Сдавали квартиру? При продаже придется заплатить 13% НДФЛ и 18% НДС от стоимости объекта? 55 / 3669

08.11.22, 17:13
Ёжа писал(а):
Может кто-то знает, можно ли избежать уплаты налога при продаже апартаментов в собственности более 5 лет, если до этого сдавались в аренду с оформлением ИП? То есть был оформлен ИП и налог был по упрощенной схеме. После этого ИП ликвидировали и апартамент продается уже от физика, а не от ИП. Нужно ли платить налог в этом случае?

Да. Налог заплатить придется. Если ИП "Доходы" - 6%, если статус ИП снят - 13%. Налоговая база - цена в договоре.

В очередной раз всколыхнуть рынок апартов разговорами о принятии статуса, непонятно какого, непонятно на какие апарты будет распространяться, регистрация нужна, остальное фигня
внешняя ссылка

Подскажите пожалуйста, люди добрые !
Можно ли зарегистрировать ИП и продать, заплатив 6%. Потом ИП закрыть...
(Возможно у собственника уже есть, ИП, надо уточнить...)
Квартира наследственная, дорогая....
Кто такой кейс осуществлял?

21.06.23, 17:27
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Подскажите пожалуйста, люди добрые !
Можно ли зарегистрировать ИП и продать, заплатив 6%. Потом ИП закрыть...
(Возможно у собственника уже есть, ИП, надо уточнить...)
Квартира наследственная, дорогая....
Кто такой кейс осуществлял?

У меня сейчас проверка идет по одной сделке , но с обратной ситуацией , владели более 5 лет, не сдавали , но на момент продажи было ИП с видом деятельности - купля - продажа , напишу по результатам

21.06.23, 17:27
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Подскажите пожалуйста, люди добрые !
Можно ли зарегистрировать ИП и продать, заплатив 6%. Потом ИП закрыть...
(Возможно у собственника уже есть, ИП, надо уточнить...)
Квартира наследственная, дорогая....
Кто такой кейс осуществлял?

Согласно разъяснениям Минфина от 18.08.2022 №03-11-11/80782
Необходимо одновременное выполнение следующих условий:
- наличие в заявленных у ИП видов деятельности по продаже недвижимости
- использование реализуемого объекта в предпринимательской деятельности

Святослав, но если открыть ИП и сдать квартиру на пару месяцев в аренду, налоговая может посчитать, что ИП создано искусственно, чтобы уйти от налогов и тогда уже, судебное решение, а арбитражная практика по таким спорам очень противоречивая. Собственно и Минфин открещивается)), о чем сообщает в последнем абзаце этого письма.