Риски сделки на1мл.руб. + наследование 2009г. 31 / 1830

Уважаемые форумисты!
Подскажите, пожалуйста, какие подводные камни возможны при сделке при оформлении контракта на 1000 000 (рыночная стоимость значительно выше) и при наличии наследования 2009г? Наследование более 6 месяцев. Продавец готов дать расписку.
Покупка по ипотеке. Из банка будет выезжать оценщик.
Как подстраховаться, как лучше оформить контракт и расписку? Какая судебная практика в случае возникновения имущественных споров между наследниками по отношению к добросовестному ипотечному покупателю?

Вы бы поиском попользовались...
Эта тема неоднократно поднималась и активно обсуждалась.

банку страховая кредит возместит, возможно, а Вы отдадите то, что получили по договору- квартиру, а Вам отдадут то, что от Вас по договору получили - 1 лям.
А скорее всего страховая и банк Вам эту квартиру не пропустят...

Елена Викторовна писал(а):
банку страховая кредит возместит, возможно, а Вы отдадите то, что получили по договору- квартиру, а Вам отдадут то, что от Вас по договору получили - 1 лям.
А скорее всего страховая и банк Вам эту квартиру не пропустят...

Банк сказал, что такие контракты пропускает. Страховать первый год собираюсь в на всю стоимость титула.

Минеева Татьяна

Не мучайтесь, банк который выдает вам ипотечный кредит обяжет вас и вашего продавца оформить все, и даже немного больше, необходимые документы, что бы свести к минимуму риски по сделке.. А также банк не выдаст вам кредит без одобрения страховой компании, в которой вас обяжут на 3 года застраховать, помимо жизни и квартиры, потерю титула.. Но в некоторых случаях сроки исковой давности по суду были восстановлены и через 8 лет.. Вот почему и не любят риелторы квартиры, полученные в наследство, тем более -свежее наследство.. Так что подстраховаться на 100 % у вас не получится, тем более с ценой в договоре 1 миллион рублей.. В некоторых случаях в таких ситуациях решение Конституционного суда о добросовестных покупателях не применимо и тогда вернут вам 1 миллион рублей, прописанных в дкп.. Неужели такая цена низкая, что вы готовы пойти на такие риски да и еще за чужие деньги? Советую вам крепко задуматься над выбором квартиры..
P.S. Наследство по закону или завещанию?

тут года мало

Theon писал(а):
... какие подводные камни возможны при сделке при оформлении контракта на 1000 000 (рыночная стоимость значительно выше) и при наличии наследования 2009г?

Тут соломки не подстелите - сплошные камни.

Theon писал(а):
Уважаемые форумисты!
Подскажите, пожалуйста, какие подводные камни возможны при сделке при оформлении контракта на 1000 000 (рыночная стоимость значительно выше) и при наличии наследования 2009г? Наследование более 6 месяцев. Продавец готов дать расписку.
Покупка по ипотеке. Из банка будет выезжать оценщик.
Как подстраховаться, как лучше оформить контракт и расписку? Какая судебная практика в случае возникновения имущественных споров между наследниками по отношению к добросовестному ипотечному покупателю?

Приключений захотелось?
внешняя ссылка

заплатив деньги:
- за квартиру;
- за страховку (в том числе и титула);
- платя без просрочек банку по кредиту;
- ...

Представишь, что на месте заемщика может быть кто угодно - вот от чего дурно становится!

Для информации: круг наследников не проверяется никак, потому что кроме родных детей бывают усыновленые, удочеренные, обладающие теми же правами, что и родные. Усыновить (удочерить) можно на другом конце страны.

Срок 6 месяцев, отведенный для принятия наследства, ничего не значит.
Хочу обратить внимание на статью 1155 ГК РФ:

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Удачи!
В случае с наследством, - никаких занижений сумм в договорах!!!
Удачи!

Татьяна Юрьевна писал(а):
P.S. Наследство по закону или завещанию?

Наследование по закону от отца сыну. По словам продавца сын один, есть мать которая подписала отказ в пользу сына.

иногда сыновья сами не знают, что у папаши где-нить еще дети на стороне... Проверить невозможно.