налогообложение при одновременной купле-продаже квартир 8 / 1907

ситуация: клиент (физ. лицо) продает свою квартиру за 6млн руб и в этом же налоговом периоде покупает кваритру за 8млн руб.

вопрос: должен ли он платить подоходный налог с продажи своей квартиры если он владел ей менее 3 лет?

Должен.
Мало ли чего он там себе покупает.
Если нет подтвержденных расходов на объект, или же расходы меньше продажной цены - налог платить придется.

Елена Викторовна

На эту тему консультировалась в своей налоговой. Мне сказали, что если акт приема-передачи покупаемой квартиры подписан в день подписания ДКП продаваемой квартиры, то после подачи налоговой декларации за год происходит взаимозачет налоговых вычетов. Т.е. налог придется платить все равно, но его часть будет компенсирована. Это пройдет с вторичным жильем. А вот с новостройками на стадии строительства - акт приема-передачи квартиры подписывается гораздо позднее, чем договор инвестирования или переуступки, такое не прокатит.

Должен. Почему, обсуждалось на этом форуме уже не раз. Воспользуйтесь поиском или посмотрите, например, вот эту тему:

С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
внешняя ссылка

ЭтоЕщеКто писал(а):
Должен. Почему, обсуждалось на этом форуме уже не раз. Воспользуйтесь поиском или посмотрите, например, вот эту тему:
viewtopic.php?f=12&t=12238&p=97549&hilit=%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3#p97549

ЭтоЕщеКто, спасибо за ссылку.
вот по этому вашему высквзыванию есть вопрос:

Вместо использования этого вычета, налогоплательщик имеет право уменьшить сумму своего дохода на сумму расходов, связанных с получением этого дохода (о чем я писал выше)

если я правильно понял, то для целей налогообложения из цены продажи квартиры продавцы смело могут вычитать цену покупки этой кваритры в прошлом периоде?
например: подаем за 6млн, а купили за 5млн. итого налог будет уплачен лишь с 6-5=1млн?

Unique писал(а):
Должен.
Мало ли чего он там себе покупает.
Если нет подтвержденных расходов на объект, или же расходы меньше продажной цены - налог платить придется.

Unique, спасибо.

елена викторовна писал(а):
если акт приема-передачи покупаемой квартиры подписан в день подписания ДКП продаваемой квартиры, то после подачи налоговой декларации за год происходит взаимозачет налоговых вычетов. Т.е. налог придется платить все равно, но его часть будет компенсирована.

елена викторовна, к сожалению не полностью понял вашу идею. поясните пожалуйста по-подробнее.

salvataggio писал(а):
вот по этому вашему высквзыванию есть вопрос:
Вместо использования этого вычета, налогоплательщик имеет право уменьшить сумму своего дохода на сумму расходов, связанных с получением этого дохода (о чем я писал выше)

если я правильно понял, то для целей налогообложения из цены продажи квартиры продавцы смело могут вычитать цену покупки этой кваритры в прошлом периоде?
например: подаем за 6млн, а купили за 5млн. итого налог будет уплачен лишь с 6-5=1млн?

Да. При этом, в каком налоговом периоде была приобретена продаваемая квартира, значение не имеет. Плюс, если в этом же налоговом периоде покупается другая квартира, и вычетом по п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ раньше не пользовались, можно сократить налогооблагаемых годовой доход, в который входит также доход от продажи квартиры, еще на сумму до 2 000 000 рублей. В вашем примере тогда вообще не придется платить налог, а оставшаяся часть вычета в размере 1 000 000 рублей еще перейдет на следующий год. (6-5-2=-1).