Уйти от налога подарив долю, реально ? 12 / 776

Налог при покупке квартиры, налог на имущество, налоги на физических лиц и организацию. Сколько налогов, когда и как оплачивать и как получить налоговый вычет (возврат налога) при покупке недвижимости.
22 янв. 2013
У одной клиентки есть зем.уч. стоимостью примерно 2 млн, но в собственности он менее 3х лет. Находится покупатель, желающий, чтобы в ДКП была полная сумма. Реально ли, чтобы клиентка подарила сыну 1\2 доли этого участка, чтобы в дальнейшем каждый из них продавал свою долю по 999тыс, таким образом не попадая на 13% ? Регистрируют сейчас быстро, часто за неделю ( если написать заявление на ускорение )

По аналогии можно было бы делать и с большим количеством долей, если покупатель настаивает на полной сумме в ДКП.
31 янв. 2013
Да, можно. Но только где взять столько близких родственников, которым можно, не опасаясь, доверить свою собственность.
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
внешняя ссылка
12 сен. 2013
и продавать их, вероятно, необходимо не одновременно, а с разрывом во времени, чтобы налоговая не посчитала это одним объектом?
12 сен. 2013
Здесь два момента.
1. Налоговая будет считать все доли одним объектом.
2. Если продавать сразу после дарения, то налоговая может попытаться оспорить сделку и добиться в суде признания ее недействительной, и проведенный с целью уклонения от уплаты налогов, со всеми вытекающими...
13 сен. 2013
Алексей Слесарев писал(а):
Здесь два момента.
1. Налоговая будет считать все доли одним объектом.
2. Если продавать сразу после дарения, то налоговая может попытаться оспорить сделку и добиться в суде признания ее недействительной, и проведенный с целью уклонения от уплаты налогов, со всеми вытекающими...

Сомневаюсь, что налоговая будет судиться в данном случае. Слишком невелика сумма сделки, дарение происходит между близкими родственниками. У них и более интересные дела имеются.
Человек неспособный принижает всех из своего окружения до уровня своего сознания.
13 сен. 2013
Полагаю, что можно, поскольку налоговая получит декларации от каждого собственника отдельно, а не цельный объект, облагаемая сумма у каждого будет только указанная в договоре купли-продажи и разные номера договоров.
Только я землей не занимаюсь, по жилому есть льгота по подоходному налогу, а вот по земле как-то так.... Кто занимается домами и земельными участками "откройте неучу глаза" !!!! А то в налоговом рыться не хочется :-ok-:
13 сен. 2013
Сразу говорю, что если один договор, налоговая не пропустит
13 сен. 2013
СВЕТОЧ писал(а):
Сразу говорю, что если один договор, налоговая не пропустит

Обязательно пропустит! Только квитанцию на 130 000 руб. пришлет.
Профессиональная помощь в решении вопросов с долями/комнатами! Решение спорных вопросов в суде, мировые соглашения с сособственниками, выделение долей, продажа.
13 сен. 2013
СВЕТОЧ писал(а):
Сразу говорю, что если один договор, налоговая не пропустит

И полиция тоже. Никуда не пропустит :lol: Вам ник поменять бы, а то посты с ником Светоч никак не вяжутся....
13 сен. 2013
Алексей Слесарев писал(а):
Здесь два момента.
1. Налоговая будет считать все доли одним объектом

Вот что раскопала.
Получается, что не будет.
Налоговый вычет при продаже квартиры по долям

Вопрос: В 2009 г. два налогоплательщика унаследовали по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. На каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности. В 2011 г. по одному договору купли-продажи оба налогоплательщика продали свои доли в праве собственности на квартиру.
В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет по НДФЛ по доходам от продажи квартиры?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 6 августа 2012 г. N 03-04-05/5-914

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Как следует из обращения, у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и которые они планируют продать. На каждую долю в праве собственности на квартиру оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Таким образом, если указанные налогоплательщики продают свои доли в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Заместитель директора
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя