Продажа полученной при сносе и покупка новой квартиры. 13 / 935

Думаю, что вопрос поднимался не раз, но хочется внятный ответ специалиста.
Есть квартира, полученная при сносе 5-этажки. Есть желание её продать, что бы купить другую.
Естественно срок владения квартирой меньше 3х лет. Какие налоги я заплачу, если в один и тот же налоговый период продам её и куплю новую за ту же цену или за меньшую?

Например цена продаваемой 8 000 000, цена приобретаемой например 6 500 000.

1) Плачу 13% с продажи своей квартиры 8 000 000-1 000 000(не облагаемый миллион)=7 000 000 и используя налоговый вычет вывожу из налогооблагаемой базы 2 000 000? Итого 13% с 5 000 000.
2) Плачу 13% с разницы в ценах 8 000 000-6 500 000=1 500 000 ?
3) Плачу 13% с разницы в ценах 1 500 000 - 1 000 000 не облагаемый миллион =500 000 ?

В каком случае я могу использовать налоговый вычет?
И как будут исчисляться налоги, если я разницу в ценах квартир (в данном случае 1 500 000) использую для доплаты при покупке ещё одной квартиры?
Правильно ли я понимаю, что в любом случае я могу к затратам на приобретение продаваемой мной квартиры, отнести стоимость покупки снесенного жилья, хоть она и небольшая?

Насколько я понимаю, первый вариант из перечисленных вами. Цена приобретаемой квартиры вообще тут ни при чем. Из стоимости продажи вы могли бы вычесть сумму ее же покупки, если бы приобрели ее за деньги.
А вы квартиру на каких основаниях получили? Соц найм с последующей приватизацией?

eugen

Да, вариант 1 при условии что вычетом на покупку в 2 млн.руб. ещё не пользовались. Как верно было сказано цена приобретаемой квартиры не имеет никакого значения, вы даже можете смело покупать квартиру с заниженной в ДКП лишь бы в договоре было от 2-х млн.руб. На выходе у вас все равно получается вывести из под 13% налога 3 млн.рублей, хоть купленная квартира стоит 2 млн, хоть 6, хоть 10.

Либо продавайте саму квартиру за 3 млн. в ДКП, которые вы сможете вывести из под налогообложения, а ремонт и неотделимые улучшения за 5 млн. распиской.
Но в этом случае скидку для рискового покупателя готового на заниженную цену в ДКП придется сделать.

soloma писал(а):
Насколько я понимаю, первый вариант из перечисленных вами. Цена приобретаемой квартиры вообще тут ни при чем. Из стоимости продажи вы могли бы вычесть сумму ее же покупки, если бы приобрели ее за деньги.
А вы квартиру на каких основаниях получили? Соц найм с последующей приватизацией?

А если была собственность, то в собственности и получили в муниципальном доме.

soloma писал(а):
Насколько я понимаю, первый вариант из перечисленных вами. Цена приобретаемой квартиры вообще тут ни при чем. Из стоимости продажи вы могли бы вычесть сумму ее же покупки, если бы приобрели ее за деньги.
А вы квартиру на каких основаниях получили? Соц найм с последующей приватизацией?

нет, просто покупка лет 10 назад

soloma

Photographer писал(а):
нет, просто покупка лет 10 назад

Нет, я про ту, которой вы сейчас владеете. Это была безвоздмездная сделка?
Я просто не знаю, как это оформляется, но если есть договор, в котором стоит некая сумма, пусть даже в зачет вашей прежней квартиры, но именно сумма, то на эту сумму можно получить вычет.

А вообще это как-то неправильно, жертвовать своим вычетом на покупку, чтобы минимизировать налог с продажи. Это может быть ваш чистый выигрыш, если вы потерпите положенные три года.

там как я понимаю обмен или как-то еще, то есть сумм нет, город забирает старую квартиру и дает новую, но владение новой считается со дня получения

Photographer писал(а):
там как я понимаю обмен или как-то еще, то есть сумм нет, город забирает старую квартиру и дает новую, но владение новой считается со дня получения

То есть сделка безвоздмездная. Значит на эту сумму налоговую базу не уменьшить.

Вообще то договор мены это возмездная сделка.