Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ 15 / 3416

"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

Принят Государственной Думой 21 ноября 2014 года
Одобрен Советом Федерации 26 ноября 2014 года

"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен: 1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи; 2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.";

Статья 4 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.
2. Пункт 8, подпункт "в" пункта 10, пункты 11, 13 и 27 статьи 2 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2016 года.
3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Президент Российской Федерации В. Путин Москва, Кремль 29 ноября 2014 года N 382-ФЗ

Чую, следующий декабрь должен побить все рекорды по продажам :lol:

Ставки на срочное изготовление кадастрового паспорта точно вырастут в разы.

А в остальном ...
Придумают методы. Голь на выдумки хитра (С).
Инвестиционный новострой (основной пласт перепродаж), например, будут сливать ДО получения документов о собственности, по переуступке.
И все дела.

Останется ли схема уплаты налога с разницы между доходом от продажи недвижимости и расходами на ее приобретение?

Олег Назаров писал(а):
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

Доброе утро, Олег :lol:

Николай Тюленев писал(а):
Инвестиционный новострой (основной пласт перепродаж), например, будут сливать ДО получения документов о собственности, по переуступке.
И все дела.

Хм, это если по ДДУ.
А если по ПД, то после ввода в эксплуатацию по ДДУ не уступить, а по ПД - запросто. Или ЖСК. И в этот интервал последние сорвут куш, потому что после соб-ти кто не успел из ДДУ попадают на налог.

Доброе утро, Олег

Хто сказал, что оно доброе???? :sh_ok:

Олег Назаров писал(а):
Доброе утро, Олег

Хто сказал, что оно доброе????

В смысле - тут уже трут про это трех ветках

Олег Назаров писал(а):
Чую, следующий декабрь должен побить все рекорды по продажам

Почему?
"Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года."

Лагуна писал(а):
Останется ли схема уплаты налога с разницы между доходом от продажи недвижимости и расходами на ее приобретение?

Да, останется