Без ущерба для себя можно продать только один объект недвижимости в год 108 / 1822

[planetabum]

Подать декларацию и заплатить налог. И документы хранить. Для заполнения декларации воспользоваться помощью специалиста. Копейки.

Большое вам спасибо!
Декларацией как раз занимается специалист, правда, не имевший до этого опыта с нежилыми помещениями, поэтому от доброты душевной очень хочет сэкономить нам копеечку, но к вечеру мы всё-таки сошлись на мнении, что на нежилые никакие налоговые преференции не распространяются

Может все таки попробовать специалиста, который имеет опыт данной работы. Меня смутило, что ВЫ сошлись во мнении. Все таки спец- это спец и его не должно интересовать мнение тс, вот обязан он, как минимум, позвонить в налоговую, проконсультироваться там. Посмотреть все таки закон, порыться в документах.

[Myxa]

как минимум, позвонить в налоговую, проконсультироваться там

А лучше всего проработать максимально - получить письменное разъяснение от налоговой. Потому что по телефону - сколько людей, столько и мнений (лично столкнулась).

В общем и целом - по нежилым применяется процент (6,15,13) от полной суммы сделки (!!!). Полно решений судов, когда даже при отсутствии ремонта присуждали платить, т.к. такое помещение можно использовать хотя бы под склад. Разбираться, сдавалось на самом деле или нет, судья не будет - назначение нежилого изначально коммерческое. При этом знаю случай, когда налог был оплачен с разницы купли-продажи, но там была переуступка по ДДУ, т.е. однозначно сдаваться ничего не могло, ибо просто ещё не построено.

[Ужасно злая старушка]

Но на практике не слышал, чтобы мелких "инвесторов"-перепродавцов заставляли ИП регистрировать. Особенно если они аккуратно 13% НДФЛ платят.

А их не заставляют регистрировать ИП. Зачем?
Если их деятельность подпадает по признакам под предпринимательскую, то налоговая не парится, просто считает их предпринимателями без регистрации на ОСНО (если регистрации нет, значит и заявления на УСН быть не может, остается только ОСНО), начисляет налоги + НДС и всё, а дальше в суд отмахиваться, если получится.
Судебная практика то ли с 2018 года, то ли с 2017 по поводу предпринимателей без регистрации уже есть. Суды эти человеки проиграли вплоть до ВС.

[planetabum]

Письменное разъяснения от налоговой лично пытались получить? В теории Вам все правильно и в сроки ответят. По факту фиг. 100% ответов просто отмазки замыленные. Звонки иногда дают какой то результат, и то , обещают, обещают. На 40й звонок могут что- то сделать. А , если какой косяк налоговой, то без шансов писать. Так что спец должен профи, это без вариантов.

[Дрозд Виктор]

Письменное разъяснения от налоговой лично пытались получить? В теории Вам все правильно и в сроки ответят. По факту фиг. 100% ответов просто отмазки замыленные. Звонки иногда дают какой то результат, и то , обещают, обещают. На 40й звонок могут что- то сделать. А , если какой косяк налоговой, то без шансов писать. Так что спец должен профи, это без вариантов.

Зря Вы так... Если есть косяк налоговой, то вопрос как раз можно решить... Причём, к обоюдной выгоде сторон.

[planetabum]

Пример.
оплата налога на прибыль за 2 квартал 2020 года. Начало июля месяца. Дышим спокойно.
Начало 2021 года прилетает арест счетов. Пени несколько тысяч. Приставы, все как положено. Разбираемся.
Оказывается,
-налоговая не зачисляет эту сумму в оплату за второй квартал. Деньги не зачисляются!!!!!!!!
-Наступает декабрь 2020 года. Налоговая из этой суммы списывает налог на землю.
Соответственно, в 2021 году наступает следующий налоговый период. И , оказывается, что налог не оплачен. Штраф. Деньги налоговая списывает автоматом.

Разбираемся, звоним, пишем. Бесполезно. Несколько месяцев. Бесполезно. Отписок вагон.
В суд не идем, успокаиваемся. Не те суммы.

Вот в курсе как работает налоговая.

А на месте тс я бы все таки пригласила спеца. Но ведь есть варианты, озвучивать которые не буду, способные сберечь немного денег.

[planetabum]

А земельный налог планировали оплатить позже. В установленные законом сроки.
Но с налоговой иногда бывает велело. И такое бывает частенько. Общаемся регулярно.

[Mia Mia]

Может все таки попробовать специалиста, который имеет опыт данной работы. Меня смутило, что ВЫ сошлись во мнении. Все таки спец- это спец и его не должно интересовать мнение тс, вот обязан он, как минимум, позвонить в налоговую, проконсультироваться там. Посмотреть все таки закон, порыться в документах.

Да, безусловно, вы правы, наш бухгалтер специализируется не на работе с физиками, но рыться в нашем случае особо не надо: коммерческое помещение покупалось для себя и не сдавалось в аренду, легко можем это доказать,
оно единственное у человека, за последние десять лет это первая проданная им недвижимость, поэтому в нашем случае доначислить НДС по идее не должны

[Mia Mia]

В общем и целом - по нежилым применяется процент (6,15,13) от полной суммы сделки (!!!). Полно решений судов, когда даже при отсутствии ремонта присуждали платить, т.к. такое помещение можно использовать хотя бы под склад. Разбираться, сдавалось на самом деле или нет, судья не будет - назначение нежилого изначально коммерческое. При этом знаю случай, когда налог был оплачен с разницы купли-продажи, но там была переуступка по ДДУ, т.е. однозначно сдаваться ничего не могло, ибо просто ещё не построено.

Я попросила бы у вас пруфы на решения судов во всех озвученных вами случаях, иначе это пустой разговор.
И самое главное: вам стоило упомянуть и о доначислении физикам НДС постфактум, вот где самый сок.
Согласна насчет доначислений при злоупотреблении, но нужно доказать, что помещение использовалось в коммерческих целях и велась предпринимательская деятельность, поэтому проще открыть ИП, только маржинальность всей этой бодяги в нынешних условиях уже стремится к нулю.

[Mia Mia]

Судебная практика то ли с 2018 года, то ли с 2017 по поводу предпринимателей без регистрации уже есть. Суды эти человеки проиграли вплоть до ВС.

Ну дык был известный случай и с жильем: в Питере пару лет назад дяденька-номинал жилое покупал и даже необходимый срок, кажется, выдерживал и все равно попал на 30 или 40 млн штрафов и доначислений.
В нашем случае, я надеюсь, сложно будет натянуть на предпринимателя без регистрации человека, который раз в десять лет что-то продал, хотя в наших реалиях все может быть.