Налоги от продажи недвижимости в 2016-м. Квинтэссенция. 452 / 35112

Елена Чижова писал(а):
Нотариусы сейчас на сделках предупреждают,

Государство, в виде последнего 172-ФЗ от 02.06.2016, радеет об интересах нотариусов.
Нотариусы в благодарность предупреждают.
Это нормально.

Квинтэссенция того, что говорят вам ваши нотариусы (если отбросить много лишних слов и запятые) :

"сама ты дура"

И становится сразу все ясно
И как относиться к их словам
Читайте талмуд без посредников

Коллеги!
А если долевое участие в строительстве?
Как лучше поступить?
Деньги инвестированы 4 года назад. Таким образом приобретено имущество в виде доли в строительстве, праве требования к застройщику, контракт зарегистрирован.
А теперь, уже после 1 января 2016 года, строительство завершено, подписывается акт приемки-передачи объекта, начинается оформление права собственности инвестора на таунхаус.
Право собственности на объект недвижимого имущества - Таунхаус - возникает в момент регистрации права собственности, правильно? Чтобы от уплаты налога наступило освобождение, должно ЕЩЕ пять лет пройти. А цена выросла за период ожидания завершения строительства.
Выходит, выгоднее заключить договор цессии, не дожидаясь оформления права собственности.
Правильно рассуждаю?

Мария НС писал(а):
Выходит, выгоднее заключить договор цессии, не дожидаясь оформления права собственности.
Правильно рассуждаю?

Минфин писАл разъяснение - тоже будет доход. Вычет - на сумму, потраченную на приобретение. С собственностью - так же.

Господа, можно Вас попросить помочь правильно рассчитать конечную сумму, которая у нас останется на руках после продажи квартиры, с учётом всех налогов, вычетов и т.д., чтобы понимать, какие две квартиры мы сможем приобрести для разъезда ?

- Имеется четырёхкомнатная муниципальная квартира
- Планируется приватизация на 4-х собственников (по 1/4 доли)
- Продажа квартиры будет осуществляться с покупкой альтернативного жилья (двух квартир), для разъезда
- Разъезд будет проходить из расчёта: 2 собственника в каждую из двухкомнатных квартир
- Кадастовая стоимость квартиры: 13469402,38 (Дата утверждения стоимости: 18.12.2014)
- Рыночная стоимость квартиры: ~14300000 (месяц назад сосед по этажу продал аналогичную квартиру, но "зеркальной" планировки)

Я посчитал следующим образом (но это без разных вычетов, а только с налогом):

13469402 * 0.7 = 9428581 (Кадастровая стоимость, умноженная на пониженный коэффициент)
9428581 * 13% / 100% = 1225715 (Налога при продаже квартиры)
14300000 - 1225715 = 13074285 (Рыночная стоиомсть квартиры минус налог равно общая сумма на руках для покупки двух квартир)
13074285 / 4 = 3268571 (Общую сумму с продажи квартиры делим на кол-во собственников, получаем прибыль каждого собственника)
3268571 + 3268571 = 6537142 (Складываем прибыль двух собственников для покупки двухкомнатной квартиры)

В итоге получается, что после оплаты налогов в 13%, на руках у двух собственников будет сумма в ~6500000 для покупки двухкомнтаной квартиры. Но я не учитывал вычет при покупке двух двухкомнатных квартир, а он, если не ошибаюсь, составляют не больше 2 млн. руб. Но как его считать: один вычет с продажи квартиры и покупку двух квартир, или один вычет на каждого собственника, который приобретёт 1/2 в покупаемой двухкомнатной квартире ?

Прошу помочь.
Спасибо.

Сергей Быков писал(а):
Но я не учитывал вычет при покупке двух двухкомнатных квартир, а он, если не ошибаюсь, составляют не больше 2 млн. руб. Но как его считать: один вычет с продажи квартиры и покупку двух квартир, или один вычет на каждого собственника, ко
торый приобретёт 1/2 в покупаемой двухкомнатной квартире ?

Если вы не использовали ни разу налоговый вычет на покупку, то каждый из вас может взять налоговый вычет в 2 млн., для этого потраченная каждым из вас сумма на покупку должна быть не менее 2 млн.

Если в дкп будет цена 9400 000, можно уменьшить эту налогооблагаемую базу на 1 млн (вычет с продажи) и 8 млн (вычет на покупку, предоставленный на всех 4 -ых)
В итоге у каждого из вас останется по 100 000 * 13% = 13 000 руб. чистого налога

Евгений Палько

Евгений, спасибо за ответ! Ну так ведь 3 года прошло, по идее должно быть освобождение от налога. В отношении права долевого участия. Право собственности пока не зарегистрировано.
А какое письмо Минфина посмотреть? Спасибо!

Мария НС писал(а):
Евгений, спасибо за ответ! Ну так ведь 3 года прошло, по идее должно быть освобождение от налога. В отношении права долевого участия. Право собственности пока не зарегистрировано.
А какое письмо Минфина посмотреть? Спасибо!

Раз - внешняя ссылка
Два - внешняя ссылка

Евгений Палько

Евгений, спасибо!

Прочел тему в начале, но так и не смог понять какие налоги сейчас (после 1.01.16) уплачиваются при ПРОДАЖЕ недвижимости. В частности срок раньше был если более 3 лет, то за любую сумму можно продавать и налога не было. Пример: имеется жилой дом в собственности более 3 лет при продаже сейчас никакого налога не будет? Так же если приобретена недвижимость жилая начиная с этого года, через 3 или 5 лет продавая не будет налога?
Простите за такие нелепые вопросы.