Как сдавать квартиры не конфликтуя с законом, оптимизировать налог и избежать двойного налогообложения. 115 / 5489

[alexmr]

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.
Вот данные из семейного кодекса РФ. Возможно поможет в понимании о совместной собственности и сдаче в аренду недвиги.
.....................
Статья 35. СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
.........................

в случае совместной собственности-два супруга проходят по выпискам из росреестра как собственники?

Нет. Проходит один из супругов. Но семейный кодекс сохраняет равное право на объект за обоими супругами. При разводе деление происходит 50/50. Если же супруги оформили долевую собственность, например 30/70, то так и будет происходить деление. Так же будет происходить деление дохода при сдаче в аренду., при продаже объекта.

я такого ни разу не встречал. поэтому поводу не знаю. в таком случае, наверно, без разницы кто будет заниматься арендой. надо только согласие другого супруга и свидетельство о браке, и выписку из росреестра чтобы подтвердить, что собственность возникла в браке и она совместная.

[ozero]

ozero,
Я как-то читал, что можно такое сделать, то что Вы хотите....
Это квартира передается в Доверительное управление / ДУ/ другому супругу.
Он должен быть ИП.
В интернете полазьте....

В случае доверительного управления на налог попадают оба. Лицо, в интересах которого сдавалась квартира - выгодоприобретатель. Соответственно с него налог. Тот, кто непосредственно сдавал недвигу - получал денежные средства, которые налоговая расценивает, как доход. Она не верит в безвозмездный альтуизм. Договора безвозмездного найма - не прокатывают. Выше приводил письмо. Получается двойное налогообложение. А этого как раз хотелось бы избежать....

[ozero]

Простой задачи никто и не обещал.... Я же писАл уже что мы пытались ее совместно решить. Было бы все просто, - я бы сюда не зашел...

[alexmr]

Простой задачи никто и не обещал.... Я же писАл уже что мы пытались ее совместно решить. Было бы все просто, - я бы сюда не зашел...

в каком городе сдается квартира?

[Kayak Barama]

это у вас налоговая придирается. сейчас кудир не обязательно сдавать, но его может потребовать налоговая

Наверное может.
А как договор найма в КУДИР фигурирует?

вообще никак. но налоговая может запросить чтобы подтвердить происхождение денег (например, что деньги получены за аренду квартиры, а не аренду машины)

В соседней ветке эта тема обсуждалась и выяснили, что:
- "Установить, что индивидуальные предприниматели, не имеющие работников, с которыми заключены трудовые договоры, при реализации товаров собственного производства, выполнении работ, оказании услуг вправе не применять контрольно-кассовую технику при расчетах за такие товары, работы, услуги до 1 июля 2021 года."
- "До 1 июля 2021 от касс освободили ИП без сотрудников, которые оказывают услуги или продают товары своего производства. Отсрочка безусловная, то есть взамен чека не придётся выдавать никаких документов: ни БСО, ни квитанций"

Означает ли это "отсрочку" в подтверждении происхождения денег?

[ozero]

Простой задачи никто и не обещал.... Я же писАл уже что мы пытались ее совместно решить. Было бы все просто, - я бы сюда не зашел...

в каком городе сдается квартира?

Москва

[alexmr]

Наверное может.
А как договор найма в КУДИР фигурирует?

вообще никак. но налоговая может запросить чтобы подтвердить происхождение денег (например, что деньги получены за аренду квартиры, а не аренду машины)

В соседней ветке эта тема обсуждалась и выяснили, что:
- "Установить, что индивидуальные предприниматели, не имеющие работников, с которыми заключены трудовые договоры, при реализации товаров собственного производства, выполнении работ, оказании услуг вправе не применять контрольно-кассовую технику при расчетах за такие товары, работы, услуги до 1 июля 2021 года."
- "До 1 июля 2021 от касс освободили ИП без сотрудников, которые оказывают услуги или продают товары своего производства. Отсрочка безусловная, то есть взамен чека не придётся выдавать никаких документов: ни БСО, ни квитанций"

Означает ли это "отсрочку" в подтверждении происхождения денег?

вы обязаны выдать человеку чек или бсо при продаже или оказании услуг. до 2021 года освободили от онлайн касс, и онлайн бсо. раньше надо было выдавать бумажные чеки и бсо, в 2021 надо будет выдавать электронные. к подтверждению денег это никак не относиться. там только сокращается количество документов при онлайн кассах. например не надо на онлайн кассах вести книгу кассира-операциониста.

[bukinist]

вы обязаны выдать человеку чек или бсо при продаже или оказании услуг. до 2021 года освободили от онлайн касс, и онлайн бсо. раньше надо было выдавать бумажные чеки и бсо, в 2021 надо будет выдавать электронные. к подтверждению денег это никак не относиться. там только сокращается количество документов при онлайн кассах. например не надо на онлайн кассах вести книгу кассира-операциониста

Зачем лезть в эти дебри.
ИП сдает свою квартиру. ККМ не нужен и точка.

[alexmr]

Простой задачи никто и не обещал.... Я же писАл уже что мы пытались ее совместно решить. Было бы все просто, - я бы сюда не зашел...

в каком городе сдается квартира?

Москва

если пенсия не так важна, то как самозанятый самый лучший вариант. муж и жена регистрируются самозанятыми, чтобы налоговые ставки были одинаковыми. для нанимателя документы: свидетельство о браке и договор купли квартиры, чтобы подтвердить, что квартира куплена в браке и является совместной собственностью+пару ссылок на статьи гражданского кодекса о совместной собственности, чтобы не спугнуть нанимателя.
для налоговой никаких документов не надо. в договоре найма прописываете, что сдают два собственника, всю сумма за найм получает муж. жена будет приезжать только на подписание договора с нанимателем. муж получает все деньги и платит налоги.
я бы так сделал.

[alexmr]

вы обязаны выдать человеку чек или бсо при продаже или оказании услуг. до 2021 года освободили от онлайн касс, и онлайн бсо. раньше надо было выдавать бумажные чеки и бсо, в 2021 надо будет выдавать электронные. к подтверждению денег это никак не относиться. там только сокращается количество документов при онлайн кассах. например не надо на онлайн кассах вести книгу кассира-операциониста

Зачем лезть в эти дебри.
ИП сдает свою квартиру. ККМ не нужен и точка.

касса не нужна, но надо выдавать бланк строгой отчетности. с 2021 бсо будет в электронном виде вместо бумажного (то есть практически тот же самый электронный чек на онлайн кассе). это если по закону. учивая что у вас очень придирчивая налоговая не очень понятно как они к вам с этим не докапались.