Мат капитал и уплата налога при продаже квартиры 29 / 748

Проконсультируйте, пожалуйста,по следующему вопросу. Приобрели квартиру в ипотеку 3,5 года назад, квартира оформлена на одного взрослого собственника (один из супругов). В этом году получили сертификат на материнский капитал и планировали его использовать для частичного погашения ипотечного кредита. В ближайший год планируем полностью выплатить кредит, но в случае использования сертификата, после снятия обременения (ипотека в силу закона) возникает обязанность выделить доли в квартире на второго супруга и двоих детей. Мы планировали после погашения ипотеки расшириться по площади, то есть продать квартиру и купить другое жилье. Но сейчас встает вопрос - если произойдет выдел долей, то с момента получения свидетельства новыми собственниками (второй супруг и дети) мы попадаем на норму об уплате НДФЛ при продаже ранее, чем через 3 года (если, например, выделять доли через дарение). По крайней мере, так мы поняли, изучив нормативные документы. Подскажите, если кто-то сталкивался, действительно ли у нас возникнет такое ограничение по продаже квартиры в следующие 3 года в описанной ситуации. Либо есть вариант выдела долей, который не повлечет таких ограничений.
Спасибо!

Не 3 а 5 лет будет уже у вас и других вариантов без нарушения закона нет, а за нарушение уже начались посадки.

Владельцу ресурса верим

отложим использование капитала на будущее

Червяков Игорь писал(а):
..а за нарушение уже начались посадки.

Да вы что...Уже?

GreetS писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
..а за нарушение уже начались посадки.

Да вы что...Уже?

Мелькали уже в сети судебные решения по маткапиталу.

Ерохин писал(а):
Мы планировали после погашения ипотеки расшириться по площади, то есть продать квартиру и купить другое жилье.

Дойдите до органов опеки. Проконсультируйтесь.
Здравый смысл подсказывает, что следует детям выделить доли в бОльшей квартире, не усложняя продажу выкупленной с использованием кредита.
Возможно, что в ООиП вам выдадут индульгенцию, которая в дальнейшем избавит от неприятных вопросов прокуратуры.

Ерохин писал(а):
Здравый смысл подсказывает, что следует детям выделить доли в бОльшей квартире, не усложняя продажу выкупленной с использованием кредита.
Возможно, что в ООиП вам выдадут индульгенцию, которая в дальнейшем избавит от неприятных вопросов прокуратуры.

Если не выделят детям, то опека вообще не советчик. Нет предмета "совета"

А что такое "индульгенция" от опеки? :lol:

Ерохин Может вам еще и к аудиторам на консультацию сходить?
Ведь вы же не отказываетесь от своего права собственности? Вы отдаете часть долей этого объекта недвижимости, наверняка у вас срок владения будет исчисляться с момента покупки всей квартиры,... Второй вопрос к аудиторам: квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов- как они в этом случае ведут начисление налога?

Ерохин писал(а):
возникает обязанность выделить доли в квартире на второго супруга и двоих детей.

Вы выделять доли из воздуха будете или все-таки квартира-то на супругу оформлена?)
Сейчас у супруги 100/100 долей, а будет например 97/100 долей - доля супруги останется более 3х лет независимо от ее размера и это будет самая большая доля в квартире.
Муж, дети - каждого наделить долей, равной 1 кв.м. квартиры, т.е. малой настолько, что кадастровая стоимость будет потрясающе маленькой, может даже за пределы 50 тысяч не выйдет на каждого, так что при продаже их долей никаких налогов по Вашей квартире не будет.

Минеева Татьяна писал(а):
Второй вопрос к аудиторам: квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов- как они в этом случае ведут начисление налога?

Это не к аудиторам, а к СК РФ.