Купили квартиру. Отремонтировали. Продали в течении одного налогового периода. 14 / 5475

В феврале купили квартиру за 2.000.000 р. Сделали ремонта за 100.000 р. Сейчас продаем квартиру за 2.300.000 р. Какой налог мы должны будем заплатить? И как убрать 100.000 р. из налогооблагаемой базы, гос-во подумает что это наш доход, а ведь мы потратили их на ремонт.

Может кто скинет ссылки, где почитать полезную инфу на данную тему ( по налогообложению недвижимости менее 5 лет в собственности)
Спасибо.

Александр Туманин писал(а):
В феврале купили квартиру за 2.000.000 р. Сделали ремонта за 100.000 р. Сейчас продаем квартиру за 2.300.000 р. Какой налог мы должны будем заплатить?

39 000 руб. Если правильно оформите документы на вычет.

Александр Туманин писал(а):
И как убрать 100.000 р. из налогооблагаемой базы, гос-во подумает что это наш доход, а ведь мы потратили их на ремонт.

никак, если это не ремонт квартиры без отделки (голый бетон), и если Вы правильно не описали этот факт в договоре при покупке.

Александр Туманин писал(а):
Может кто скинет ссылки, где почитать полезную инфу на данную тему ( по налогообложению недвижимости менее 5 лет в собственности)

ст. 220 Налоговый кодекс РФ

Если бы вы оплачивали ремонт до регистрации права, то можно уменьшать сумму продажи на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры. Такое разъяснение я получал в налоговой. Поскольку ремонты обычно происходят после, увы

Может сейчас что-то изменилось в лучшую сторону, не отслеживал. Когда-то не было вычетов по миллиону на каждую долю, и супруги только миллион получали на покупку. И по новостройкам с вычетами было хуже чем сейчас.

Если в договоре отражена полная стоимость, то имеете право на вычет 2млн, т.е. налогооблагаемый доход - 13% с 300 тыс. - 39 тыс.
Ремонт можно учесть, только если это покупка новостройки без отделки и это правильно отражено в договоре. И то есть нюансы.
Можно уменьшить налог, заявив дополнительно другие налоговые вычеты: до 2 млн "вычет с покупки" (если не использовали его ранее и если покупали квартиру не у ближайших родственников), а также стандартные налоговые вычеты, социальные налоговые вычеты на учебу (свою или детей), на лечение (свое, детей, родителей).
Все указанное выше действительно только если Вы являетесь налоговым резидентом (проживали в РФ более 182 дней в течение года)
Подробнее - см. в Налоговом Кодексе, часть вторая, статьи 216-220.
Посмотреть, можно, например, на сайте Консультант плюс - там есть онлайн доступ совершенно бесплатно. В запросе так и вбивайте: "налоговый вычет"

Спасибо большое!

Александр Туманин писал(а):
В феврале купили квартиру за 2.000.000 р. Сделали ремонта за 100.000 р. Сейчас продаем квартиру за 2.300.000 р. Какой налог мы должны будем заплатить? И как убрать 100.000 р. из налогооблагаемой базы, гос-во подумает что это наш доход, а ведь мы потратили их на ремонт.

Может кто скинет ссылки, где почитать полезную инфу на данную тему ( по налогообложению недвижимости менее 5 лет в собственности)
Спасибо.

Если купили квартиру в 2016 году, то необходимо учитывать при определении налогооблагаемой базы в соответствии со ст. 210 НК РФ и ст. 217.1 НК РФ кадастровую стоимость квартиры на 1 января 2016 года. Умножте её на 0,7, если полученный результат будет меньше 2300000, то забудьте об этом и отнимите из своего дохода в 2300000 сумму затрат (они должны быть документально подтверждены) в размере 2000000 рублей на основании ст. 220 НК РФ. Итого налогооблагаемая база будет 300000 рублей, с которой Вы, как налоговый резидент РФ, должны заплатить до 15 июля 2017 года НДФЛ по ставке 13 процентов, задекларировал весь этот доход и расчёт налога до 30 апреля 2017 года.

Если величина, получаемая в результате умножения кадастровой стоимости на 0,7 будет больше 2300000, то за доход будет приниматься эта величина, а не 2300000, с которой для определения налога проделайте все те же рассчеты.

Вычесть затраты на ремонт квартиры нельзя, так как это не расходы на приобретения имущества, а расходы по его содержанию, т.е. бремя его содержания.

Если же Вы не являетесь налоговым резидентом РФ, то со всей суммы дохода с учётом указанных выше правил о кадастровой стоимости необходимо будет заплатить НДФЛ по ставке 30 процентов, уменьшить этот доход на расходы налоговый нерезидент не может.

Спасибо за развернутый ответ!
Кадастровую стоймость квартиры на 1 января 2016 г. умножил на 0.7. Получилась сумма 2.450.000 р.
2.450.000 - 2.000.000 = 450.000 р. С этой суммы нам нужно заплатить налог 13%. Я правильно понимаю?

Александр Туманин писал(а):
Спасибо за развернутый ответ!
Кадастровую стоймость квартиры на 1 января 2016 г. умножил на 0.7. Получилась сумма 2.450.000 р.
2.450.000 - 2.000.000 = 450.000 р. С этой суммы нам нужно заплатить налог 13%. Я правильно понимаю?

Да

Александр Туманин писал(а):
В феврале купили квартиру за 2.000.000 р. Сделали ремонта за 100.000 р.

Вы новостройку без отделки покупали? Или на вторичке купили квартиру в плохом состоянии?

Вторичку