Сдача апартаментов, договор и налоги 49 / 728

06.01.23, 17:08
Nurchen писал(а):

06.01.23, 16:57
Nethus писал(а):
Если сдаёте своё собственное и получаете на расчетный счет касса не нужна
Не нужна, пока я не ИП

Ну так вы написали что при регистрации ИП нужна касса . Она не всегда нужна

06.01.23, 15:09
Vfcnthplp писал(а):
Имеется. И дофига. Риски затопления от соседей сверху выше, чем от того, кого наверху нет. Протекание коммуникаций в современных домах чушь несусветная. Живу на последнем этаже всегда.

Есть такое дело.
То же живу на последнем этаже. Для себя - только последний этаж.
В подъезде были затопления только от соседей сверху, на несколько этажей вниз.
Верхние этажи, и естественно последний, - не при делах. Если не говорить, что воду перекрыли всему "стояку" на несколько дней. Весело было под новый год бегать за водой с 5-ти литровыми бутылями.

06.01.23, 17:56
Il Andr писал(а):

06.01.23, 15:09
Vfcnthplp писал(а):
Имеется. И дофига. Риски затопления от соседей сверху выше, чем от того, кого наверху нет. Протекание коммуникаций в современных домах чушь несусветная. Живу на последнем этаже всегда.
Есть такое дело.
То же живу на последнем этаже. Для себя - только последний этаж.
В подъезде были затопления только от соседей сверху, на несколько этажей вниз.
Верхние этажи, и естественно последний, - не при делах. Если не говорить, что воду перекрыли всему "стояку" на несколько дней. Весело было под новый год бегать за водой с 5-ти литровыми бутылями.

Ну тут , так сказать, до первой жопы.
У меня в одной квартире лет 15 все было нормально, а потом за год аж два раза топило с тех. этажа.
У родственников в хрущевке 5/5 этажного постоянно с крыши заливало квартиру, мало того, так еще летом крыша нагревается
от солнца и в квартире жара, зимой в мороз наоборот холод от потолка шел.
Так что тут видимо зависит от серии дома, от его новизны , есть ли над квартирой чердак или тех.этаж, или крыша сразу над квартирой
без техэтажа.

Вопрос по налогам на апартаменты, как лучше и правильнее поступить

Покупка апартов ещё в 20г, цена минимальна, разница большая, также по определённым обстоятельствам нельзя применить вычет доходы минус расходы, те налог с полной суммы продажи
Отсюда вопрос, как минимизировать можно, кроме занижения (кадастр низкий, но врятли кто-то будет согласен в дкп на 1,5млн условно)
Поэтому какой выход, регистрация ИП и продажа от ИП с полной стоимостью с налогом 6%?
Но покупка была не на ИП, а на физика, можно ли продать и заявить налог в 6%?

05.06.23, 10:16
ruzik писал(а):
Вопрос по налогам на апартаменты, как лучше и правильнее поступить

Покупка апартов ещё в 20г, цена минимальна, разница большая, также по определённым обстоятельствам нельзя применить вычет доходы минус расходы, те налог с полной суммы продажи
Отсюда вопрос, как минимизировать можно, кроме занижения (кадастр низкий, но врятли кто-то будет согласен в дкп на 1,5млн условно)
Поэтому какой выход, регистрация ИП и продажа от ИП с полной стоимостью с налогом 6%?
Но покупка была не на ИП, а на физика, можно ли продать и заявить налог в 6%?

Неужели никто не сталкивался с апартами и налогами

06.06.23, 11:38
ruzik писал(а):

05.06.23, 10:16
ruzik писал(а):
Вопрос по налогам на апартаменты, как лучше и правильнее поступить

Покупка апартов ещё в 20г, цена минимальна, разница большая, также по определённым обстоятельствам нельзя применить вычет доходы минус расходы, те налог с полной суммы продажи
Отсюда вопрос, как минимизировать можно, кроме занижения (кадастр низкий, но врятли кто-то будет согласен в дкп на 1,5млн условно)
Поэтому какой выход, регистрация ИП и продажа от ИП с полной стоимостью с налогом 6%?
Но покупка была не на ИП, а на физика, можно ли продать и заявить налог в 6%?
Неужели никто не сталкивался с апартами и налогами

Если вы апартаменты использовали в своей производственной деятельности , то можно. Не важно как вы их купили. Не забудьте вести бухгалтерский учёт и отразить их стоимость на 01 счете, амортизировать их
Если перепродаёте - то вид деятельности должен предусматривать и продажу

06.06.23, 15:13
Nethus писал(а):
использовали в своей производственной деятельности

Сдавать в аренду, правильно?
Срок имеет значение?
То есть если с момента регистрации ИП, грубо 1-3мес в аренде и продажа, то ок?

06.06.23, 17:14
ruzik писал(а):

06.06.23, 15:13
Nethus писал(а):
использовали в своей производственной деятельности
Сдавать в аренду, правильно?
Срок имеет значение?
То есть если с момента регистрации ИП, грубо 1-3мес в аренде и продажа, то ок?

Я не могу сказать 1-3 или сколько месяцев . Вы можете сделать запрос в свою налоговую через личный кабинет
Вы должны отразить в бух учёте , что данная недвижимость используется вами для предпринимательской деятельности .

К ИП и налогам. ФНС сейчас в автоматическом режиме при продаже недвижимости высылает ИП требование пояснений , почему не уплачен налог при продаже. То есть , если открыто ИП автоматически считается , что все имущество используется в производственной деятельности , дальше надо пояснять /доказывать