Вопрос о налоговых вычитах и ипотеке. 28 / 2021

Здравствуйте уважаемые риэлторы и специалисты.
Мы с мужем хотим взять в ипотеку квартиру, но оформлять собственность будем на меня и маму (50/50). Муж сказал, что я должна стать заемщиком, а мама созаемщиком. Вот тут я запуталась. Документы собираем мы с мужем, он как муж автоматически становится созаемщиком по законам РФ. Не вижу смысла вплетать сюда маму, учитывая что она пенсионер и пенсия у нее 5 т.р.. Также интересует порядок возвращение подоходного налога.
Муж "бережет" себя на тот случай, если нам надо будет расширять жилплощадь. Вобщем вопрос в следующем как нам поступить с этой всей катавасией. [-o<

Дмитрий Овсянников

eldis писал(а):
Здравствуйте уважаемые риэлторы и специалисты.
Мы с мужем хотим взять в ипотеку квартиру, но оформлять собственность будем на меня и маму (50/50). Муж сказал, что я должна стать заемщиком, а мама созаемщиком. Вот тут я запуталась. Документы собираем мы с мужем, он как муж автоматически становится созаемщиком по законам РФ. Не вижу смысла вплетать сюда маму, учитывая что она пенсионер и пенсия у нее 5 т.р.. Также интересует порядок возвращение подоходного налога.
Муж "бережет" себя на тот случай, если нам надо будет расширять жилплощадь. Вобщем вопрос в следующем как нам поступить с этой всей катавасией.

Маме сколько лет?
Впрочем, если она пенсионер, то ее как созаемщика рассматривать не будут, а если и будут, то кредитных денег Вам это не прибавит. Не парьтесь, и оформляйте квартиру только на себя.

Дмитрий, а можно выплаты по ипотеке оформить на одного человека, а в собственность
зарегистрировать на другого?

Спартак К. писал(а):
Дмитрий, а можно выплаты по ипотеке оформить на одного человека, а в собственность
зарегистрировать на другого?

От банка зависит.
Некоторые банки считают, что раз у супругов совместная собственость, то оба супруга должны быть либо созаемщиками, либо один - поручителем у другого. Чтобы ответственность по кредитному договору была бы солидарной. (Вернее, так считают все банки) А некоторые банки считают, что:
- недвижимость должна оформляться лишь на того, на кого оформленкредитный договор или на обоих супругов;
некоторые считают, что:
- недвижимость может быть оформлена на любого из супругов, и тогда возможна ситуация, при которой один - заемщик, а на супруга - оформлена квартира.
Словом, нужно в выбранном банке уточнять их позицию по данному вопросу.

Спасибо. А если вообще третье лицо?
Например: оформили собственность на тещю, а платят дети (муж и жена).
А теща даже не поручитель.

Спартак К. писал(а):
Спасибо. А если вообще третье лицо?
Например: оформили собственность на тещю, а платят дети (муж и жена).
А теща даже не поручитель.

Это - исключено (если рассматривать известные мне имеющиеся программы). Хотя, теоретически, - возможно.
Есть программы, по которым можно так, как Вы пишите, но теща в этом случае, будет поручителем. Только банков, которые согласны, чтобы таким образом происходило оформление, всего два - три.
Возможна также обратная ситуация, когда под залог имеющейся квартиры, оформленной, например, на тещу, зять с дочкой берут кредит. Они - созаемщики по кредиту, а теща - залогодатель. И полученные деньги заемщики могут тратить либо целевым назначением на покупку другой недвижимости, либо на неотложные нужды.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Маме сколько лет?
Впрочем, если она пенсионер, то ее как созаемщика рассматривать не будут, а если и будут, то кредитных денег Вам это не прибавит. Не парьтесь, и оформляйте квартиру только на себя.

Странно... а если мама не согласная? И мама реально участвует в покупке квартиры своими деньгами в покупке своей доли?
Может, можно оформить ипотеку только на долю?

Мама реально учавствует в покупке.
Она предоставила сумму порядка 70% от стоимости квартиры.

eldis писал(а):
Мама реально учавствует в покупке.
Она предоставила сумму порядка 70% от стоимости квартиры.

Это - замечательно. Но банков, которые согласятся, чтобы в числе собственников квартиры была бы мама-пенсионерка - очень мало, да и ставки в них - не самые низкие. Получается, что если мама хочет застраховаться от зятя, то она (да даже не она, а вся семья) потеряет часть денег на лишних процентах по кредиту.
Я бы озвучивал ситуацию банку, говорил бы, что кредит в этом банке возьму, если они дадут согласие на прописку мамы, ну а квартиру оформлял бы на жену (т.е. мамину дочку). Я уточняю относительно дочки, чтобы однозначно понимать, что это - мама жены, а не мама мужа. (Или ошибаюсь?)
Ну а чтобы подстраховаться на случай возможного развода - оформил бы договор дарения денег, по которому мама дарит деньги дочке. (По-моему, при дарении денег от мамы дочке налог не возникает, но могу ошибаться: уточните сами).

Дмитрий Овсянников писал(а):
eldis писал(а):
Мама реально учавствует в покупке.
Она предоставила сумму порядка 70% от стоимости квартиры.

Это - замечательно. Но банков, которые согласятся, чтобы в числе собственников квартиры была бы мама-пенсионерка - очень мало, да и ставки в них - не самые низкие. Получается, что если мама хочет застраховаться от зятя, то она (да даже не она, а вся семья) потеряет часть денег на лишних процентах по кредиту.
Я бы озвучивал ситуацию банку, говорил бы, что кредит в этом банке возьму, если они дадут согласие на прописку мамы, ну а квартиру оформлял бы на жену (т.е. мамину дочку). Я уточняю относительно дочки, чтобы однозначно понимать, что это - мама жены, а не мама мужа. (Или ошибаюсь?)
Ну а чтобы подстраховаться на случай возможного развода - оформил бы договор дарения денег, по которому мама дарит деньги дочке. (По-моему, при дарении денег от мамы дочке налог не возникает, но могу ошибаться: уточните сами).

Мама моя, то бишь жены. Тут ситуация еще более щепетильная. Деньги которые были получены после продажи другой квартиры поменьше (маминой собственности). Другие члены семьи (моей) резко отрицательно отнеслись к продаже. Единственный аргумент в правоте действий - это то, что семья (в лице мамы) имеет 50% недвижимости. То есть ни чего не теряют.

Вобщем хочется, что бы мы с моей родительницой разделили право собственности, но платили мы с мужем. И у мужа осталось право возврата налога на будущее. ](*,)