Имущественный вычет для пенсионера 41 / 1102

Скажите пожалуйста, если пенсионер покупает квартиру и потом сдает ее в аренду (официально), то он имеет право на имущественный налоговый вычет (260 тыс рублей) с доходов с аренды?
Пенсионер является инидивидуальным предпринимателем (то есть имеет доходы, облагаемые по УСН 6%), но в видах деятельности не указаноа сдача в аренду собственной недвижимости. Планируется ее сдавать как физлицо (13% НДФЛ) и первые несколько лет получать налоговый вычет).
Я нигде не ошиблась?

OLA77 писал(а):
Скажите пожалуйста, если пенсионер покупает квартиру и потом сдает ее в аренду (официально), то он имеет право на имущественный налоговый вычет (260 тыс рублей) с доходов с аренды?
Пенсионер является инидивидуальным предпринимателем (то есть имеет доходы, облагаемые по УСН 6%), но в видах деятельности не указана сдача в аренду собственной недвижимости. Планируется ее сдавать как физлицо (13% НДФЛ) и первые несколько лет получать налоговый вычет).
Я нигде не ошиблась?

Да, ИП может сдавать квартиру в аренду как физлицо и уплачивать НДФЛ с доходов от аренды в размере 13%.
Тогда, если эта квартира не использовалась им для предпринимательской деятельности, и если он имеет право на вычет с продажи, то на уплаченные НДФЛ вычет распространяется.

OLA77 писал(а):
Скажите пожалуйста, если пенсионер покупает квартиру и потом сдает ее в аренду (официально), то он имеет право на имущественный налоговый вычет (260 тыс рублей) с доходов с аренды?
Пенсионер является инидивидуальным предпринимателем (то есть имеет доходы, облагаемые по УСН 6%), но в видах деятельности не указаноа сдача в аренду собственной недвижимости. Планируется ее сдавать как физлицо (13% НДФЛ) и первые несколько лет получать налоговый вычет).
Я нигде не ошиблась?

Банк может не разрешить сдачу в найм ипотечной квартиры официально. Проконсультируйтесь в банке безлично.
Кстати, последующие годы после того, как налоговый вычет будет полностью использован, будет сдавать как физлицо или ИП?

Светлана СНИК писал(а):
OLA77 писал(а):
Скажите пожалуйста, если пенсионер покупает квартиру и потом сдает ее в аренду (официально), то он имеет право на имущественный налоговый вычет (260 тыс рублей) с доходов с аренды?
Пенсионер является инидивидуальным предпринимателем (то есть имеет доходы, облагаемые по УСН 6%), но в видах деятельности не указаноа сдача в аренду собственной недвижимости. Планируется ее сдавать как физлицо (13% НДФЛ) и первые несколько лет получать налоговый вычет).
Я нигде не ошиблась?

Банк может не разрешить сдачу в найм ипотечной квартиры официально. Проконсультируйтесь в банке безлично.
Кстати, последующие годы после того, как налоговый вычет будет полностью использован, будет сдавать как физлицо или ИП?

ТС что-то писал про ипотеку?

Банк может не разрешить сдачу в найм ипотечной квартиры официально

Квартира покупается не в ипотеку

Кстати, последующие годы после того, как налоговый вычет будет полностью использован, будет сдавать как физлицо или ИП?

Планировали как ИП (зарегистрировав этот вид деятельности.

OLA77 писал(а):
Банк может не разрешить сдачу в найм ипотечной квартиры официально

Квартира покупается не в ипотеку

Кстати, последующие годы после того, как налоговый вычет будет полностью использован, будет сдавать как физлицо или ИП?

Планировали как ИП (зарегистрировав этот вид деятельности.

Не забудьте учесть, что сдавая квартиру как ИП (и декларируя доход), при продаже такой квартиры в будущем собственник лишится льгот предусмотренных статьями 217 и 220 НК РФ (отсутствие налогообложения при владении более трех лет и стандартный налоговый вычет (1 млн. или доходы минус расходы)).
Хотя, читая изменения (вступившие в силу с 01.01.2014) в вышеупомянутые статьи, полагаю, что их лишатся все (а не только ИП), кто сдает и декларирует доход.
Рекомендую перед принятием решения почитать ст. 217 и ст. 220 НК РФ в новой редакции.

Не забудьте учесть, что сдавая квартиру как ИП (и декларируя доход), при продаже такой квартиры в будущем собственник лишится льгот предусмотренных статьями 217 и 220 НК РФ

Да, про это я знаю

Хотя, читая изменения (вступившие в силу с 01.01.2014) в вышеупомянутые статьи, полагаю, что их лишатся все (а не только ИП), кто сдает и декларирует доход.

А вот изменения не нашла - ст. 217 только предприниматели указаны.

OLA77 писал(а):
Кстати, последующие годы после того, как налоговый вычет будет полностью использован, будет сдавать как физлицо или ИП?

Планировали как ИП (зарегистрировав этот вид деятельности.

до этого момента лет пять-десять пройдёт пока исчерпается весь вычет
и каждый год сдавать декларации...

Если как ИП, то у ИП нет подоходного налога, а значит и нет вычета. И пенсионер, как физ.лицо подоходный налог не платит.
Откуда вычет возьмётся?

Ольга Соколова писал(а):
Если как ИП, то у ИП нет подоходного налога, а значит и нет вычета. И пенсионер, как физ.лицо подоходный налог не платит.
Откуда вычет возьмётся?

Так если он будет квартиру сдавать в аренду как физлицо - это же и будет его доход, облагаемый НДФЛ?