Приватизация, дарение, продажа. Есть ли налог? 27 / 965
11 мая 2012
Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Ситуация следующая:
В 1998 г. квартира в Москве была приватизирована в общую совместную собственность мистера Х, его мамы и сына.
С тех пор, проживая в Крыму, мама стала нерезидентом. Сын постоянно в командировках.
Квартиру нужно продать.
Хотим зарегистрировать трехсторонний Договор определения долей (например по 1/3) и дарения мамой и сыном своих долей мистеру Х.
На данном этапе все в порядке: договор зарегистрируют, налогов не возникнет.
Вопрос:
При продаже квартиры мистером Х не потребует ли налоговая заплатить 13% с долей, подаренных мамой и сыном?
Ситуация следующая:
В 1998 г. квартира в Москве была приватизирована в общую совместную собственность мистера Х, его мамы и сына.
С тех пор, проживая в Крыму, мама стала нерезидентом. Сын постоянно в командировках.
Квартиру нужно продать.
Хотим зарегистрировать трехсторонний Договор определения долей (например по 1/3) и дарения мамой и сыном своих долей мистеру Х.
На данном этапе все в порядке: договор зарегистрируют, налогов не возникнет.
Вопрос:
При продаже квартиры мистером Х не потребует ли налоговая заплатить 13% с долей, подаренных мамой и сыном?
11 мая 2012
если оцените до 1 млн - не потребует
11 мая 2012
Валентина Сергеевна писал(а):если оцените до 1 млн - не потребует
Без разницы, во сколько оценит - нет налогов. Много раз обсуждалось уже. Есть разъяснения Минфина.
11 мая 2012
И мама и сын являются близкими родственниками мистера Х, налогов не возникнет.
11 мая 2012
Евгений,
большое спасибо!
Не могли бы Вы дать ссылку на разъяснения Минфина или ФНС.
большое спасибо!
Не могли бы Вы дать ссылку на разъяснения Минфина или ФНС.
11 мая 2012
Однозначно схема, выбранная Вами, оптимизирует налогооблажение данной сделки до 0. Почитате на форуме. Тема стоекратно повторяется.
Недвижимость в Рязани. 8-4912-50-20-12, 8-910-630-44-46
12 мая 2012
Сижу, читаю...
Разъяснения Минфина или ФНС или КС пока не нашла
Интуитивно чувствую, что должно быть, поэтому и задала вопрос, клиенту нужно показать документ.
Выбранный вариант сводит налоги к 0, но растянут во времени ( регистрация определения долей и дарения + регистрация купли-продажи), а у нас цепочка.
Пока читала, родилась мысль: а что если Договор определения долей и дарения долей квартиры заменить Договором определения долей и купли-продажи долей квартиры?
...На основании ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ № ХХХ указанная в п.1 квартира принадлежит Продавцам по праву общей совместной собственности.
В соответствии с п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ Продавцы устанавливают общую долевую собственность на данную квартиру:
Продавцу 1, ФИО (Маме-нерезиденту РФ) - 1/100 доля в общедолевой собственности,
Продавцу 2, ФИО (сыну) - 49/100 доля в общедолевой собственности
Продавцу 3, ФИО (мистеру Х) - 50/100 доля в общедолевой собственности.
Далее:
Продавец 1 продает, а Покупатель покупает 1/100 долю за 30 000 руб.,
Продавец 2 продает, а Покупатель покупает 29/100 долю за 2 000 000 руб.,
Продавец 3 продает, а Покупатель покупает 70/100 долю за 5 170 000 руб.
(Цена квартиры 7 200 000 руб., но думаю точные пропорции соблюдать не обязательно.)
...С момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право единоличной собственности на квартиру, расположенную по адресу:.... ну и т.д.
И соответственно 3 Расписки в получении денежных сумм.
Что скажете?
Еще возникнет вопрос, как и куда бабушке-нерезиденту 1932 г.р., постоянно проживающей на Украине, платить 30% налога с 30 000 руб. дохода?
Разъяснения Минфина или ФНС или КС пока не нашла
Интуитивно чувствую, что должно быть, поэтому и задала вопрос, клиенту нужно показать документ.
Выбранный вариант сводит налоги к 0, но растянут во времени ( регистрация определения долей и дарения + регистрация купли-продажи), а у нас цепочка.
Пока читала, родилась мысль: а что если Договор определения долей и дарения долей квартиры заменить Договором определения долей и купли-продажи долей квартиры?
...На основании ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ № ХХХ указанная в п.1 квартира принадлежит Продавцам по праву общей совместной собственности.
