как подсчитать сумму налога... 28 / 932

Подскажите пожалуйста, Ув.Юристы по жилищным вопросам. Была продана квартира на вторичном рынке(МЕНЕЕ 3-х лет в собственности) и куплена в новостройке другая квартира, но новостройка еще строится планируемый срок сдачи конец 2013г. НО... квартира на вторичке была отдана компании застройщику в счет новостроящегося жилья( в договоре купли продажи вторички сделка была оформлена через ИП) сумма продажи вторички была на 61 тыс. руб дороже, чем стоит новая квартира, т.е. эту 61тыс. руб компания застройщик нам вернула обратно. Теперь налоговая требует уплатить налог с разницы между покупкой и продажей вторичного жилья, но у нас же было это жилье оценено и отдано в счет новой строящейся квартиры, Как быть??

Вы ничего не отдавали, не путайте. Вы продали свою квартиру. Получили доход. Вот этот доход и облагается подоходным налогом. Купили вы что то на эти деньги или нет это уже ваше личное дело. Налоговую интересует именно уплата налога с полученного дохода. А чтобы подсчитать сумму налога надо знать конкретные цифры. Вы же их не пишите,
указали только разницу в стоимости двух квартир.

Трейд-ин по-русски.
Если продавали свою квартиру в одном налоговом периоде, а новую оформите в собственность в другом, то платить налоги и получать вычет, если ранее не пользовались.

внешняя ссылка
Последний пост на странице.

Ольга Меркулова писал(а):
внешняя ссылка
Последний пост на странице.

Нписано, что сумму облагаемого налога можно уменьшить на сумму расходов, т.е. если продали вторичку за 1млн. 760тыс., а купили новостройку за 1млн. 699тыс., обратно компания застройщик вернула 61тыс., но есть документы договор долевого участия и купли -продажи зарегистрированный в регистрационной палате города, но нет еще свидетельства о праве собственности, т.к. дом не построен, являются ли данные бумаги подтверждением расходов на покупку нового жилья???? как это доказать в налоговой?? и как подсчитать сумму с кот. должны уплатить налог? соответственно данные цифры, приведены в документах ДДУ и ДКП.

ig2013 писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
внешняя ссылка
Последний пост на странице.

Нписано, что сумму облагаемого налога можно уменьшить на сумму расходов, т.е. если продали вторичку за 1млн. 760тыс., а купили новостройку за 1млн. 699тыс., обратно компания застройщик вернула 61тыс., но есть документы договор долевого участия и купли -продажи зарегистрированный в регистрационной палате города, но нет еще свидетельства о праве собственности, т.к. дом не построен, являются ли данные бумаги подтверждением расходов на покупку нового жилья???? как это доказать в налоговой?? и как подсчитать сумму с кот. должны уплатить налог? соответственно данные цифры, приведены в документах ДДУ и ДКП.

Российская налоговая служба считает расходами не то, что Вы потратили на поесть и попить, а то что было потрачено на извлечение прибыли.
Вашу новостройку Вы ещё не продали, чтобы извлечь из этой сделки прибыль.
Вы пока извлекли прибыль от продажи квартиры - и только расходы по этой квартире и пойдут в учет на уменьшении этой полученной прибыли (расходы на её покупку ранее, расходы на агента, который помог купить, расходы на ремонт и др. неотделимые улучшения этой квартиры и т.д.)

А если налоговый вычет не использован полностью с прошлой продажи квартиры, можно ли его перенести и использовать в данной ситуации? и как подсчитать ИНВ, в налогой объяснили что берется 13% от 1млн. руб., при этом если собственник кватриры пенсионер и НЕ работает, это влияет както на вычет??

ig2013 писал(а):
А если налоговый вычет не использован полностью с прошлой продажи квартиры, можно ли его перенести и использовать в данной ситуации? и как подсчитать ИНВ, в налогой объяснили что берется 13% от 1млн. руб., при этом если собственник кватриры пенсионер и НЕ работает, это влияет както на вычет??

Вы по какой цене купили квартиру, которую сейчас продали? Можно воспользоваться правом уменьшит доходы на величину расходов.
Что значит, налоговый вычет не использован полностью с прошлой продажи квартиры? Распишите подробнее ту ситуацию.

ig2013 писал(а):
А если налоговый вычет не использован полностью с прошлой продажи квартиры, можно ли его перенести и использовать в данной ситуации? и как подсчитать ИНВ, в налогой объяснили что берется 13% от 1млн. руб., при этом если собственник кватриры пенсионер и НЕ работает, это влияет както на вычет??

Пенсионер или нет - квартира продана, доход получен. Есть доход - заплатите подоходный налог.
Вычет с продажи другой квартиры использовать не можете.
Вы продали квартиру за 1760000.
Как у продавца квартиры (если это единственная продажа недвижимости в течение календарного года) у Вас есть право на налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. То есть, Вам нужно заплатить 13% налог с 1760000 - 1000000 = 760000.
Когда у Вас будут документы на новую квартиру, Вы сможете обратиться за вычетом, который раз в жизни положен покупателю квартиры. Это вычет в размере стоимости приобретаемой квартиры, но не более 2 миллионов рублей.

Вы по какой цене купили квартиру, которую сейчас продали? Можно воспользоваться правом уменьшит доходы на величину расходов.
Что значит, налоговый вычет не использован полностью с прошлой продажи квартиры? Распишите подробнее ту ситуацию

купили 1100тыс.,, продали 1760тыс., мать не работающая пенсионерка, у нее нет справок 2 НДФЛ, а остаток имущественного налогового вычета с покупки данной квартиры составил 1050тыс., т.е. с данной суммы 13%. вопрос: каким образом выбрать эти 13%, если НЕоткуда взять справки 2 ндфл, не работала долгое время....????