Налоговый Вычет при ПРОДАЖЕ квартиры родственнику 9 / 5644

И опять - Здравствуйте !

Прошу помочь развеять сомнения по след вопросу:

Для простоты – условия
1) Сын (владел квартрирой более 3х лет)
2) Мать

Сын продает квартиру Матери

Продавец (сын) использует Вычет на ПРОДАЖУ на полную сумму.

Покупатель (Мать) вычетом на покупку не пользуется.

=================

Из НК:

В НК РФ (Статья 220) прописано, что Вычет На Покупку не предоставляется, если сделка совершается м.у взаимозависимыми.

Про ограничения на использование Вычета На ПРОДАЖУ для взаимозависимых ничего не сказано.

Вопрос:

Выходит, ограничений нет - и можно смело использовать вычет ?

Может быть, кому-то попадалось на глаза официальное разьяснение (письмо минфина или подобное) по данному вопросу ...

Спасибо

В случае продажи право на использование имущественного налогового вычета в соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 220 НК РФ никогда не ограничивалось законом в связи с тем, что сделка проиходила между взаимозависимыми лицами.

Кроме того, в настоящее время, если речь идет о квартире, которая принадлежала налоплательщику на праве собственности более 3-х лет, о вычете в соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 220 НК РФ вообще можно забыть, т.к. в этом случае предоставляется не имущественный налоговый вычет в размере всего дохода, как ранее, а весь такой доход просто освобожден от НДФЛ на основании п. 17.1. ст. 217 НК РФ.

Вот такое попалось на глаза:
Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 Кодекса.
В частности, пп. 3 п. 1 ст. 20 Кодекса взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Таким образом, если сделка совершается между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется.

yuv123 писал(а):
Выходит, ограничений нет - и можно смело использовать вычет ?

Вас для кого вычет интересует-для продавца или для покупателя? Если для продавца то у него квартира более 3-х лет в собственности и ему все равно кому продавать-матери или незнакомому человеку.

ЭтоЕщеКто писал(а):
В случае продажи право на использование имущественного налогового вычета в соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 220 НК РФ никогда не ограничивалось законом в связи с тем, что сделка проиходила между взаимозависимыми лицами.

Спасибо. Значит можно использовать вычет.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Кроме того, в настоящее время, если речь идет о квартире, которая принадлежала налоплательщику на праве собственности более 3-х лет, о вычете в соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 220 НК РФ вообще можно забыть, т.к. в этом случае предоставляется не имущественный налоговый вычет в размере всего дохода, как ранее, а весь такой доход просто освобожден от НДФЛ на основании п. 17.1. ст. 217 НК РФ.

Вы имеете ввиду - если сделка оформляется по договору дарения ?

ст 217 нк

17) доходы от реализации пушнины, мяса диких животных и иной продукции, получаемой физическими лицами при осуществлении любительской и спортивной охоты;

18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Хотелось бы именно продать, а не подарить. Ибо потом -

в случае Дарения -
Мать при продаже не сможет рассчитывать на вычет в размере затрат на покупку (если будет продавть раньше чем через три года)

в случае же Купли-Продаже -
Она сможет получить Вычет, как продавец, на сумму понесенных расходов (когда будет продавать третьему лицу)

Или я чего-то упускаю ?

ArtemV писал(а):
Вот такое попалось на глаза:
Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 Кодекса.
В частности, пп. 3 п. 1 ст. 20 Кодекса взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Таким образом, если сделка совершается между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется.

Там есть отличия - для ПРОДАЖИ (подпункт 1) и для ПОКУПКИ (подпунтк 2). Для ПОКУПКИ - точно не предоставляется. Для ПРОДАЖИ - выясняем ;)

Lamp писал(а):
yuv123 писал(а):
Выходит, ограничений нет - и можно смело использовать вычет ?

Вас для кого вычет интересует-для продавца или для покупателя? Если для продавца то у него квартира более 3-х лет в собственности и ему все равно кому продавать-матери или незнакомому человеку.

Именно это и пытаюсь подтвердить. Спасибо.

Законы иногда меняются, поэтому пользоваться нужно их последней редакцией. В НК РФ понятие взаимозависимых лиц уже давно поменялось и эти вопросы регулируются отдельной главой. Изменения произошли и в ст. 220 НК РФ, поэтому, когда я писал о п. 17.1. ст. 217 НК РФ имел ввиду именно продажу, а не дарение. Вместо того, чтобы выискивать информацию через поиск интернете, посмотрите первоисточник - НК РФ в актуальной редакции.

Да, спасибо. Я понял - здесь про ПРОДАЖУ и вычет.

В другой теме - альтернативный вариант про дарение (рассматривали тоже - искали, как быть с нерезами и т.п)

Сейчас, вроде, с помощью этого форума нашли легальный и удобный вариант.

Удачи и проф успехов !