Налоговый вычет при расчёте через аккредитив в альтернативной сделке. Налоговая отказывает. 98 / 1096

[funfunych]

Через соглашение о взаиморасчётах.

Дык, так спор я как раз и веду с той риэлторской схемой, которая исключает составление соглашений о взаиморасчетах (в договоре или допнике), подменяя их расписками. В расписку, как я понимаю суть схемы, и переносятся положения о реальных расчетах. Если риэлтор вообще понимает, для чего это делается и как это надо делать. В итоге прогнозирую кучу криво оформленных альтернативных сделок, в договорах которых упоминание третьих лиц отсутствует, а доказательная база (на случай чего) о проведенных расчетах с привязкой к конкретной сделке не собрана.

[Александр Тестянов]

составление соглашений о взаиморасчетах (в договоре или допнике), подменяя их расписками.

Соглашение о взаиморасчётах и расписка подтверждающая , что эти взаиморасчёты случились.

[funfunych]

Соглашение о взаиморасчётах и расписка подтверждающая , что эти взаиморасчёты случились.

Но так почему некоторые риэлторы категорически против составления соглашения о взаиморасчетах (как приложения к договору)? Да и если есть такое внятно составленное соглашение, то расписки тогда зачем (коль банковские платежки будут оплату подтверждать)?

[Татьяна Костянова]

Соглашение о взаиморасчётах и расписка подтверждающая , что эти взаиморасчёты случились.

Но так почему некоторые риэлторы категорически против составления соглашения о взаиморасчетах (как приложения к договору)? Да и если есть такое внятно составленное соглашение, то расписки тогда зачем (коль банковские платежки будут оплату подтверждать)?

Банковские платежки тоже не подтверждают. Так как бывают редко такие ситуации, что деньги отправлены, но до счета продавца не дошли и болтаются в сомнительных в банке. По тем или иным причинам. Как вариант продавец закрыл счет свой, жамкнул случайно в онлайне на закрыть счет. Подтверждением получения на счет служит выписка со счета Продавца, или соглашение о взаиморасчетах или расписка.

[funfunych]

Банковские платежки тоже не подтверждают.

А что, банк никаких документов о том, что аккредитив исполнен, не предоставляет? Да и расписка пусть будет, но тогда она должна соответствовать банковским документам и договору (или приложению к нему). Всё же, считаю, при безналичных расчетах банковские документы первичны и они должны быть согласованы с письменными договоренностями сторон. А не так, что по договору одно, по банковским документам другое, а по расписке - третье...

[Татьяна Костянова]

А что, банк никаких документов о том, что аккредитив исполнен, не предоставляет?

И что это даст? Он исполнен, деньги пошли по счету, указанному в аккредитиве, но не зачислены были на него. По причине любой, арест счета, закрытие счета продавцом во временном лаге до зачисления, ошибкой операционистки и отправлением денег не туда. Вернуться обратно на аккредитив такие деньги не могут и будут висеть на забалансовом счету в банке до выяснения куда их зачислить.

[Kollega]

Да налейте же кто-нибудь Фанфанычу ромашкового чая! Осень...

[ИГБ]

Соглашение о взаиморасчётах и расписка подтверждающая , что эти взаиморасчёты случились.

Но так почему некоторые риэлторы категорически против составления соглашения о взаиморасчетах (как приложения к договору)? Да и если есть такое внятно составленное соглашение, то расписки тогда зачем (коль банковские платежки будут оплату подтверждать)?

Банковские платежки тоже не подтверждают. Так как бывают редко такие ситуации, что деньги отправлены, но до счета продавца не дошли и болтаются в сомнительных в банке. По тем или иным причинам. Как вариант продавец закрыл счет свой, жамкнул случайно в онлайне на закрыть счет. Подтверждением получения на счет служит выписка со счета Продавца, или соглашение о взаиморасчетах или расписка.

"Обязанность по оплате считается исполненной с момента списания денег с коррсчета банка покупателя", не? (или аналогичный вариант по аккредитиву)

[чао]

"Обязанность по оплате считается исполненной с момента списания денег с коррсчета банка покупателя", не? (или аналогичный вариант по аккредитиву)

Диспозитивное, меняется соглашением сторон.

[Ужасно злая старушка]

Что можете посоветовать?

Вредный полезный совет.
Если вообще морочиться не хотите никак и продавец налоги с этой продажи не платит, а значит декларацию по этому поводу не подает и доки не предоставляет в налоговую, то напишите себе расписку сами, что продавец подтверждает получение безналичным путем денежных средств в размере таком-то за квартиру такую-то. Проверять никто не будет в таком случае.
А если подписание ДКП и госрегистрация электронными были, так и вовсе чудненько. Закажите копию ДКП через МФЦ на бумажном носителе и тогда образца почерка в проверяемых документах вообще не будет никакого. Копию с этой копии и подадите при подаче документов.