Продавать квартиру иностранцу теперь можно только за безнал. 123 / 1495

[Лиза Овчаренко]

Вопрос к профессионалам.Кто виноват,что продавец "влетел" на такой штраф из налоговой?

[Asti495]

Потому как расчёт в валюте между физиками незаконен

по некоторым схемам законны в безнале.

[Лиза Овчаренко]

и в дальнейшем оптимизировать налог.

про какой налог Вы пишете?)

Пардон, в дальнейшем "не получить штраф за несоблюдение валютного законодательства".

[protopopov]

Получается,что при покупке вторички 100% гарантии нет и быть не может.

гарантии чего? как может на титул вашей сделки повлиять налоговое нерезидентство продавца или покупателя? Это всего лишь головная боль агента налогового нерезидента, как оптимизировать налоги.

Ну как же,в посте ТС проблема в том,что покупатели были нерезидентами и сделка через наличные.Продавец влетел на штраф от налоговой.Проблема в том,что ни агент покупателя нерезидента,ни нотариус ,ни агент продавца,не подсказали сторонам,как правильно произвести расчет по сделке в данном случае и в дальнейшем оптимизировать налог.

Вы опять запутываетесь. В данном случае ФНС выступает, как орган валютного контроля (этими функциями она тоже наделена). И штрафует валютного резидента за нарушение при расчетах.

Они эти деньги как доход показали, налоговых нарушений нет.

Вопрос к нотариусу в том, что он совершил, в принципе, незаконную сделку, не проверив наличие ВНЖ у покупателя. Но важно, что и как написано в ДКП.

[Червяков Игорь]

Вопрос к профессионалам.Кто виноват,что продавец "влетел" на такой штраф из налоговой?

Их налогового консультанта, консультацией которого они должны были заручиться, вступая в сделку с нерезидентом.

Риэлторам чего только не пытаются предъявить, где-то читал, что риэлтора потащили в суд, за то что одна стена квартиры сыреет зимой.

[Лиза Овчаренко]

Вопрос к профессионалам.Кто виноват,что продавец "влетел" на такой штраф из налоговой?

Их налогового консультанта, консультацией которого они должны были заручиться, вступая в сделку с нерезидентом.

Риэлторам чего только не пытаются предъявить, где-то читал, что риэлтора потащили в суд, за то что одна стена квартиры сыреет зимой.

Понятно,что обычный человек (лузер) при сделке с недвижимостью должен нанимать несколько специалистов по узкому профилю : риэлтора,для поиска контрагентов на покупку- продажу,юриста,для проверки правильности оформления документов,налогового консультанта,для будущности правильности исчисления налогов,нотариуса,который вообще обо всем промолчит,удостоверив только ваши личности в наличии...понимаю ,почему многие боятся покупать вторичку и несут деньги застройщикам

[Cвятoслав Tеплов]

...понимаю ,почему многие боятся покупать вторичку и несут деньги застройщикам

Расскажите это многим тысячам дольщикам оставшихся и без денег и без квартир...

[Червяков Игорь]

понимаю ,почему многие боятся покупать вторичку и несут деньги застройщикам

Случай этой темы безусловно крайне редкий, но и его можно было минимизировать в юротделе приличного недешевого агентства. Шансов проскочить там с косяком меньше, чем где бы то не было.

Я и сам до смерти боюсь вторичный рынок и безусловно все перепроверяю у наших юристов и уж всяко никогда сам не консультирую в окончательном варианте, могу лишь высказать свое мнение, но отправлю к нашим юристам с суммарными десятилетиями опыта и тысячами успешных сделок в портфолио.

[Сергей Тихоненко]

Фора без проблем делала.

вот конкретно Фора в таких случаях отказывает в сделках.
если только по недосмотру случайно в Вашем случае прокатило.

Ну не знаю, в ДКП я только ВНЖ внёс, а в договоре на ячейку перевод паспорта потребовали.

[Babika]

у иностранца может быть российский паспорт

это не так.

иностранный гражданин - физическое лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и имеющее доказательства наличия гражданства (подданства) иностранного государства;

Гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом.

чудны дела твои , Господи
то есть Швейцария рассматривает мою дочь как свою гражданку, а РФ - как свою?
у моей подруги три паспорта - РФ , Израиля и Канады..ей к умным или к красивым разорваться?

Ну,да. Это так. Хотя страна не запрещает иметь иные гражданства, но своего гражданина она считает своим ,не принимая во внимание наличие других паспортов.
Ваша подруга рассматривается в России как российская гражданка, в Канаде -скорее всего как канадская.А вот насчет Израиля я не в курсе.
Ваша дочь в России -российская гражданка.Она не может ,например, въехать в Россию по швейцарскому паспорту, получить визу российскую в него и вообще пользоваться этим паспортом. В других странах она рассматривается как гражданка того государства, по паспорту которого она въехала в эту страну.
Может пройти процедуру отказа от гражданства России,но пока лучше не нужно