Опять налоговая... 26 / 952

Всем добрый вечер!
Исходные данные при продаже квартиры таковы:
Квартира в собственности у сестер менее 3-х лет (наследство по закону после смерти матери).
Старшая живет в Европе уже несколько лет, младшая в нашей Северной столице. Я стараюсь налоговых консультаций не давать, отправила младшую к налоговикам, те успокоили: 13%=130 тыс.руб.на двоих.
Но! меня терзают смутные сомнения ... Сходила сама 2 месяца назад, показала копии документов, У нас в налоговой специалист отдела начислений налогов физ.лиц. сказала, что "в связи с тем, что гражданин, несмотря на гражданство и прописку РФ более 6 месяцев проживает на территории другого государства, то налог при продаже квартиры будет платить 30% ".
Вроде все просто.НО! Согласны купить за 4,0 млн. Нашелся покупатель, хочет налоговый вычет, следовательно, в договоре не 1 млн, как мы планировали, а необходимо указать минимум 2 млн.руб.
Сегодня ходила еще раз, Этот же специалист!!! Гражданство РФ? 13% !!!
Я в смятении...
Понимаю, что не на словах консультироваться надо... делать письменный запрос... ждать месяц....А покупателями сейчас ой как дорожат.....
Как считать теперь??? договор горит! ПОМОГИТЕ!
2.0 млн - 1.0 скидка по подох. налогу= 130т.р. на двоих
или
младшая-65т.р
старшая-150т.р.
Правильно? ГОЛОВА КРУГОМ! Если придется платить 215.р. договор подписывать не будут.. и так цену скинули..

Если каждая из сестер продает свою долю за 1 млн рублей, то у одной из сестер будет налоговый вычет в 1 млн (т.е. налоговой базы не возникает), а у другой сестры (нерезидент, которая в Европе) налог с 1 млн будет составлять 30%, т.е. 300 тысяч рублей. Нерезиденту налоговый вычет не предоставляется.

НЕт, квартира продается по одному договору, т.к. у покупателей сетификат молодая семья + мат капитал = 1940т.р. (т.е почти 2 млн)+ наличка
т.е. оформляется на всех членов семьи одним договором.

Про нерезидента вам все правильно написали,если в налоговой знают что один продавец нерез врядли сможете как то изменить ситуацию,у нас почти все хотят уклоняться от налогов но в этом ситуации уже поздно.
Не надо было перед налоговой светить что сестра старшая за границей живет.

А.. понятно.. А ли какую либо роль то обстоятельство, что этим летом старшая приезжала в РФ в июле и находилась здесь месяц?

RADUGA писал(а):
А ли какую либо роль то обстоятельство, что этим летом старшая приезжала в РФ в июле и находилась здесь месяц?

Извините..
А играет ли какую либо роль то обстоятельство, что этим летом старшая приезжала в РФ в июле и находилась здесь месяц?
Кстати... Квартира находится на Дальнем востоке, старшая прописана в Рязани, младшая в Санкт-Петербурге, следовательно, декларацию должны там подавать...

есть информация, что у налоговиков и погранцов общая база - соответственно проверить сколько времени одна из собственниц не живет на территории России очень легко. налоговый резидент должен находиться на территории страны не менее 6 месяцев в году

RADUGA писал(а):
RADUGA писал(а):
А ли какую либо роль то обстоятельство, что этим летом старшая приезжала в РФ в июле и находилась здесь месяц?

Извините..
А играет ли какую либо роль то обстоятельство, что этим летом старшая приезжала в РФ в июле и находилась здесь месяц?
Кстати... Квартира находится на Дальнем востоке, старшая прописана в Рязани, младшая в Санкт-Петербурге, следовательно, декларацию должны там подавать...

Пусть подают по месту прописки как граждане РФ, резиденты. У налоговиков возникнут вопросы лишь в случае наличия у них фактов, подтверждающих нерезидентство одной из сестер. Вот здесь и "пригодится" факт ее пребывания на территории России месяц в июле.

Два месяца назад в налоговой мне тоже СКАЗАЛИ (устно)... что сверяют с базой Миграционной службы.
Так все-таки как посчитать налог в обоих случаях?

je-drums писал(а):
есть информация, что у налоговиков и погранцов общая база

Откуда информация?

je-drums писал(а):
проверить сколько времени одна из собственниц не живет на территории России очень легко. налоговый резидент должен находиться на территории страны не менее 6 месяцев в году

У одной моей клиентки 3 гражданства. Отследить ее пребывание на территории России крайне затруднительно.