Как бы продать за полную стоимость: 3 / 669

Квартира собственности с 1992 года, но без определения долей – совместной (как тогда указывали часто в Договорах передачи о приватизации) на троих: бабушку, мать и её сына. Бабушка в этом году умерла и в наследство сейчас вступает её единственная взрослая дочь - мать. При регистрации этого наследства одновременно зарегистрируется и ранее возникшее право и на взрослого сына и на мать на основании подписанного сейчас при оформлении наследства Договора определения долей между матерью и сыном - об определении их долей по 1/3 и доли 1/3 доли умершей бабушки.
При последующей продаже квартиры собираюсь указать в тексте Договора, что продают оба собственника не всю квартиру, а доли (а Покупатель одновременно их объединяет во всю квартиру).
Но при продаже долей квартиры матерью и сыном будет ли подлежать к уплате налог с суммы продажи, превышающей 1 миллион рублей, с учётом того, что в Свидетельствах о регистрации права будет одним из оснований у обоих собственников указываться:
1) Договор передачи квартиры в собственность от 1992 года,
2)а у матери также в её 2/3 доли и Соглашение об определении долей от 2010 года и наследство от 2010 года,
3)а у сына в его 1/3 доли ещё и Соглашение об определении долей от 2010 года?

Сам прекрасно понимаю, что налог выставят, так как доли только сейчас определились, но одна "зацепка" есть-в выписки из старого "реестра" Департамента Жилищной политики пишут, что уже в 1992 году у каждого из трёх тогда собственников было по 1/3 доли (а не без определения).

Квартира то дорогая, обидно пытаться Покупателя уговаривать на 1 миллион в тексте, да ещё и две последующих "альтернативы" будем покупать.

Если уж решили так делать, то для верности нужно заключать не один договор купли-продажи долей, а разные. При этом, отчет 3-х лет по п. 17.1. ст. 217 НК РФ и п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в отношении долей, которые возникли в результате перехода от общей совместной собсвтенности к общей долевой нужно делать не со момента образования общей долевой собственности, а с момента возникновения права общей совместной собственности. Смотрите по этому вопросу Опеределение КС РФ от 2 ноября 2006 г. N 444-О, в котором был рассмотрен аналогичный случай, правда, с совместной собственностью супругов. внешняя ссылка А право собственности в отношении доли, полученной по наследству, следует исчислять со дня смерти наследодателя.

ЭтоЕщеКто писал(а):
отчет 3-х лет по п. 17.1. ст. 217 НК РФ и п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в отношении долей, которые возникли в результате перехода от общей совместной собсвтенности к общей долевой нужно делать не со момента образования общей долевой собственности, а с момента возникновения права общей совместной собственности.

- в том то и дело, что кому делать такой отсчёт? Нам? Мы то сделаем...

А Налоговые органы не вчитываясь в похожий пример по Постановлению Конституционного суда-чётко скажут: что "доли то образовались только что-вот Вы и продали их, и согласно п.1 220 статьи...находяшиеся в собственности менее трёх лет..."

Жду ответа на письмо в УФНС, но каков бы он ни был - Продавцы то опасаются и судиться в будущем с налоговой не хотят, да и платить большой налог, как и все-также не хотят, да и за миллион понимают, что продавать (оформлять) глупо...пока на средней цене сошлись+налог с превышения...

Два ДКП на доли то сделали бы, но если б уверенными быть,что спокойно право на давнюю собственность отстоять можно.

(Зацепка слабая: в выписки из Департамента Жилищной политики написано, что тогда им уже по 1/3 принадлежало в 1992 году-но ошибочно написали, так как в Договоре передачи чётко написано: "без определения долей". и в тексте нового ДКП о Договоре определения долей прописать придётся, даже если и предоставить выписку из Департамента затем в налоговую-они ведь и Определение долей попросят, в котором сказано, что тогда доли не были определены...)