может ли пенсионер воспользоваться своим правом на получение налогового вычета при оплате налога с полученного дохода? 16 / 1297

Добрый день, помогите разобраться с налогами. Пенсионер приобрел кв-ру месяц назад, право на получение налогового вычета ранее не использовал.
Сейчас он продает свою долю(ДКП доли) в другой кв-ре (в собственности менее 3-х лет), в ДКП доли стоимость 3000000 рублей. Налог с 2000000= 260000 руб.. Можно ли этот налог перекрыть неиспользованным правом на вычет? Если да, то получится 260000-260000= налог 0

Norma888 писал(а):
Добрый день, помогите разобраться с налогами. Пенсионер приобрел кв-ру месяц назад, право на получение налогового вычета ранее не использовал.
Сейчас он продает свою долю(ДКП доли) в другой кв-ре (в собственности менее 3-х лет), в ДКП доли стоимость 3000000 рублей. Налог с 2000000= 260000 руб.. Можно ли этот налог перекрыть неиспользованным правом на вычет? Если да, то получится 260000-260000= налог 0

Можно.
У него, как у покупателя квартиры, есть право на вычет (раз в жизни) в размере 2 млн. рублей.
Он продает квартиру. У него вычет 1 млн. рублей, как у продавца.
Остается доход в размере 2 млн. рублей, с которого должен был бы заплатить подоходный налог. Но, используя вычет как покупатель квартиры, в размере 2 млн.рублей, получится, что налоговая база, с которой нужно заплатить налог, будет равной нулю.
Таким образом, если и продажа, и покупка в одном налоговом периоде, то в Вашем случае, платить налог не придется.

Дмитрий, спасибо большое за ответ!!!

А, если пенсионер кроме пенсии, других доходов не имеет...он ведь налоговым вычетом воспользоваться не сможет.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Можно.

Аргументируй при отсутствии дохода кроме пенсии

Да, наверное, не все так просто..... Хотя, если пенсионер получил доход 2000000, оплатил налог 13% и захотел использовать свое право на вычет в этом же налоговом периоде, то получается ему обратно должны вернуть 260000?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Можно.

Аргументируй при отсутствии дохода кроме пенсии

Доходом физического лица признаются - доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.
И этот доход стоит наравне с вознагражденим за выполнение трудовых или иных обязанностей, выполненную работу, оказанную услугу, совершение действия в Российской Федерации

Пенсия вообще не относится к доходам облагаемым налогом на ФЛ.

Norma888 писал(а):
Хотя, если пенсионер получил доход 2000000, оплатил налог 13% и захотел использовать свое право на вычет в этом же налоговом периоде, то получается ему обратно должны вернуть 260000?

Нет вернут только то, что уплочено (или подлежит уплате) государству в виде НДФЛ

Владислав Карасев писал(а):
Нет вернут только то, что уплочено (или подлежит уплате) государству в виде НДФЛ

Так вот и получается, что в этом году пенсионер уплатил государству в виде НДФЛ 260000 рублей, с полученного дохода 2000000 рублей.

Владислав Карасев писал(а):
Доходом физического лица признаются - доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.
И этот доход стоит наравне с вознагражденим за выполнение трудовых или иных обязанностей, выполненную работу, оказанную услугу, совершение действия в Российской Федерации
Пенсия вообще не относится к доходам облагаемым налогом на ФЛ.

Да? Вот только НК РФ считает по-другому. "Ставим запятые" в вашем посте
Относится к доходам. Но не облагается.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
....2) пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии, назначаемые в порядке, установленном действующим законодательством, социальные доплаты к пенсиям, выплачиваемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации;

Поэтому я именно так и спросил - как там с вычетами, если нет дохода кроме пенсии.

Владислав Карасев писал(а):
Нет вернут только то, что уплочено (или подлежит уплате) государству в виде НДФЛ

Моделирую ситуацию.
Вчера вышел на пенсию. Завтра купил квартиру. Не работает, получает пенсию. Получит вычет или нет?

Пенсионер имеет неиспользованное право на налоговый вычет 13%, максимально 260 т.р.
Доход с продажи доли облагается 13% и, в данном случае, равняется 260 т.р.
260т.р. - 260т.р. = 0