Налог на квартиру менее 5 лет. 48 / 1994

[Ева2015]

Слышал (именно что слышал )))) у кого-то принимали...

И даже монтаж кухни!

Вычет при покупке жилья может включать расходы на сборку кухни, но не ее стоимость

20 января 2016 г.
В письме от 28.12.15 № БС-3-11/5003 ФНС указала, что НК предусматривает при предоставлении имущественного вычета включение в состав фактически произведенных расходов только тех расходов, которые связаны с новым строительством либо приобретением на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них.
В этой связи расходы по приобретению сборного кухонного гарнитура не могут быть включены в состав расходов при предоставлении имущественного вычета при покупке жилья.
Согласно положениям подпунктов 4 и 5 пункта 3 статьи 220 НК в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Принятие к вычету таких расходов возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) или доли (долей) в них без отделки.
Перечень видов строительных отделочных работ установлен Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЭС Ред.2), утвержденным приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст.
Согласно группе 45.3 раздела F классификатора монтаж (установка) сборных кухонных гарнитуров относится к столярным и плотничным работам.
Учитывая изложенное, по мнению ФНС, документально подтвержденные расходы, связанные с монтажом (установкой) сборного кухонного гарнитура, могут быть включены в состав расходов налогоплательщика при предоставлении ему имущественного вычета при приобретении жилья.

[Andreeviliaa]

Ева2015,
Да, понятно, спасибо.
Сам не сталкивался с ремонтом в новостройке и последующей продажей )

[Andreeviliaa]

Да, можно сделать взаимозачет. Т. Е. отказаться от вычета по процентам для снижения налоговой базы от проданной квартиры

Это как так?
Можете пояснить подробнее, что вы имели ввиду?

Есть вычет с процентов заплаченных по ипотеке. Не более чем с 3 млн.

Иии?????
Зачем от него отказываться, что бы "понизить налогоооблагаемую базу", как вы выразились?

Что за схема такая?
Правда интересно!

[Беляева Елена]

от вычета с процентов уплаченных по ипотеке в случае ТС возможно и стоит отказаться, проценты с однушки 5,5 за 2 года явно не более 1,5 млн. Все 390 тыр не вычерпают, а вычет по двушке потом уже не получить. Лучше его на двушку оставить, раз там тоже планируется ипотека.

[Andreeviliaa]

от вычета с процентов уплаченных по ипотеке в случае ТС возможно и стоит отказаться, проценты с однушки 5,5 за 2 года явно не более 1,5 млн. Все 390 тыр не вычерпают, а вычет по двушке потом уже не получить. Лучше его на двушку оставить, раз там тоже планируется ипотека.

Это понятно!

Более того:
Если не ошибаюсь, то вычет с уплаченных процентов по ипотеке привязан к основному вычету на покупку недвижимости. Т.е. на один и тот же обьект, на одну и туже покупку.
Посему тут даже и выбора нет.

Логика в том, что бы воспользоваться вычетом на покупку новой квартиры (2 млн) и произвести взаимозачет с уплатой налога с дохода (продажи первой квартиры). И если при покупке новой квартиры тоже участвует ипотека, то еще в будущем воспользоваться вычетом по уплаченным процентам ...


При чут отказ от вычета по уплаченным процентам по ипотеке и как это может уменьшить налогооблагаемую базу? Я не совсем понимаю.
Надеюсь автор данной схемы прояснит

[Judi]

Расходы по отделке включены в общую максимальную базу в 2 млн. Квартира стоила много больше 2 млн,так что это не важно. А вот с ипотечных процентов вычет он отдельно идет. С 1.01.20 вступают в силу поправки, согласно которым вы можете не платить налог, если 1)купили новую кв менее чем за 90 дней до продажи первой 2) при продаже единственного жилья, если оно в собствености три года. Вот только на сколько я поняла для новостроек считаются именно от даты оформления собственности эти три года

[Ева2015]

1.01.20 вступают в силу поправки, согласно которым вы можете не платить налог, если 1)купили новую кв менее чем за 90 дней до продажи первой 2)

Теперь быстроделающие сделки риэлторы будут в цене

[Александр Тестянов]

Я не совсем понимаю.
Надеюсь автор данной схемы прояснит

Я не совсем понимаю, что Вы не понимаете?