Снова про налоги при собственности менее 3-х лет 92 / 4036

Ольховский Данила писал(а):
А в квитанциях, по которым обязательства по инвест договору оплачивали, какая сумма проходила? Вряд ли в долларах. Вот на сумму подтверждённых (см. квитанции) расходов и получите льготу по уплате налога. А ФНС будет опираться на сумму в договоре купли-продажи, минус сумма подтверждённых расходов на приобретение.

Квитанции есть. Только сумма оплаты по квитанциям гораздо выше, чем та сумма, которая стоит в договоре инвестирования, т.к. это был долгострой и приходилось доплачивать и доплачивать...
Доллары будут пересчитывать в рубли по курсу ЦБ на 2003г? Если можно поподробней...

Людмила Г. писал(а):
Ольховский Данила писал(а):
А в квитанциях, по которым обязательства по инвест договору оплачивали, какая сумма проходила? Вряд ли в долларах. Вот на сумму подтверждённых (см. квитанции) расходов и получите льготу по уплате налога. А ФНС будет опираться на сумму в договоре купли-продажи, минус сумма подтверждённых расходов на приобретение.

Квитанции есть. Только сумма оплаты по квитанциям гораздо выше, чем та сумма, которая стоит в договоре инвестирования.
Доллары будут пересчитывать в рубли по курсу ЦБ на 2003г? Если можно поподробней...

В квитанциях должно быть указано назначение платежа. Вот те, в которых написано "по договору..." и есть нужные.

Ок. Спасибо.)))

Всех приветствую!
Правильно ли всё понял из вышенаписанного.
Если в договоре будет стоимость 4млн. руб, а в декларации укажу покупку за 3,7 млн.+ 40 000 руб (договор с фирмой за регистрацию ДДУ в рег. палате) + 8 000 руб. (договор с БТИ за тех план), то налог будет начислен: (4 млн -3,748 млн)*13%=32 760 рублей. ?
а на разницу с реальной напишу распику покупателю (если потребует) на неотделимые улучшения (ремонт в той же новостройке)

vallades писал(а):
Всех приветствую!
Правильно ли всё понял из вышенаписанного.
Если в договоре будет стоимость 4млн. руб, а в декларации укажу покупку за 3,7 млн.+ 40 000 руб (договор с фирмой за регистрацию ДДУ в рег. палате) + 8 000 руб. (договор с БТИ за тех план), то налог будет начислен: (4 млн -3,748 млн)*13%=32 760 рублей. ?
а на разницу с реальной напишу распику покупателю (если потребует) на неотделимые улучшения (ремонт в той же новостройке)

Давайте по порядку, что стоит 4 млн и что 3,7?

Татьяна Костянова писал(а):
vallades писал(а):
Всех приветствую!
Правильно ли всё понял из вышенаписанного.
Если в договоре будет стоимость 4млн. руб, а в декларации укажу покупку за 3,7 млн.+ 40 000 руб (договор с фирмой за регистрацию ДДУ в рег. палате) + 8 000 руб. (договор с БТИ за тех план), то налог будет начислен: (4 млн -3,748 млн)*13%=32 760 рублей. ?
а на разницу с реальной напишу распику покупателю (если потребует) на неотделимые улучшения (ремонт в той же новостройке)

Давайте по порядку, что стоит 4 млн и что 3,7?

За 3,7 млн. покупал по ДДУ, 4 млн. планирую указать в договоре купли-продажи с покупателем

vallades писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
vallades писал(а):
Всех приветствую!
Правильно ли всё понял из вышенаписанного.
Если в договоре будет стоимость 4млн. руб, а в декларации укажу покупку за 3,7 млн.+ 40 000 руб (договор с фирмой за регистрацию ДДУ в рег. палате) + 8 000 руб. (договор с БТИ за тех план), то налог будет начислен: (4 млн -3,748 млн)*13%=32 760 рублей. ?
а на разницу с реальной напишу распику покупателю (если потребует) на неотделимые улучшения (ремонт в той же новостройке)

Давайте по порядку, что стоит 4 млн и что 3,7?

За 3,7 млн. покупал по ДДУ, 4 млн. планирую указать в договоре купли-продажи с покупателем

Подскажите верно ли я рассчитал?

до конца не дочитала. Утомилась. Изложу свою версию налогообложения при продаже недвижимости, которая в собственности менее 3 лет.
Если квартира была куплена (вторичка или долевка), то налогом облагается только сумма превышающая сумму договора.
если подарена или завещана - все что больше 1 млн - налогооблагается.
читала, что если владел долей, а потом еще часть подарили или вступи в наследство, то считается срок владения от своей доли. Но это читала в комментариях.
При альтернативной сделке:
если продал за 4, то что купил за 3, то покупая за 6 -
с продажи платишь 130 тыщ, а с покупки получаешь налоговый вычет в 260. или сделать взаимозачет - один раз!!! в жизни и получить вычет в 130 тыщ
а если получил наследство, а продал за 4, а купил за 6 - то 390 платишь налога, либо 130 и не получаешь налоговый вычет. Но все равно это взаимозачет.
Мне клиенты взахлеб рассказывала, что с квартиры за 5 млн ОБА получают по 260 тыщ от государства.
о везет им.
И мои намеки, что лишнее придется возвращать - не подействовали.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если квартира была куплена в 2013г., налоговый вычет неиспользован, т.к. клиент пенсионер. При продаже другой кв-ры в 2014 ему нужно будет оплатить налог- можно уменьшить сумму налога, использовав данный вычет?

Julpalna писал(а):
При альтернативной сделке:
если продал за 4, то что купил за 3, то покупая за 6 -
с продажи платишь 130 тыщ, а с покупки получаешь налоговый вычет в 260. или сделать взаимозачет - один раз!!! в жизни и получить вычет в 130 тыщ

Не так. Купил за 3, продал за 4, налог 130 тыс. В том же году купил за 6 - получил вычет 260 тыс., из которых 130 - налог с продажи и ещё 130 можно использовать потом.

"Один раз в жизни" относится к покупке недвижимости, которая даёт право на вычет, а не к доходам, которые не будут облагаться налогом, пока вычет не исчерпан.