Увеличение срока владения недвижимостью с 3 до 5 лет для освобождения от НДФЛ при ее продаже 75 / 4396
20 янв. 2015
Баранова Елена Москва писал(а):заплатить налог сделав его платежку в интернете сразу после сделки- и забыть об этой головной боли- платежку подшить в папку и жить в новом жилье спокойно. Мне вот спокойствие дороже всего. Чтоб не озираться... после сделки..
чето я торможу. каков механизм?
Я в свое время играл с валютой, потом с драгметалами, потом еще с чем-то. в конечном итоге купил квартиру.
А теперь налоговая меня штробит. причем, по хрен знает какому адресу. случайно сестру первой жены встретил, она рассказала. Я не отказываюсь платить. Как можно платить по интернету? как они проверят документы, что я действительно купил за столько, а продал за столько драгметал?
Есичо на сайте уже зарегистрировался. И программу 3ндфл - скачал. Но механизм не понял. Просто "мамой клянусь, все так и было"?
21 янв. 2015
Morkovka писал(а):XeniaBerkut писал(а):Доход с продажи 1 млн, он меньше кадастровой стоимости, значит будет приравнен к кадастровой стоимости? И что же теперь налог будет составлять - 6000000*0,7*0,13= 546тыс.р?
да уж.. инвестирование в недвижимость становится совершенно неинтересным с такими нововведениями(
что-то не понятно! логично ведь когда налог платится с разницы, т.е. 6 млн. (цена продажи) - 4 млн. (цена инвестиции) = 2млн. * 0,13 (НДФЛ) = 260 тыс. руб.
а по приведенной ссылке все же получается 546тыс.р
23 янв. 2015
lnv писал(а):Morkovka писал(а):XeniaBerkut писал(а):Доход с продажи 1 млн, он меньше кадастровой стоимости, значит будет приравнен к кадастровой стоимости? И что же теперь налог будет составлять - 6000000*0,7*0,13= 546тыс.р?
да уж.. инвестирование в недвижимость становится совершенно неинтересным с такими нововведениями(
что-то не понятно! логично ведь когда налог платится с разницы, т.е. 6 млн. (цена продажи) - 4 млн. (цена инвестиции) = 2млн. * 0,13 (НДФЛ) = 260 тыс. руб.
а по приведенной ссылке все же получается 546тыс.р
если конечно Дума не переДумает...
13 фев. 2015
Да, существенные изменения грядут, закон N 382-ФЗ вступил в силу.
С 01.01.2016 в НК РФ появляется статья 217.1 :
"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.";
И небольшое послабление:
Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
С 2016 года купил квартиру за 5 млн. руб, продал в течение 5-ти лет за 6 млн. руб. Доход 1 млн. руб. Но это будет не актуально. Обращаемся к ст.217.1. п.5. И платим налог по ''минимуму'' - кадастр. стоимость объекта х коэфф. 0,7
С 01.01.2016 в НК РФ появляется статья 217.1 :
"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.";
И небольшое послабление:
Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
С 2016 года купил квартиру за 5 млн. руб, продал в течение 5-ти лет за 6 млн. руб. Доход 1 млн. руб. Но это будет не актуально. Обращаемся к ст.217.1. п.5. И платим налог по ''минимуму'' - кадастр. стоимость объекта х коэфф. 0,7
13 фев. 2015
Михаил К писал(а):Да, существенные изменения грядут, закон N 382-ФЗ вступил в силу.
С 01.01.2016 в НК РФ появляется статья 217.1 :
...........
С 2016 года купил квартиру за 5 млн. руб, продал в течение 5-ти лет за 6 млн. руб. Доход 1 млн. руб. Но это будет не актуально. Обращаемся к ст.217.1. п.5. И платим налог по ''минимуму'' - кадастр. стоимость объекта х коэфф. 0,7
Я тоже так раньше думала
В п. 5 говорится про доходы, а ведь налогом облагается налогооблагаемая база (доход - расход)? Так что возможно, что все не так страшно!
13 фев. 2015
Хотелось бы, конечно, быть оптимистом в этом вопросе...
Но в ст.217.1 п.2 говорится, что от налогообложения, в оговоренных случаях, освобождаются именно доходы. Соответственно, и доходы же, в иных случаях,
подлежат налогообложению.
И ст.220 п.2 пп.2 продолжает действовать без изменений -
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Т.е. может быть уменьшена сумма облагаемых налогом доходов.
Сумму уменьшаем и опять переходим к новой статье 217.1. п.5
Но в ст.217.1 п.2 говорится, что от налогообложения, в оговоренных случаях, освобождаются именно доходы. Соответственно, и доходы же, в иных случаях,
подлежат налогообложению.
И ст.220 п.2 пп.2 продолжает действовать без изменений -
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Т.е. может быть уменьшена сумма облагаемых налогом доходов.
Сумму уменьшаем и опять переходим к новой статье 217.1. п.5
15 фев. 2015
Михаил К писал(а):Хотелось бы, конечно, быть оптимистом в этом вопросе...
Но в ст.217.1 п.2 говорится, что от налогообложения, в оговоренных случаях, освобождаются именно доходы. Соответственно, и доходы же, в иных случаях,
подлежат налогообложению.
И ст.220 п.2 пп.2 продолжает действовать без изменений -
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Т.е. может быть уменьшена сумма облагаемых налогом доходов.
Сумму уменьшаем и опять переходим к новой статье 217.1. п.5
Только не забывайте, что имущественный налоговый вычет при покупке получается один раз в жизни, а квартиры можно продавать несколько раз.
Профессиональная помощь в операциях с жилой и коммерческой недвижимостью. Продажа, аренда, обмен. И так уже больше 20 лет. 89031282211, 89031439639
16 фев. 2015
Да, это существенное уточнение.
16 фев. 2015
Михаил К писал(а):И ст.220 п.2 пп.2 продолжает действовать без изменений -
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Т.е. может быть уменьшена сумма облагаемых налогом доходов.
Да нет, потому что подпункт 1 изменен.
В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ с 1 января 2016 года подпункт 1 пункта 2 статьи 220 будет изложен в новой редакции:
"1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
16 фев. 2015
Согласен, пп.1 изменен с 01.01.2016 г.
но пп.2 п.2 ст.220 продолжает действовать без изменений
но пп.2 п.2 ст.220 продолжает действовать без изменений
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
