Договор мены. Оплата налога. 17 / 1452

Увадаемые коллеги, хотелось бы выслушать Ваше мнение. По программе расселения ветхого жилья за квартиру (куплена была за четыре миллиона рублей) по договору мены администрация выделила две однокомнатные квартиры стоимостью по три миллиона каждая.В собственности квартира была менее трех лет. Сейчас идет продажа этих однокомнатных (в собственности тоже менее трех лет)... Какой налог надо будет заплатить?

Все как положено по закону - 13 процентов от.. и так далее, а в чем уникальность ситуации?Мена - это фактически две купли продажи в одном догвооре..

с разницы цен указанных в предыдущем договоре и последующем

Инлат писал(а):
По программе расселения ветхого жилья за квартиру (куплена была за четыре миллиона рублей) по договору мены администрация выделила две однокомнатные квартиры стоимостью по три миллиона каждая.В собственности квартира была менее трех лет.

Есть ли оценка квартир (и какая именно) в Договоре мены?
Была ли доплата (и какая именно), отраженная в Договоре мены?

А почему бы не заключить два договора мены на две доли квартиры? Тогда вычетами по 2 млн смогут воспользоваться два члена семьи. :mi_ga_et:

zavrelena писал(а):
А почему бы не заключить два договора мены на две доли квартиры?

Далеко не всегда стороны (или одна из сторон) соглашаются на это (доли).
В случае с ТС Договор мены на доли Администрация подписывать вряд ли была бы согласна.

Владимир Снажин писал(а):
В случае с ТС Договор мены на доли Администрация подписывать вряд ли была бы согласна.

А куда она денется, если стороны будут на этом настаивать? Оставит одну квартиру в доме нерасселённой?
Если там долевая собственность, то каждый из собственников может настаивать на отдельном договоре мены. Возможно, Администрации как раз всё равно.
Во всяком случае, попытаться можно.

zavrelena писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
В случае с ТС Договор мены на доли Администрация подписывать вряд ли была бы согласна.
А куда она денется, если стороны будут на этом настаивать? Оставит одну квартиру в доме нерасселённой?
Если там долевая собственность, то каждый из собственников может настаивать на отдельном договоре мены. Возможно, Администрации как раз всё равно.
Во всяком случае, попытаться можно.

Лена, по заказу крупной компании, которая застроила весь центр Москвы стальными башнями-офисами, расселяю общежитие не Садовнической улице..
Расселяется оно уже года три, блатной от руководства инвестора маклер, который начал это дело - собрал сливки - расселил самых горячих и податливых, пять квартир, и после этого умыл руки, заказ передали нам, мы расселили в прошлом году 23 семьи, хотя занимались всеми 28 оставшимися, только пять самых упрямых постоянно выкручивади руки и срывали свои сделки...
На этой недели инвестор сказал, что потерял интерес и больше не будет спосировать данное расселение, так как город дал ему более интересную площадку.. пустующие комнаты сдали таджикам-рабочим, а пять семей остались.... с чем их и поздравляю..
Так можно и переиграть на интересе инвестора - себе в минус..

Director писал(а):
zavrelena писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
В случае с ТС Договор мены на доли Администрация подписывать вряд ли была бы согласна.
А куда она денется, если стороны будут на этом настаивать? Оставит одну квартиру в доме нерасселённой?
Если там долевая собственность, то каждый из собственников может настаивать на отдельном договоре мены. Возможно, Администрации как раз всё равно.
Во всяком случае, попытаться можно.

Лена, по заказу крупной компании, которая застроила весь центр Москвы стальными башнями-офисами, расселяю общежитие не Садовнической улице..
Расселяется оно уже года три, блатной от руководства инвестора маклер, который начал это дело - собрал сливки - расселил самых горячих и податливых, пять квартир, и после этого умыл руки, заказ передали нам, мы расселили в прошлом году 23 семьи, хотя занимались всеми 28 оставшимися, только пять самых упрямых постоянно выкручивади руки и срывали свои сделки...
На этой недели инвестор сказал, что потерял интерес и больше не будет спосировать данное расселение, так как город дал ему более интересную площадку.. пустующие комнаты сдали таджикам-рабочим, а пять семей остались.... с чем их и поздравляю..
Так можно и переиграть на интересе инвестора - себе в минус..

Такое может случиться. Но согласитесь, способ оформления одним договором или двумя - не та проблема, из-за которой инвестору есть смысл упираться. Возможно, там и требовать не придётся. Для инвестора это может иметь какое-то принципиальное значение - одним договором оформлять или двумя?

Владимир Снажин писал(а):
Инлат писал(а):
По программе расселения ветхого жилья за квартиру (куплена была за четыре миллиона рублей) по договору мены администрация выделила две однокомнатные квартиры стоимостью по три миллиона каждая.В собственности квартира была менее трех лет.

Есть ли оценка квартир (и какая именно) в Договоре мены?
Была ли доплата (и какая именно), отраженная в Договоре мены?

Да, оценка есть - четыре с небольшим миллиона рублей(отчет об оценке), выделенные квартиры тоже имеют оценку - 2,5 мл рублей. Стороны (по договору мены) признали все три жилых помещения равноценными. По логике никаких налогов не платится, но в налоговой (правда только устно) мне разъяснили, что налог обязаны заплатить с суммы, превышающей миллион рублей (с каждой проданной квартиры). Как в этой ситуации разобраться?