Сколько стоит "полная стоимость"? 26 / 1873

Сделки с квартирами с указанием не полной стоимости в тексте договора купли-продажи.
Основная причина занижения – желание собственников не уплачивать в полном объеме подоходный налог. Оставляя за скобками моральную сторону обмана государства, рассмотрим сторону материальную, т.е. постараемся разобраться каков же выигрыш от вышеуказанного занижения, и есть ли он вообще.
Речь, разумеется, пойдет о квартирах резидентов, расположенных в городах, где средняя стоимость значительно превышает заявленный налоговым кодексом льготный миллион.

Итак, Вы – добросовестный покупатель и ищите себе квартиру по душе в конкретном районе с конкретными параметрами, хорошо ориентируетесь в ценах. Перед Вами «выборка» из риэлторской базы с кратким описанием и телефонами продавцов. Прозвон начинаем, разумеется, с самых дешевых вариантов.

В числе прочих обязательных вопросов, интересуемся: сколько лет квартира находится в собственности и возможен ли торг.

Ответы ходящих по нижней планке поражают своим однообразием: менее трех лет, торг возможен. И так продолжается до тех пор, пока мы снизу вверх не подходим к середине таблицы – квартирам, со средней для данного района ценой. Дальше – больше. Чем выше задекларированная в объявлении стоимость, тем реже мы слышим о вчерашней приватизации или «свежем» наследстве. Тенденция, однако …

Времена тотальной юридической безграмотности медленно, но верно уходят в прошлое. Если вчера будущего собственника мало интересовало соответствие реально уплаченной и указанной в ДКП цены, то сегодня все более и более людей ставят это соответствие во главу угла.
Причин тому несколько:
- страх в случае реституции остаться без квартиры и получить обратно пресловутый миллион;
- возможность воспользоваться в полном объеме налоговым вычетом (2.000.000 руб.);
- обоснованные опасения подвергнутся давлению со стороны налоговых органов, которые за последние 2-3 года основательно взялись за «миллионщиков»;
- возможность спокойно распоряжаться объектом с указанием полной рыночной стоимости.

Во что же выливается для продавца упорное нежелание указывать реальную цену объекта? По моим оценкам, для эконом-класса разница между стоимостью аналогичных квартир составляет сегодня 5-7%. И при этом квартиры, находящиеся в собственности более трех лет (более дорогие), раскупаются гораздо быстрее. Т.о., если собственник решает «выдернуть» деньги из недвижимости и вложить их в другое дело, то к вышеуказанным процентам следует прибавить недополученную выгоду за каждый месяц простоя объекта на рынке. А это уже, как минимум, те самые 13% , от уплаты которых настойчиво пытается уклониться продавец.

Платите налоги, господа. Платите налоги.

Николай Тюленев писал(а):
Платите налоги, господа. Платите налоги.

Вот кошмар какой... Свят, свят...
С утра такой призыв прочитать.
Та, та.. По утрам коффэ надо пить, коффэ...

Я сейчас пойду за специальной салфеточкой и монитор аж протру.
........................................
Есть разных хитростей у человека много,
И жажда денег их влечет к себе, как вол.
Кулак Пахом, чтоб не платить налога,
Наложницу себе завел!
(с) Мандельштам

Александр Дидусенко писал(а):
С утра такой призыв прочитать.
Та, та.. По утрам коффэ надо пить, коффэ...
Я сейчас пойду за специальной салфеточкой и монитор аж протру.

~~Кулак Пахом~~ Саныч, а утренний призыв НЕ платить налоги, тебя бы больше взбодрил?
Ты только скажи.
Наложницу по утрам не обещаю, но мальчика-горниста, как в пионерские времена, организую

Сейчас чаще указываем цену предыдущего договора купли продажи, нежели 1 миллион. И разница между реальной ценой продажи и указанной в ДКП не велика

Николай Тюленев писал(а):
Во что же выливается для продавца упорное нежелание указывать реальную цену объекта? По моим оценкам, для эконом-класса разница между стоимостью аналогичных квартир составляет сегодня 5-7%.

Выводить какую-то среднюю стоимость, наверно, нереально и нецелесообразно.
Каждую ситуацию рассматриваем индивидуально и в 80% оптимизируем оплату налога (на законных основаниях) с указанием полной стоимости.

Ещё и различна специфика рынков по ценам на недвижку.
Очевидно, что наиболее остро стоИт и стОит вопрос в Москве, хотя и здесь есть поле по оптимизации. Вспомнилась, н-р, история с Ярославом, когда, поначалу он хотел деньги Клиентам отдать. Интересно, кста, чем всё закончилось?

Николай Тюленев писал(а):
Платите налоги, господа. Платите налоги.

Николай, попробуйте убедить продавцов квартир, стоимостью около 9 млн, типичные трешечники в спальных районах... Падение будет получается на 1040000, на руки 6960000, да минус риэлторские... вы предлагаете мильён с лишним отдать.

Если у продавцов возникает вопрос за что платить 6%, то уж за 13% от точно возникнет.

Уважаемый ТС! А сами бы заплатили в той ситуцации, которую описывает Сидельников? Чесссно?

Алексей Сидельников писал(а):
да минус риэлторские... вы предлагаете мильён с лишним отдать.
Если у продавцов возникает вопрос за что платить 6%, то уж за 13% от точно возникнет.

Недавно было совсем. Именно миллион налогов.
Было и больше - 13% от $900тыс. Разные ситуации бывают.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Алексей Сидельников писал(а):
да минус риэлторские... вы предлагаете мильён с лишним отдать.
Если у продавцов возникает вопрос за что платить 6%, то уж за 13% от точно возникнет.

Недавно было совсем. Именно миллион налогов.
Было и больше - 13% от $900тыс. Разные ситуации бывают.

Бывают, Жень, у меня у самого клиенты платили налоги и не раз. Просто Николай, на мой взгляд, не в том свете это преподносит. Заплатить налоги, потому что это выгодно... Почему спрашиваю, интересно увидеть убеждение в уплате налогов сточки зрения выгоды. Пока не убедительно. Смотрю на этот вопрос с точки зрения клиента, а не с целью позлословить.

Кстати, как ты своим объяснял или это была их инициатива?

Алексей Сидельников писал(а):
Кстати, как ты своим объяснял или это была их инициатива?

Одному нужно было показать максимум денег при продаже - свои задачи. Не рынок, но и не миллион-два
Второй - чиновник, приличного уровня, ему так надо было забелить доход тоже для своих целей, для которого $120тыс. - не деньги.