Налог на продажу квартиры до трех лет владения - на всю сумму продажи, или только на разницу между покупкой и продажей? 54 / 659

22.04.23, 01:32
Ubear писал(а):
При чем здесь налоговый вычет

Вообще то сумма затрат на покупку , как раз и называется налоговым вычетом. Также как и 1 млн в случае если недвижимость не покупалась, а досталась.

22.04.23, 00:55
alex573 писал(а):
Изучал информацию по налогу на продажу квартиры, которая куплена менее трех лет назад, и не мог понять, то ли налог на продажу квартиры идет с суммы всей продажи, то ли он идет только с разницы между покупкой и ее продажей. Если второе, то требуется ли для этого оформлять какие-либо специальные налоговые вычеты, которые положены, например, только официально работающим? а официальный доход в моем случае отсутствует полностью. был бы рад, если бы прояснили по моменту - налог платится со всей суммы продажи или только с разницы между покупкой и продажей

Не возможно коротко разъяснить весь НК РФ, очень много нюансов и конкретики нужно знать по вашему делу, чтобы правильно подсказать.

Надо вникать в детали и видеть документы.

Вам бы к специалисту обратиться - это не дорого.

Все налоги минимизируют, всё вам правильно заполнят, отправят как надо.

22.04.23, 09:47
Nicolasgfk писал(а):
P.p.s. самозанятость на перепродажу не применяется ? Вопрос к знатокам

Самозанятые (режим нпд) - не применяют.

22.04.23, 11:13
MariyaD писал(а):
Что Вы делали с новостройкой? Продавали ее и платили НДФЛ с разницы между покупка+ремонт и продажа? Или покупали и получали имущественный налоговый вычет при приобретении? Это разные истории.

Первый вариант

-scarlett-

22.04.23, 14:10
Александр Тестянов писал(а):

22.04.23, 01:32
Ubear писал(а):
При чем здесь налоговый вычет
Вообще то сумма затрат на покупку , как раз и называется налоговым вычетом. Также как и 1 млн в случае если недвижимость не покупалась, а досталась.

Да, именно так.
Есть налоговый вычет при продаже: когда сумма продажи уменьшается на расходы на покупку продаваемого жилья. Что можно взять в расходы: сумму из ДКП/ДДУ (сумму покупки), расходы на % по ипотеке, если новостройка без отделки - то сумму ремонта (но налоговая, бывает, "выкидывает" некоторые чеки - там можно поспорить, конечно, но надо быть готовым).
Можно также уменьшить сумму на стандартные и социальные вычеты еще. ВАЖНО приложить все необходимые документы (договоры, акты и тд), в том числе платежные (чеки, расписки, платежки). Если какого-то документа не хватает, а вы не можете его предоставить, то могут отказать в расходах на эту сумму.

Не путать вычет при продаже с вычетом при покупке на 2 млн с квартиры + 3 млн с процентов по ипотеке - это другой вычет, который дается раз в жизни. Если вычет при покупке (вы же покупали ту кв, которую продаете) не был заявлен - заявите (но сначала заявите все возможные, что указала выше), уменьшите налог еще, возможно, в 0.

Кстати, когда квартира приходит в результате дарения, то также можно брать к вычету расходы дарителя/наследодателя (если можем их подтвердить, но там есть ряд условий), либо 1 млн без условий. И если 2 или более собственников, и нельзя подтвердить расходы дарителя/наследодателя (или их не выгодно брать к вычету, т.к. они меньше 1 млн), то продавать такую квартиру выгоднее несколькими разными договорами (если собственников больше 1), т.к. в этом случае каждый из собственников может взять к вычету 1 млн полностью, а не делить его между всеми (как придется делать, если продавать одним договором).

Ну и да, если у Вас 2 и более несовершеннолетних детей, возможно, Вы попадаете под льготу семей с детьми. И жилье не обязательно должно быть единственным, должны быть соблюдены 5 определенных условий. В том числе, то , что Вы до 30 апреля года после продажи должны купить жилье больше по площади или по кадастровой стоимости. Но это не единственное условие. Но если покупки в планах нет, то про льготу забыть, точно нельзя применить.

Лучше самим не сдавать декларацию, обратиться к специалисту. Получите выгоду гораздо больше, чем заплатите. Там, кстати, небольшие расценки, не сопоставимые с выгодой

весь интернет набит ответми на этот простой вопрос, но есть еще люди в русских селениях...

22.04.23, 10:23
Юлия Битузе писал(а):

22.04.23, 00:55
alex573 писал(а):
Изучал информацию по налогу на продажу квартиры, которая куплена менее трех лет назад, и не мог понять, то ли налог на продажу квартиры идет с суммы всей продажи, то ли он идет только с разницы между покупкой и ее продажей. Если второе, то требуется ли для этого оформлять какие-либо специальные налоговые вычеты, которые положены, например, только официально работающим? а официальный доход в моем случае отсутствует полностью. был бы рад, если бы прояснили по моменту - налог платится со всей суммы продажи или только с разницы между покупкой и продажей
есть две схемы , есть масса деталей, сходите на платную недорогую консультацию к налоговому оптимизатору, если вы в Москве мы тут многие годы и многие риэлторы пользуемся Федоровой И.Г.

Федуловой, сорри, корректор сам исправил, а я не заметила

22.04.23, 11:04
Nicolasgfk писал(а):

22.04.23, 10:23
Юлия Битузе писал(а):
есть две схемы , есть масса деталей, сходите на платную недорогую консультацию к налоговому оптимизатору, если вы в Москве мы тут многие годы и многие риэлторы пользуемся Федоровой И.Г.

Не нашел ее сайт

Федулова И.Г.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

22.04.23, 09:47
Nicolasgfk писал(а):
P.s. а почему никто про ИП не говорит?
Или про прописку в Чечне или другом крае с более низкими налогами

Ради продажи 1 квартиры?
ТС вроде не замок Галкина реализует

Прописку в Чечне кто же сделает?)

-scarlett-,
Заходите почаще на огонёк налоговых тем.
Для риэлторов это - добровольная нагрузка, когда не хватает клиентов.
А посетители интересуются.

23.04.23, 12:13
Николай Тюленев писал(а):
-scarlett-,
Заходите почаще на огонёк налоговых тем.
Для риэлторов это - добровольная нагрузка, когда не хватает клиентов.
А посетители интересуются.

Спасибо. С удовольствием. Люблю такие темы.

А ТС и правда самому делать декларацию не нужно. Тут, как и с покупкой/продажей недвижимости, лучше обращаться к специалистам. Человек сам все знать не может и не обязан. И можно наворочить по незнанию много чего. А потом нервы, стресс, исправление ошибок...

ИП - да ну, зачем. Тем более, есть расходы на покупку. А ИП ещё кассу при продаже должен применить и чек правильно пробить (если продажа физлицу). А это тоже расходы. Так что нужно считать, что выгоднее, 6% от всей суммы продажи квартиры или 13% от разницы между продажей и покупкой (и другими возможными вычетами).