Налог при продаже квартиры для ИП 20 / 3376

Индивидуальный предприниматель с налогообложением УСН (доходы) - 6 %
Вид деятельности по ОКВЭД - Код ОКВЭД 70.1 - Покупка и продажа собственного недвижимого имущества.
Купил и продает квартиру менее трех лет в собственности, для получения дохода.
Вопрос: Может ли он заплатить налог не 13 %, а всего 6 %, как ИП?
Кто-нибудь встречался с таким в реальной жизни?

Интересный вопрос..так можно любому продавцу как ИП зарегистрироваться и платить на 13, а 6 %...

В налоговой не уточняли? Если найдете ответ, пожалуйста, отпишитесь.

А смысл? 6% с доходов, а не с разницы между доходами и расходам, если мне не изменяет память.

В налоговой ответят: 6 % с оборота,т.к,это предпринимательская деятельность согласно ОКВЭД.
Разница : 6% с оборота,и 13% доходы-расходы.13% выгодней,но вы применить их не сможете,тк на УСН.

Да может. 6% со всей суммы, только вычетов нет. Только УСН.

Сергей Онуфриев вы подали мне хорошую идею. Купить квартиру, продать ее и к сумме налога применить УСН (доходы - расходы) 13 %
Но почему вы говорите - " - вы применить их не сможете,тк на УСН." ???

Сергей Онуфриев писал(а):
В налоговой ответят: 6 % с оборота,т.к,это предпринимательская деятельность согласно ОКВЭД.
Разница : 6% с оборота,и 13% доходы-расходы.13% выгодней,но вы применить их не сможете,тк на УСН.

sgtpeper писал(а):
Сергей Онуфриев вы подали мне хорошую идею. Купить квартиру, продать ее и к сумме налога применить УСН (доходы - расходы) 13 %
Но почему вы говорите - " - вы применить их не сможете,тк на УСН." ???

Долго пыталась понять, что имел ввиду Олег,
потом, кажется, дошло:

ИП нас УСН 6% с оборота.
То есть платить нужно 6% от продажной цены.

Если квартира была не купленная - выгоднее, чем 13% (ну, минус 1 млн.).
То есть если продаем хотя бы за 2 млн.

По ставке 13 % для физиков: 2 млн - 1 млн (вычет) - налог составит 130 т.р
По ставке 6% для юрика: 2 млн (без вычета) - налог составит 120 т.р.

То есть если цена продажи от 2 млн - выгоднее платить как юрик.
Если меньше - как физик.

Но если Код ОКВЭД 70.1 - Покупка и продажа собственного недвижимого имущества, то, вероятно, не разрешат пллатить как физик.
(При всех других ОКВЭД - можно).

Но если квартиры покупать и продавать как ИП, то, возможно, выгоднее УСН 15% с прибыли.
Так как в этом случае, можно принять к затратам сумму покупки.

Эта схема выгоднее, если цена покупки составляет более 60% от цены продажи.

ТС зайдите в консультант или позвонитев налоговую. Думаю, что для Вашего ОКВЭДа могут не разрешить доходы-расходы. Это нужно уточнить.

Васяnew, так можно изменить УСН с доходов, на Доходы - расходы!

sgtpeper писал(а):
Васяnew, так можно изменить УСН с доходов, на Доходы - расходы!

Не по всем видам деятельности. Есть виды деятельности, к которым применим только УСН 6% например.