Налоговый вычет при покупке квартиры 263 / 18305

Всем добрый день!

При покупке недвижимости получаем право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретаемого жилья.

Остаётся ли он в силе, если купленная квартира через некоторое время будет продана, и будет куплена другая (например, в связи с необходимостью расширения жилплодащи)?

То есть после покупки первой квартиры государство фактически перестанет удерживать с меня налог с доходов 13% до тех пор, пока сумма неудержанного налога не достигнет 13% от стоимости купленного жилья. А вот если продать эту квартиру и купить другую до того, как наступит этот момент? Государство так же продолжит не удерживать с меня налог?

ableen писал(а):
Всем добрый день!

При покупке недвижимости получаем право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретаемого жилья.

Остаётся ли он в силе, если купленная квартира через некоторое время будет продана, и будет куплена другая (например, в связи с необходимостью расширения жилплодащи)?

Остается.То что вы продадите эту квартиру государство уже не волнует.Налоговый вычет вами будет использован.

ableen писал(а):
... А вот если продать эту квартиру и купить другую до того, как наступит этот момент? Государство так же продолжит не удерживать с меня налог?

да, также продолжит "неудерживать".

ableen писал(а):
Всем добрый день!

При покупке недвижимости получаем право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретаемого жилья.

Налоговый вычет - это то, что вычитается из налоговой базы. А налоговая база - сумма доходов, с которых платится подоходный налог.
Поэтому, когда Вы пишите о том, что вычет = 13%, то это в корне не верно.
Вычет для покупателя это то, что меньше: либо 2 миллиона рублей, либо стоимость купленного жилья.
А уплаченный налог - 13% с налоговой базы.
Налог, который с Вас не должны удерживать - 13% с того, что меньше: стоимость недвижимости или 2 миллиона рублей. Если стоимость недвижимости больше 2 миллионов рублей, то Вам вернутся заплаченные Вами налоги в размере 260 тысяч рублей.
Если же недвижимость приобрели с помощью ипотечного кредита, то вычет увеличивается на сумму уплаченных кредитной организации процентов.

Теперь по Вашему вопросу:
можно сегодня купить квартиру, завтра - продать, а послезавтра идти за вычетом, и пользоваться им до полного использования вычета.

Получается, если есть кратковременная возможность приобрести квартиру за 2 млн. (например, занять на пару месяцев у родственников, чтобы «дотянуть» до этой суммы), то лучше её использовать? Можно купить квартиру за 2 млн., получить налоговый вычет на эту сумму, потом продать квартиру и купить другую, уже подешевле?

Дмитрий Овсянников писал(а):
Теперь по Вашему вопросу:
можно сегодня купить квартиру, завтра - продать, а послезавтра идти за вычетом, и пользоваться им до полного использования вычета.

Дмитрий, добрый день,

А что является основанием для вычета - право собственности или ДКП с актом передачи?
Т.е. можно ли претендовать на налоговый вычет до получения собственности ?

С уважением,
Сергей

ableen писал(а):
Получается, если есть кратковременная возможность приобрести квартиру за 2 млн. (например, занять на пару месяцев у родственников, чтобы «дотянуть» до этой суммы), то лучше её использовать? Можно купить квартиру за 2 млн., получить налоговый вычет на эту сумму, потом продать квартиру и купить другую, уже подешевле?

Ну вобщем да ,все правильно понимаете. Обратите только внимание на два момента,когда будете эту операция проворачивать:
1. Чтобы получить вычет нельзя покупать квартиру у близких родственников-супруа, родители и т.д.
2. Чтобы "получить" эти 260 тыс. руб.вы должны получать белую зарплату с которой удерживаются(или удерживались)и перечисляются в бюджет реальные налоги.Т.е если вы их не платили по любым причинам то вам их и не вернут

Lamp писал(а):
Ну вобщем да ,все правильно понимаете. Обратите только внимание на два момента,когда будете эту операция проворачивать:
1. Чтобы получить вычет нельзя покупать квартиру у близких родственников-супруа, родители и т.д.
2. Чтобы "получить" эти 260 тыс. руб.вы должны получать белую зарплату с которой удерживаются(или удерживались)и перечисляются в бюджет реальные налоги.Т.е если вы их не платили по любым причинам то вам их и не вернут

Да, с этим вопросов нет, всё понимаю. Но вот как отреагирует налоговая на такую комбинацию? Никто не придёт через год с вопросом «где ваша квартира за 2 млн., с которой вы получили вычет»?

Никто не придет, не волнуйтесь.У каждого гражданина есть право раз в жизни получить вычет при покупке квартиры.И налоговая это знает.Что вы будете делать с этой квартирой -налоговую абсолютно не врлнует, им главное чтобы все бумаги были оформлены правильно.После того как все бумаги они у вас примут и перечислять вычет(или перестанут удержтвать подоходный) -можете спокойно продавать. Теоретически можете продавать сразу как свидетельсвто о собственности получите- главное чтобы все бумаги для вычета были собраны. Владеть этой квартирой даже в момент подачи на вычет необязательно.

Сергей Марфино 1кв писал(а):
Дмитрий, добрый день,

А что является основанием для вычета - право собственности или ДКП с актом передачи?
Т.е. можно ли претендовать на налоговый вычет до получения собственности ?

С уважением,
Сергей

Претендовать можно. Только обращаться за вычетом можно после того, как квартира окажется в собственности.