налог на продажу коммерческого помещения 6 / 1142

Подскажите пожалуйста:

Знакомый продает нежилое помещение в Санкт-Петербурге за 3 000 000 рублей.

Какой налог ему нужно будет заплатить при продаже помещения?

Если речь не идет о нежилом помещении, которое Ваш приятель использует, как предприниматель без образования юрлица, в предпринимательской деятельности, то в случае, если оно принадлежит ему на праве собственности 3 и болеее года, в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ доход от его продажи налогом не облагается. Если оно принадлежит ему при этом на праве собственности менее 3-х лет, то полученный доход можно уменьшить на имущественный налоговый вычет в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ на 250 000 рублей или на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода, т.е. на сумму, за которую он ранее его приобрел.

Александр, а если приятель приобрёл это помещение,более, чем 3 года назад,
будучи физлицом,
в дальнейшем стал ИП на 6% и сейчас задумал продавать за 3 миллиона.
Облагается ли это налогом?

Если покупка и продажа собственного недвижимого имущества у такого предпринимателя была заявлена при госрегистрации, как выбранный вид предпринимательской деятельности, он может включить доход от продажи нежилого помещения в доходы от своей предпринимательской деятельности, облагаемые в соответствии с выбранной им системой упрощенного налогообложения по ставке 6 %.

Если же его предпринимательская деятельность не связана с реализацией собственного недвижимого имущества и такая сделка носит разовый характер, то доход от его продажи нельзя рассматривать, как доход полученный от предпринимательской деятельности. В связи с чем этот доход должен учитываться отдельно и облагаться налогом на доходы физических лиц по общему правилу, как доход, полученный простым физическим лицом от продажи имущества.

Однако даже в последнем случае, он имеет право на имущественные налоговые вычеты или уменьшение дохода на расходы, связанные с его покупкой в соответвии с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, если нежилое помещение принадлежит ему на праве собственности менее 3-х лет, а также на освобождение от налога на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ в случае, если оно принадлежит ему на праве собственности 3 года и более, только, если это нежилое помещение на момент продажи уже не используется предпринимателем непосредственно в его предпринимательской деятельности (напрмер, сдается в аренду).

Спасибо за разъяснения, Александр.

подскажите, если человек является физическим лицом (не предпринимателем) и в договоре указать 3 000 000?

А если в договоре купли-продажи указать 250 000, то получается налог платить не надо будет?