Раздел большой квартиры. Как съэкономить на налогах? 16 / 394

Проблема: планируется покупка большой квартиры 480 кв.м. Дешево(за кв.м).Квартира занимает полностью этаж. 13/16. Типовой же этаж содержит 5 квартир. Идея перепланировать большую квартиру в 5 типовых и продать. С хорошей прибылью(~80%).В течение года после покупки. Вопрос: как лучше оформить сделку, чтобы минимизировать налоги? ИП и 6% с продажи? Физик и 13% с разницы? Тут вероятно изменятся кадастровые номера(появятся новые) и как тогда зачесть расходы на покупку? Или какой то вариант с ООО возможен?

Genie писал(а):
Идея перепланировать большую квартиру в 5 типовых и продать. С хорошей прибылью(~80%)

С такими идеями и прибылью мы должны у Вас советы спрашивать.

Genie писал(а):
Идея перепланировать большую квартиру в 5 типовых и продать.
В течение года после покупки.

Я сильно сомневаюсь, что можно быстро сделать 5 квартир, легализовать их и все продать.

Тут вероятно изменятся кадастровые номера(появятся новые) и как тогда зачесть расходы на покупку?

Новые объекты появятся с налогообложением как с продажей свежеоформленного объекта, т.е. налоги приличные.
Кто идею впаривает?

Моя идея

Ип15%.
Дельту отрегулируешь другом с ип на 6%.

А может пятилетний вычет лучше...кто ж знает ))

Asti495

Может быть лучше узаконить перепланировку, продать реальными долями, а потом выделять в натуре?

я подумала над этим - а если потом, после реконструкции, переоборудования, ремонта и не получится точного соответствия?

Юлия Лурье писал(а):
а если потом, после реконструкции, переоборудования, ремонта и не получится точного соответствия?

так провести сначала реконструкцию, переоборудование, узаконить, потом ремонт, а далее размерность реальных доль обсчитать и реальными продать, а далее раздел.

Asti495 писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
а если потом, после реконструкции, переоборудования, ремонта и не получится точного соответствия?

так провести сначала реконструкцию, переоборудование, узаконить, потом ремонт, а далее размерность реальных доль обсчитать и реальными продать, а далее раздел.

а кто разрешит переоборудовать без оформленной собственности?вот и спрашивают, кто будет подавать как собственник на разрешение переоборудовать и перепланировать?

Мажордом писал(а):
А может пятилетний вычет лучше...кто ж знает ))

В смысле срок владения 5 лет? Так, вроде для ИП не действует. И Вы там осторожненько, а то "Прерывание статуса ИП вместо уплаты налогов по УСН привело к начислениям по общей системе" более 10 млн внешняя ссылка