Мена равноценнных помещений без определения цены 14 / 350

Всем доброе время суток !

Задача, собственно, в названии темы.

Есть. Квартира под снос. В договоре мены с городом цену не указывают, пишут, что помещения признаются равноценными.

Как платятся налоги при немедленной продаже

1. В случае, если квартира была в собственности более трех лет
2. Куплена недавно за Х руб.

Сделки мены, по налогообложению, ничем не отличаются от сделок купли-продажи. Если стоимость в договоре мены не указана, то для определения стоимости можно применять кадастровую стоимость, либо стоимость, на основании отчета об оценке независимым оценщиком, который имеет право заниматься подобной деятельностью.

Алексей, спасибо.

мена=купля-продажа это понятно. Но до сего момента работала только с ценой в ДМ, поэтому бесгеморойно работающей схемы по налоговым вычетам при отсутствии ценв в ДМ пока не имею.

Где-то есть четкое разъяснение, что я, как налогоплатильщик, имею право выбирать кадастр или оценка лицензированой фирмой?

Просто у меня две квартиры на одном этаже - одна налоговая, один налоговый период. Одну мне выгодно подтверждать кадастром(чтобы стоимость была менее покупной стоимости), а другую - оценкой, чтобы рыночная. Вот думаю, как на такую оптимизацию посмотрят налорги... :du_ma_et:

Route писал(а):
Алексей, спасибо.

мена=купля-продажа это понятно. Но до сего момента работала только с ценой в ДМ, поэтому бесгеморойно работающей схемы по налоговым вычетам при отсутствии ценв в ДМ пока не имею.

Где-то есть четкое разъяснение, что я, как налогоплатильщик, имею право выбирать кадастр или оценка лицензированой фирмой?

Просто у меня две квартиры на одном этаже - одна налоговая, один налоговый период. Одну мне выгодно подтверждать кадастром(чтобы стоимость была менее покупной стоимости), а другую - оценкой, чтобы рыночная. Вот думаю, как на такую оптимизацию посмотрят налорги...

У Департамента есть свои оценщики, но они же и работают на внешние заказы. Узнайте их ФИО и заказжите у них.Эти оценщики обязаны учитывать и ссылаться на кадастр, таким образом - убьете двух зайцев.
Кстати, по моему совету в таком же договоре мены с городом неделю назад клиенты попросили указать цену - и о, чудо! нам пошли на встречу, теперь можем продавать по полной стоимости без налогообложения.
А многие еще сомневаются до сих пор - в чем ценность риэлтора.

Route писал(а):
Алексей, спасибо.

мена=купля-продажа это понятно. Но до сего момента работала только с ценой в ДМ, поэтому бесгеморойно работающей схемы по налоговым вычетам при отсутствии ценв в ДМ пока не имею.

Где-то есть четкое разъяснение, что я, как налогоплатильщик, имею право выбирать кадастр или оценка лицензированой фирмой?

Просто у меня две квартиры на одном этаже - одна налоговая, один налоговый период. Одну мне выгодно подтверждать кадастром(чтобы стоимость была менее покупной стоимости), а другую - оценкой, чтобы рыночная. Вот думаю, как на такую оптимизацию посмотрят налорги...

Пожалуйста.
Вы можете сами выбрать, какую оценку приложите к декларации. Нет никаких НПА, обязывающих вас поступить иначе. Кроме того, кадастровая оценка произведена государством, поэтому лучше использовать ее. Кадастровую оценку можно оспорить только в судебном порядке.
Кстати. В случаях расчета земельного налога, для расчета налога, используют только кадастровую оценку и никакую другую.

Юлия, благодарю.

Я обязательно собираюсь попросить-пока не было возможности, только вчера согласилась на вариант, подписав смотровые. Вчера же заскочила в кабинет, где занимаются ДМ. Там запарка - готовят сотни договоров . Моя очередь недели через две. Хорошо, что есть прецедент с оформлением цены в ДМ.

Хочу подготовиться по всем фронтам. У меня одна квартира более трех лет в собственности, а другая куплена летом за 5 млн. Обе по рыночной- не пойдет, обе по кадастровой - упускаю возможность показать полную сумму по той, которая более 3-х. Так что задача - первую в ДМ прописать по полной, вторую - за 5 млн. Если не прокатит явное намерение оптимизации - стандартный ДМ и налоговый вычет.

А без риэлтора(или юриста) в деле сноса худо. Там есть такие непуганные, что просто страшно как живут и удивительно, что выжили))

Алексей, напишу в налоговую. Интересно на что сошлются в ответе.)

Route писал(а):
Алексей, напишу в налоговую. Интересно на что сошлются в ответе.)

Не в налоговую, а в Минфин

Route писал(а):
Юлия, благодарю.

Я обязательно собираюсь попросить-пока не было возможности, только вчера согласилась на вариант, подписав смотровые. Вчера же заскочила в кабинет, где занимаются ДМ. Там запарка - готовят сотни договоров . Моя очередь недели через две. Хорошо, что есть прецедент с оформлением цены в ДМ.

Хочу подготовиться по всем фронтам. У меня одна квартира более трех лет в собственности, а другая куплена летом за 5 млн. Обе по рыночной- не пойдет, обе по кадастровой - упускаю возможность показать полную сумму по той, которая более 3-х. Так что задача - первую в ДМ прописать по полной, вторую - за 5 млн. Если не прокатит явное намерение оптимизации - стандартный ДМ и налоговый вычет.

А без риэлтора(или юриста) в деле сноса худо. Там есть такие непуганные, что просто страшно как живут и удивительно, что выжили))

Алексей, напишу в налоговую. Интересно на что сошлются в ответе.)

Напишите в личку, какой округ, если это Москва - может, помогу.

Если квартира более 3-х лет:
Заказываете рыночную оценку у Департамента (как сказала Юлия у них есть свои оценщики) своей старой квартиры и оценку новой, на которую будет произведена мена. В Договоре мены нужно указать, что рыночная стоимость такой-то составляет столько-то, другой – столько и фразы: что мена жилых помещений произведена без доплат и обмениваемые жилые помещения признаны равноценными и оцениваются сторонами в сумме ………………….такой-то (ставится сумма в которую оценили вашу новую, она будет большей) за каждое жил. помещение. Стоимость является окончательной и пересмотру не подлежит. Если Вы хотите потом продать полученную квартиру и при этом не платить, следите за тем, что бы оценочная стоимость была приближена к рынку.

Если интересно, могу скинуть на почту ответ-разъяснение ИФНС России.