )
Хочу понять, можно ли не платить налог при продаже, если сдавать как ИП, а перед продажей ИП ликвидировать? Или нет вариантов обойти налог при продаже, если сдаешь в белую?

Риск, что налоговая доначислит, остаётся всегда. Особенно он возрастает, если вы ещё и указывали в ФНС это имущество , как участвующее в предпринимательской деятельности. В частности , не платили по нему налог на имущество
Если вы планирует продать в ближайшее время, лучше не регистрируйте ИП

08.11.22, 18:10
Ёжа писал(а):

08.11.22, 17:27
Nethus писал(а):
Кстати, хотела бы обратить внимание для тех , кто ИП на УСН, что ФНС реально следит за остаточной стоимостью ОС.
В случае превышения слетаешь с УСН и платишь все налоги , в т ч НДС и прибыль
Не подскажете, что значит превышение остаточной стоимости ОС применительно к аренде апартаментов?.

Если вы используете режим УСН , остаточная стоимость ваших ОС - недвижимости не может превышать 150 млн руб