Продавец квартиры в Москве-гражданка США. 92 / 840

Extant писал(а):

Мне не понятно одно - зачем русскому риэлтору знать тонкости налогообложения в США?

Мой изначальный вопрос был о двойном налогообложении, а не подаче декларации в США. Сделка может быть вариативной, совершенно определенно, что клиент теряет достаточно круглую сумму на налогообложении. А я привыкла его оптимизировать, тем более, что в данном случае есть такая возможность, если провести дарение, а покупатель возьмет на себя налоговое бремя. Тем более, что и покупатель, вобщем, не против. Но у всех всегда должен быть выбор. Вот мне и нужны варианты этого выбора.

Лара Бирман писал(а):
Extant писал(а):

Мне не понятно одно - зачем русскому риэлтору знать тонкости налогообложения в США?

Мой изначальный вопрос был о двойном налогообложении, а не подаче декларации в США. Сделка может быть вариативной, совершенно определенно, что клиент теряет достаточно круглую сумму на налогообложении. А я привыкла его оптимизировать, тем более, что в данном случае есть такая возможность, если провести дарение, а покупатель возьмет на себя налоговое бремя. Тем более, что и покупатель, вобщем, не против. Но у всех всегда должен быть выбор. Вот мне и нужны варианты этого выбора.

Дарение - это притворная сделка в данном случае. Как продавец сможет легализовать деньги в США, если дарение безвозмездно? Я подарил квартиру, а мне подарили деньги?
Даже в России вопросы о происхождении денежных сумм более 600 тр уже вызывают вопросы.

I-V-S писал(а):
Лара Бирман писал(а):
Extant писал(а):

Мне не понятно одно - зачем русскому риэлтору знать тонкости налогообложения в США?

Мой изначальный вопрос был о двойном налогообложении, а не подаче декларации в США. Сделка может быть вариативной, совершенно определенно, что клиент теряет достаточно круглую сумму на налогообложении. А я привыкла его оптимизировать, тем более, что в данном случае есть такая возможность, если провести дарение, а покупатель возьмет на себя налоговое бремя. Тем более, что и покупатель, вобщем, не против. Но у всех всегда должен быть выбор. Вот мне и нужны варианты этого выбора.

Дарение - это притворная сделка в данном случае. Как продавец сможет легализовать деньги в США, если дарение безвозмездно? Я подарил квартиру, а мне подарили деньги?
Даже в России вопросы о происхождении денежных сумм более 600 тр уже вызывают вопросы.

ПОДАРОК. ПОДАРОК от бывшего мужа, подруги, любовника и т.д. на: юбилей свадьбы, день рождения, именины кошки, ПРОСТО ТАК. КАК могут быть связаны эти два события между собой? Безвозмездная операция по передаче имущества с переводом денег в качестве подарка?.
з.ы: естественно, что деньги будут переведены не одаряемым.

Лара Бирман писал(а):
I-V-S писал(а):
Лара Бирман писал(а):

Мой изначальный вопрос был о двойном налогообложении, а не подаче декларации в США. Сделка может быть вариативной, совершенно определенно, что клиент теряет достаточно круглую сумму на налогообложении. А я привыкла его оптимизировать, тем более, что в данном случае есть такая возможность, если провести дарение, а покупатель возьмет на себя налоговое бремя. Тем более, что и покупатель, вобщем, не против. Но у всех всегда должен быть выбор. Вот мне и нужны варианты этого выбора.

Дарение - это притворная сделка в данном случае. Как продавец сможет легализовать деньги в США, если дарение безвозмездно? Я подарил квартиру, а мне подарили деньги?
Даже в России вопросы о происхождении денежных сумм более 600 тр уже вызывают вопросы.

ПОДАРОК. ПОДАРОК от бывшего мужа, подруги, любовника и т.д. на: юбилей свадьбы, день рождения, именины кошки, ПРОСТО ТАК. КАК могут быть связаны эти два события между собой? Безвозмездная операция по передаче имущества с переводом денег в качестве подарка?.
з.ы: естественно, что деньги будут переведены не одаряемым.

Я поняла, что ПОДАРОК. То есть будет не ДКП и ДДарения. Во-первых, дарение неродственнику облагается налогом, но тут ваш Покупатель готов принять на себя это бремя. ОК.
Но ведь ваш продавец захочет использовать деньги в США. Как он их легализует, если это больше 10 000 долларов? По ДДарения он их никак не легализует.
И давно замечено - не мной - просто так незнакомые люди подарков не дарят другим людям. Это легко при желании и ФНС заметит.

