техника уплаты налога 12 / 1041

Продали свою квартиру, которая менее 3 лет в собственности. Указали полную сумму и теперь предстоит платить налог.
Дело в том, что все банки берут % за услугу перечисления. В нашем случае, если платить через сбербанк, этот банковский % составляет несколько тысяч рублей. :cry:

Есть ли способы уплатить налог с минимальным %?
Спасибо!

Только не пишите, что принести деньги в налоговую в конверте

88.gif

рося писал(а):
Продали свою квартиру, которая менее 3 лет в собственности. Указали полную сумму и теперь предстоит платить налог.
Дело в том, что все банки берут % за услугу перечисления. В нашем случае, если платить через сбербанк, этот банковский % составляет несколько тысяч рублей.
Есть ли способы уплатить налог с минимальным %?
Спасибо!

Только не пишите, что принести деньги в налоговую в конверте

Все достаточно просто. Подаете декларацию в налоговую по месту прописки (форма 3-НДФЛ) до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Узнаете у них реквизиты для перечисления налога (в некоторых инспекциях Вам дадут готовую квитанцию, куда нужно внести только Вашу сумму). И идете в банк платить. За перечисление налогов ни один банк (в том числе и Сбер) комиссию не взимает. Вот так!

Спасибо.

Вот меня тоже интересует техника уплаты налогов. Сколько не бьюсь, не могу получить вразумительного ответа. Если продали квартиру меньше 3-х лет в собственности и купили в этот же налоговый период другую. Одни говорят, что при подаче декларации н/о база уменьшается на сумму двух вычетов и налог расчитывается с неё. Другие говорят: не-е-е-ет, сначала платите налог за продажу квартиры, а потом возвращаете вычет за купленную. Одно к другому не относится. Вычет могут и не дать по каким-нибудь причинам. Опять же, если чел работает, то возвращают или через бухгалтерию поэтапно или на счёт( что случается не часто). А если пенсионер и нет уже доходов? В налоговой тоже объяснить не смогли, либо сами не знают, либо знают, но молчат.

Кто реально проходил этот путь?

Разбирали эти вопросы уже много раз:

С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
внешняя ссылка

KIRA писал(а):
Эта тема была мной начата не просто для дискуссии, а она даёт нам - риэлторам дополнительные возможности: ведь благодаря разъяснению участников форума (спасибо,Александр) - и учитывая, что взаимозачёт налога с продажи с налоговым вычетом при одновременной покупке (либо предварительной или последующей в текущем году) делается, мы теперь можем убеждать Продавцов, владеющих недвижимостью менее трёх лет ПОКАЗЫВАТЬ в Договорах купли-продажи не миллион, а ТРИ, что хоть как то влиять будет на привлечении большего числа Покупателей на их квартиры и хоть как то увеличивает сумму, показываемую в Договорах (с учётом массовых статей, что налоговыми органами стали разбираться "один-миллионные" сделки).

ЭтоЕщёКто, спасибо за ссылку. Если я правильно поняла, то продавая квартиру (меньше 3-х лет в собственности) за 4.300.000р. и одновременно покупая за такую же сумму, мы можем смело указать в договоре 3млн. р.? Мой продавец не попадёт на налог, а покупатель сможет получить вычет 2млн.?

Да. Только можно покупать не за такую же сумму, а за сумму не менее 2 млн. рублей, а также учитывать, что таким способом можно воспользоваться, исходя из правил п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, только раз в жизни.

Александр, а работает ли это правило при продаже вторички и покупке новостройки (сделки между собой разбиты)?

Это правило работает, только если право на вычеты в связи с продажей и покупкой жилых помещений возникают в один налоговый период (календарный год). Если касаться новостроек, то нужно учитывать, что право на вычет по п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ возникает только с момента госрегистрации права собственности на квартиру, или при благоприятном расположении к налогоплатильщику налогового инспектора с момента подписания акта передачи квартиры, но никак не ранее.