В соответствии с п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ Продавцы устанавливают общую долевую собственность на данную квартиру:
Продавцу 1, ФИО (Маме-нерезиденту РФ) - 1/100 доля в общедолевой собственности,
Продавцу 2, ФИО (сыну) - 49/100 доля в общедолевой собственности
Продавцу 3, ФИО (мистеру Х) - 50/100 доля в общедолевой собственности.
Далее:
Продавец 1 продает, а Покупатель покупает 1/100 долю за 30 000 руб.,
Продавец 2 продает, а Покупатель покупает 29/100 долю за 2 000 000 руб.,
Продавец 3 продает, а Покупатель покупает 70/100 долю за 5 170 000 руб.
(Цена квартиры 7 200 000 руб., но думаю точные пропорции соблюдать не обязательно.)
...С момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право единоличной собственности на квартиру, расположенную по адресу:.... ну и т.д.
И соответственно 3 Расписки в получении денежных сумм.
Что скажете?
Еще возникнет вопрос, как и куда бабушке-нерезиденту 1932 г.р., постоянно проживающей на Украине, платить 30% налога с 30 000 руб. дохода?
12 мая 2012
ELeна писал(а):Евгений,
большое спасибо!
Не могли бы Вы дать ссылку на разъяснения Минфина или ФНС.
Из последних вот:
12 мая 2012
ELeна писал(а):Пока читала, родилась мысль: а что если Договор определения долей и дарения долей квартиры заменить Договором определения долей и купли-продажи долей квартиры?.
Можно и так, только делать лучше "определения долей и продажи квартиры сразу. Для Покупателя будет понятней и приятней получить не доли, а квартиру
12 мая 2012
Евгений,
огромное СПАСИБО за ответы.
Я хочу именно в одном "Договоре определения долей и купли-продажи долей квартиры".
Так будет правильно?
1. Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем Договоре, квартиру, расположенную по адресу: ...
2. Указанная в п.1 квартира принадлежит Продавцам по праву собственности на основании ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ ...
3. На основании ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ № ХХХ от 13 апреля 1998 г. указанная в п.1 квартира принадлежит Продавцам по праву общей совместной собственности.
В соответствии с п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ Продавцы устанавливают общую долевую собственность на данную квартиру:
70/100 доля в праве общей долевой собственности у Продавца 1 ФИО,
29/100 доля в праве общей долевой собственности у Продавца 2 ФИО,
1/100 доля в праве общей долевой собственности у Продавца 3 ФИО.
4. Продавец 1 продает, а Покупатель покупает 70/100 долю в праве за 5 170 000 (Пять миллионов сто семьдесят тысяч)руб. 00 копеек,
Продавец 2 продает, а Покупатель покупает 29/100 долю в праве за 2 000 000 (Два миллиона) руб. 00 копеек,
Продавец 3 продает, а Покупатель покупает 1/100 долю в праве за 30 000 (Тридцать тысяч) руб. 00 копеек.
5. С момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право единоличной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Еще вопрос:
СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛИЩЕ 1998 г. НЕ написано кем выдано.
Мне сказали, что нужно прочитать в печати кем выдано, и написать в Договоре. Так ли это.
огромное СПАСИБО за ответы.
Я хочу именно в одном "Договоре определения долей и купли-продажи долей квартиры".
Так будет правильно?
1. Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем Договоре, квартиру, расположенную по адресу: ...
2. Указанная в п.1 квартира принадлежит Продавцам по праву собственности на основании ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ ...
3. На основании ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ № ХХХ от 13 апреля 1998 г. указанная в п.1 квартира принадлежит Продавцам по праву общей совместной собственности.
В соответствии с п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ Продавцы устанавливают общую долевую собственность на данную квартиру:
70/100 доля в праве общей долевой собственности у Продавца 1 ФИО,
29/100 доля в праве общей долевой собственности у Продавца 2 ФИО,
1/100 доля в праве общей долевой собственности у Продавца 3 ФИО.
4. Продавец 1 продает, а Покупатель покупает 70/100 долю в праве за 5 170 000 (Пять миллионов сто семьдесят тысяч)руб. 00 копеек,
Продавец 2 продает, а Покупатель покупает 29/100 долю в праве за 2 000 000 (Два миллиона) руб. 00 копеек,
Продавец 3 продает, а Покупатель покупает 1/100 долю в праве за 30 000 (Тридцать тысяч) руб. 00 копеек.
5. С момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право единоличной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Еще вопрос:
СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛИЩЕ 1998 г. НЕ написано кем выдано.
Мне сказали, что нужно прочитать в печати кем выдано, и написать в Договоре. Так ли это.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