Двойного налогообложения быть и не может: надо смотреть в какой стране продавец больше времени проведет в том году, в каком будет/была продана квартира.
В России продавец заплатит или как резидент, или как нерезидент. А в США нужно брать консультацию в США.

Мои знакомые используют иную схему при продажах недвижимости и переводе денег. :smu:sche_nie:

I-V-S писал(а):
Дарение - это притворная сделка в данном случае. Как продавец сможет легализовать деньги в США, если дарение безвозмездно? Я подарил квартиру, а мне подарили деньги?
Даже в России вопросы о происхождении денежных сумм более 600 тр уже вызывают вопросы.

Если сделка одномоментная (вчера американец "подарил" родственнику квартиру в России, а сегодня одаряемый её продал и "передарил" деньги американцу), то в США надо эти деньги декларировать как "зарубежный доход полученный от аффилированного лица" и подсчитывать, нет ли там налога на продажу имущества.

Если же когда-то муж подарил квартиру ТС, а ТС потом передарила брату, а брат потом пользовался, а потом через какое-то время продал, и теперь деньгами поделился с сестрой - то считается подарком.

I-V-S писал(а):
Я поняла, что ПОДАРОК. То есть будет не ДКП и ДДарения. Во-первых, дарение неродственнику облагается налогом, но тут ваш Покупатель готов принять на себя это бремя. ОК.
Но ведь ваш продавец захочет использовать деньги в США. Как он их легализует, если это больше 10 000 долларов? По ДДарения он их никак не легализует.
И давно замечено - не мной - просто так незнакомые люди подарков не дарят другим людям. Это легко при желании и ФНС заметит.

В США он их легализует, если ему сделают банковский перевод с целью "подарок", и он подаст уведомительную декларацию о подарке из зарубежа.

Однако, налоговая может поинтересоваться, действительно ли это был подарок, кто и почему ему сделал этот подарок, и не было ли это на самом деле переводом прибыли от продажи собственного зарубежного актива.

ИМО, лучше не рисковать, тем более что в США налога может или вообще не быть, или очень маленький.

Extant писал(а):
I-V-S писал(а):
Я поняла, что ПОДАРОК. То есть будет не ДКП и ДДарения. Во-первых, дарение неродственнику облагается налогом, но тут ваш Покупатель готов принять на себя это бремя. ОК.
Но ведь ваш продавец захочет использовать деньги в США. Как он их легализует, если это больше 10 000 долларов? По ДДарения он их никак не легализует.
И давно замечено - не мной - просто так незнакомые люди подарков не дарят другим людям. Это легко при желании и ФНС заметит.

В США он их легализует, если ему сделают банковский перевод с целью "подарок", и он подаст уведомительную декларацию о подарке из зарубежа.

Однако, налоговая может поинтересоваться, действительно ли это был подарок, кто и почему ему сделал этот подарок, и не было ли это на самом деле переводом прибыли от продажи собственного зарубежного актива.

ИМО, лучше не рисковать, тем более что в США налога может или вообще не быть, или очень маленький.

Если все-таки будет дарение, а все к тому и идет, каким образом осуществить перевод в США, чтобы ни у кого не было вопросов? (можно в личку :smu:sche_nie:

)

Когда я взялась за продажу квартиры гр-ки США, я сразу ей сказала: про налоги всё узнавайте сами у себя ТАМ. Моя задача продать квартиру здесь по доверенности, что само себе непросто, и отправить ей деньги на её счёт в США. Всё так и было сделано. А вот потом узнАю, как у ней дела с налогом ТАМ. Когда я переводила ей деньги, то конечно предъявляла в банке ДКП, где я - доверенное лицо. Дело было в феврале с.г.

Моисеева Ольга писал(а):
А вот потом узнАю, как у ней дела с налогом ТАМ.

а куда ей придет налоговое уведомление на 30%? Если человек больше не приедет в РФ, как будут его искать, чтобы взыскать налог? Может налоговая помешать получить визу в РФ неплательщику? Интересен опыт прошедших продажу нерезидентов.

Моисеева Ольга писал(а):
Когда я взялась за продажу квартиры гр-ки США, я сразу ей сказала: про налоги всё узнавайте сами у себя ТАМ. Моя задача продать квартиру здесь по доверенности, что само себе непросто, и отправить ей деньги на её счёт в США. Всё так и было сделано. А вот потом узнАю, как у ней дела с налогом ТАМ. Когда я переводила ей деньги, то конечно предъявляла в банке ДКП, где я - доверенное лицо. Дело было в феврале с.г.

Ольга, все плохо. Я в прошлом-главный бухгалтер и осталась привычка все риски просчитывать на берегу, оптимизировать налогообложение и искать наиболее оптимальные пути выхода из ситуации.