Продажа квартиры инсотранцем 7 / 1296

Здравствуйте, господа риэлторы! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить довереность от иностранца для сбора документов здесь в России
Вопросов в прошлы раз при покупке квартиры возникло слишком много, поэтому хочется избежать ошибок и лишний дейтсивй.
1. Иностранец проживает в Тайване (ни консульства, ни посольства России там нет), есть также гражданство и паспорт Великобритании. С тайваньской доверенностью, заверенной местным нотариусом и апостилированной потом в Лондоне уже пытались, в России не прошла, делали доверенность в Москве... Однако в Лондоне сейчас он бывает редко. Может ли он сделать (подписать и заверить) доверенность в консульстве в Женеве или например в Пекине? Или такую доверенность не примут в России?
2. Можно ли вообще сделать генеральную доверенность, так чтобы ему не нужно было подписывать договор продажи квартиры, как к этому отнесутся при регистрации сделки?
3. И еще вопрос касательно налогов. То, что иностранцы (нерезиденты) не имеет налоговых льгот и вычетов написано много где, также знаю, что налог 30%. Подскажите пожалуйста, применятся ли вычет касающийся стоимости приобретения продаваемой недвижимости? Он купил квартиру за 100 тыс 5-6 лет назад, теперь продает за 300 тыс, налог 30% он должен платить с 300 тыс? или все-таки с разницы между продажной ценой и ценой покупки (т.е. с 300-100=200 тыс)?
4. Сделка будет с наличными деньгами, как и куда в этом случае ему подавать налоговую декларацию? и нужно ли?
Заранее спасибо всем ответившим!

natalia_t писал(а):
Здравствуйте, господа риэлторы! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить довереность от иностранца для сбора документов здесь в России...

Добрый день! В каком регионе находится продаваемая квартира?

Квартира находится в Москве. А что есть разница при оформлении доверенности?

1. Иностранец проживает в Тайване (ни консульства, ни посольства России там нет), есть также гражданство и паспорт Великобритании. С тайваньской доверенностью, заверенной местным нотариусом и апостилированной потом в Лондоне уже пытались, в России не прошла, делали доверенность в Москве... Однако в Лондоне сейчас он бывает редко. Может ли он сделать (подписать и заверить) доверенность в консульстве в Женеве или например в Пекине? Или такую доверенность не примут в России?

Вы ничего не путаете? Как это доверенность выданную тайваньским нотаром вы апостилировали в Лондоне. И что значит доверенность не пошла? Не выдали дрверку в порядке передоверия или отказали при приеме на регистрацию?
По общему правилу апостиль ставят по месту выдачи доверенности,поэтому не важно где она выдается. Одной доверкой как правило обойтись сложно, вам должны быть заранее известны данные на регистраторов, номер ячейки в банке и т.д

2. Можно ли вообще сделать генеральную доверенность, так чтобы ему не нужно было подписывать договор продажи квартиры, как к этому отнесутся при регистрации сделки?

Генеральную доверенность сделать можно, но она только усложняет процесс. регистраторы все равно потребуют отдельную доверку на регистрацию, а банк на ячейку. И еще, генералку выдают только очень доверенным людям, т.к. по ней за спиной у человека можно много всего наворотить...

[3. И еще вопрос касательно налогов. То, что иностранцы (нерезиденты) не имеет налоговых льгот и вычетов написано много где, также знаю, что налог 30%. Подскажите пожалуйста, применятся ли вычет касающийся стоимости приобретения продаваемой недвижимости? Он купил квартиру за 100 тыс 5-6 лет назад, теперь продает за 300 тыс, налог 30% он должен платить с 300 тыс? или все-таки с разницы между продажной ценой и ценой покупки (т.е. с 300-100=200 тыс)?
/quote]
На нерезидентов право на налоговые вычеты и уменьшение налог. базы на сумму расходов не распространяется. Резиденство считается по НК - 183 дня за последние 12 мес. Т. о. 30% со всей суммы.

4. Сделка будет с наличными деньгами, как и куда в этом случае ему подавать налоговую декларацию? и нужно ли?
Заранее спасибо всем ответившим!

Декларацию подавать надо до 30 апреля след. года в налоговую по месту нахождения недв. имущества. Номер налоговой увидите в уведомлениях на уплату налога на имущество. Уплата налога - до 15 июля след. года.
Если клиент приезжать в РФ не планирует декл. можно не подавать, налог не платить. Шансы, что налоговая будет им заниматься (а это бесперспективно) ничтожно малы.

Спасибо за ответ!
Насчет Тайваня я не путаю к сожалению... Тайвань не входит в Гаагскую конвенцию и поэтому апостиль там не ставят, вообще есть только нотариусы, поэтому доверенность заверенную тайваньским нотариусом апостилировали в Лондоне, однако на регистрацию ее не приняли и в общем-то были правы...
Не совсем понятно мне другое, можно ли скажем человеку у которого итальянский паспорт сделать доверенность (и апостилировать) не в Италии, а например во Франции? Или можно только в стране, гражданином которой является данный человек?
На генеральную доверенность я особо не расчитывала, слишком уж страшно будет для покупателя, мало найдется таких смелых людей, да и правильно, сама я бы так покупать не стала.
Спасибо за четкий ответ по налогам! Просто все по полочкам разложили!

Не совсем понятно мне другое, можно ли скажем человеку у которого итальянский паспорт сделать доверенность (и апостилировать) не в Италии, а например во Франции? Или можно только в стране, гражданином которой является данный человек?

На практике приходилось оформлять доверку на гр-на РФ во Франции. Апостиль там, заверенный перевод - здесь.Ни у банка ,ни у налоговой вопросов не было. Важно не допустить ошибки при переводе ФИО иностранца.

[quote][однако на регистрацию ее не приняли и в общем-то были правы... /quote]
А поподробней можно, на каком этапе отказали и с какой формулировкой.

PS
По поводу налогов. Знаю случаи, когда граждане РФ продавали недвижку, не являясь налоговыми резидентами РФ, подавали заявление на вычет (в собственности более 3-х лет), налоговая претензий не выдвигала. Понятно, что незаконно, но похоже пока отсутствуют каналы обмена между налоговой и пограничниками, вопрос платить или нет 30% будет только на совести продавца.

Удачи.

Банки и налоговая часто сталкиваются с такими доверенностями, а мне нужно будет заказывать по этой доверенности БТИ, выписку из домовой и проч. Боюсь что в этих организациях могут придраться.

[quote][однако на регистрацию ее не приняли и в общем-то были правы... /quote]
А поподробней можно, на каком этапе отказали и с какой формулировкой./quote]

Не приняли доверенность на Зеленом проспекте при подаче на регистрацию, девушка сразу отнесла к юристу, отказали на основании того, что заверял подпись нотариус тайваньский, а апостиль ставили в Лондоне, где понятия не имеют о законах и полномочиях нотариусов на Тайване....а соответственно не приняли и все документы, пришлось отложить регистрацию до следующего приезда товарища иностранца в Москву.