Налоги в сделке взаимозависимых лиц 93 / 848

Ирина Генриевна Федулова писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Adivinanza писал(а):
Граждане! У кого еще какое -либо мнение относительно встроенной кухни в квартире - новостройке : так можно ее все-таки включить в расходы ? Мнения разделились, прошу отписаться )

Однозначно нельзя.

Встроенную кухню можно включить в расходы только при одном условии, что кухня будет продаваться, как отдельный объект продажи, с самостоятельной оценкой дохода от продажи, оформлением передачи и т.п. признаками. Иных вариантов нет.

Кухня будет оформляться отдельным договором или в договор купчей можно включить пункт о кухне?

Adivinanza писал(а):
Ирина Генриевна Федулова писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Однозначно нельзя.

Встроенную кухню можно включить в расходы только при одном условии, что кухня будет продаваться, как отдельный объект продажи, с самостоятельной оценкой дохода от продажи, оформлением передачи и т.п. признаками. Иных вариантов нет.

Кухня будет оформляться отдельным договором или в договор купчей можно включить пункт о кухне?

Я пишу в ДКП волшебную фразу: Кв-ра продается со встроенной мебелью, демонтаж которой нанесет вред имуществу Покупателя. Договор продажи встроенной мебели (кухни, шкафа в прихожей) не подлежит регистрации, но является неотъемлемой частью настоящего договора.
Беляева раскритикует, конечно, но обычно все довольны)

Что вы написали в ДКП? Существенные условия договора - описание предмета покупки и его цена. Иначе при судебном споре, работать не будет.

Но реестру все равно, что вы там напишите. Пусть все будут довольны

ИринаВладимировна писал(а):
Я пишу в ДКП волшебную фразу: Кв-ра продается со встроенной мебелью, демонтаж которой нанесет вред имуществу Покупателя. Договор продажи встроенной мебели (кухни, шкафа в прихожей) не подлежит регистрации, но является неотъемлемой частью настоящего договора.
Беляева раскритикует, конечно, но обычно все довольны)

главное чтобы налорги не раскритиковали

вопрос в том как они вычленят стоимость встроенной мебели из общей суммы договора, чтобы предоставить на нее вычет (по предъявленным чекам).

А если прописать отдельным договором, что кроме квартиры продаются: встроенная мебель (цена) пять дверей (цена) 4 стеклопакета (цена) 35 рулонов обоев, наклеенных на стены :lol:

(цена), паркет 50 кв.м. плитка 20 кв.м.
Расписки, акты передачи обоев на стенах сделать, чеки, как подтверждение фактических расходов на приобретение, предоставить. На все эти суммы налогооблагаемую базу уменьшат? по идее должны.

dimakler писал(а):
Нет (теперь не скажу так категорично, см ниже)

Это называется не вычет, а ст220 п.2.2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

P.S. Раньше читал кодекс и считал, что в случае пукупки у родственника, нельзя уменьшить на эту сумму при продаже. Теперь перечитал 220.5, вроде получается можно, речь идет о том что нельзя взять вычет у государства на покупку 2млн и на проценты 3 млн. И как мне может изменить память, но пункты раньше были по другому написаны? Кто прокомментирует?

Содержание статьи изменилось с 01 января 2014 года. При этом, никогда взаимозависимость не рассматривалась как основание для отказа в уменьшении налогооблагаемого дохода на расходы. Взаимозависимость ограничивала применение имущественного налогового вычета при приобретении. Этот принцип действует и сейчас.

ИринаВладимировна писал(а):
Adivinanza писал(а):
Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Встроенную кухню можно включить в расходы только при одном условии, что кухня будет продаваться, как отдельный объект продажи, с самостоятельной оценкой дохода от продажи, оформлением передачи и т.п. признаками. Иных вариантов нет.

Кухня будет оформляться отдельным договором или в договор купчей можно включить пункт о кухне?

Я пишу в ДКП волшебную фразу: Кв-ра продается со встроенной мебелью, демонтаж которой нанесет вред имуществу Покупателя. Договор продажи встроенной мебели (кухни, шкафа в прихожей) не подлежит регистрации, но является неотъемлемой частью настоящего договора.
Беляева раскритикует, конечно, но обычно все довольны)

Начиная с 01 января 2014г. для налоговой инспекции этой фразу недостаточно. С 2014г. изменился подход к определению расходов, уменьшающих налогооблагаемый доход. Раньше можно было заявлять все расходы, связанные с получением дохода. Ваша волшебная фраза могла "работать" в этих условиях. Теперь - только расходы по приобретению продаваемого объекта. Поэтому , если продается квартира, то доход от продажи может быть уменьшен только на расходы по приобретению квартиры и больше ничего.

Вернусь к расходам.
Обязателен ли чек на кассовом аппарате или можно выписанный вручную ( такие обычно на рынках выдают).

Ирина Генриевна Федулова
Ирина Генриевна, моя клиентка была у Вас на днях на консультации ...
Собирались применить схему: доходы минус расходы (дкп комнаты июнь 2016, сейчас продаем)...
Цена в последнем ДКП -5 млн. рублей, продавать будем тоже за 5 млн..
Вопрос, для чего в нашем случае нужна справка с указанием кадастровой стоимости?

Минеева Татьяна
Для недвижимости, зарегистрированной после 01 января 2016г. налоговая база вычисляется с учетом кадастровой стоимости. Обратите внимание, что справку о кадастровой стоимости нужно запрашивать строго на 1 января того года, в котором произойдет перерегистрация права собственности на нового владельца. От кадастровой стоимости, умноженной на 0,7 определяется минимально допустимый налогооблагаемый доход.

Adivinanza писал(а):
Вернусь к расходам.
Обязателен ли чек на кассовом аппарате или можно выписанный вручную ( такие обычно на рынках выдают).

Должен быть либо чек, либо бланк строгой отчетности.