Официальное оформление в аренду (налоговая) 33 / 670

*DIAMOND*

Сдается двухкомнатная квартира на длительный срок.
Собственник: неработающий пенсионер, не предприниматель.
Возник хороший, надежный и долгоиграющий арендатор.
Основное условие: оформление договора с фирмой-работодателем (т.к. проживание работнику будет оплачено фирмой).
С договором то вопросов нет, но так понимаю стоит "легализоваться" и оформиться в налоговой.
Собственно вопрос что нужно сделать чтобы сдать квартиру в "белую", как оформиться чтобы спокойно платить какой то % с полученных за аренду денег?
П.С. Город Астрахань. Понятно что в разных регионах и разных УФНС могут быть разные условия и нюансы, но в общем и целом какая будет схема, как оформляться с минимумом временных, оформительских и денежных затрат?

Оформляется договор с фирмой, в котором указывается, что ответственность за уплату налога берёт на себя фирма- арендатор.
Либо платит сам как физлицо, какие проблемы?
И % не какой-то, а именно 13.

Ольга Меркулова писал(а):
Оформляется договор с фирмой, в котором указывается, что ответственность за уплату налога берёт на себя фирма- арендатор.

На такой вариант фирма не идет. Они говорят так: Мы вам платим, а там Вы уже сами рассчитывайтесь с налоговой и государством.

Ольга Меркулова писал(а):
Либо платит сам как физлицо, какие проблемы?
И % не какой-то, а именно 13.

Как я понимаю по итогам календарного года, сдаем налоговую декларацию с доходом от сдачи в аренду и например с 100 т.р. платим 13 %, т.е. 13 т.р.
Или же надо ежемесячно с 10 т.р. дохода платить 1,3 т.р.?

*DIAMOND* писал(а):
Основное условие: оформление договора с фирмой-работодателем (т.к. проживание работнику будет оплачено фирмой).

Уточните - именно оформление с фирмой или всё-таки договор с нанимателем, а фирма оплачивает?

Если с фирмой - вы ничего не платите, а отчисления делают они сами за вас во все фонды - это укажите в договоре на всякий случай. так и напишите- бремя расчетов со всеми фискальными органами возлагается на фирму /ООО, и тп/.
Если с работником этой фирмы и он будет получать компенсацию на оплату жилья на основании договора с вами, то оплачиваете вы 13% от дохода.
Делаете это 1 раз в год. Сдаете налоговую декларацию, где указываете годовой доход, и далее получаете уведомление об оплате налога НДФЛ.

I-V-S писал(а):
*DIAMOND* писал(а):
Основное условие: оформление договора с фирмой-работодателем (т.к. проживание работнику будет оплачено фирмой).

Уточните - именно оформление с фирмой или всё-таки договор с нанимателем, а фирма оплачивает?

Если с фирмой - вы ничего не платите, а отчисления делают они сами за вас во все фонды - это укажите в договоре на всякий случай. так и напишите- бремя расчетов со всеми фискальными органами возлагается на фирму /ООО, и тп/.
Если с работником этой фирмы и он будет получать компенсацию на оплату жилья на основании договора с вами, то оплачиваете вы 13% от дохода.
Делаете это 1 раз в год. Сдаете налоговую декларацию, где указываете годовой доход, и далее получаете уведомление об оплате налога НДФЛ.

Точной информации пока нет.
Сегодня звонил наш дорогой и уважаемый клиент.
Все подробности будут ясны в понедельник после общения с бухгалтерией фирмы.
Вероятнее всего (по нашему обоюдному с клиентом мнению) у нас именно будет вариант договора с физическим лицом, а уже ему затраты компенсирует фирма на основе нашего договора.

Ольга Меркулова писал(а):
И % не какой-то, а именно 13.

или 6 % как индивидуальный предприниматель, но тогда при продаже квартиры не будет налоговых льгот и временные затраты не будут минимальными.

*DIAMOND* писал(а):
Вероятнее всего (по нашему обоюдному с клиентом мнению) у нас именно будет вариант договора с физическим лицом, а уже ему затраты компенсирует фирма на основе нашего договора.

В этом случае плательщиком налога будете считаться вы, а не налоговый агент. Информация о компенсации будет передаваться в ИФНС, где укажут как первичный документ ваш договор с нанимателем.
1 раз в год платите НДФЛ. Декларацию подаете до 31 апреля года, следующего за отчетным.

Беляева Елена писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
И % не какой-то, а именно 13.

или 6 % как индивидуальный предприниматель, но тогда при продаже квартиры не будет налоговых льгот и временные затраты не будут минимальными.

Если прописаны при регистрации ИП ОКВЭДы соответствующие. Иначе 13% пересчитают.

С предпринимательством как мне кажется хоть и выгоднее может быть (6 % против 13 %), но замороченнее по оформлению, какой нибудь дальнейшей отчетности и т.д.
Думаю лучше пойдем по пути 13 % с дохода.

I-V-S писал(а):
Беляева Елена писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
И % не какой-то, а именно 13.

или 6 % как индивидуальный предприниматель, но тогда при продаже квартиры не будет налоговых льгот и временные затраты не будут минимальными.

Если прописаны при регистрации ИП ОКВЭДы соответствующие. Иначе 13% пересчитают.

Сдается кстати квартира в которой официально прописан собственник.