Прошу помощи в расчете налога 28 / 487

Добрый день!

Квартира получена по договору дарения 12.2015г.

Стоимость по кадастру 13 млн р

Сейчас появилась необходимость продажи этой квартиры и покупки более дешевой ...

Как правильно рассчитать налог?

Вы уже продали квартиру?
Нужно понять, по какой цене она уйдет покупателю, тогда расчет можно сделать адекватный.
А пока можно сказать, что налог вы обязаны заплатить из расчета не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры минус налоговый вычет 1 млн. руб.
13 000 000 х 70% = 9 100 000 руб.
9 100 000 - 1 000 000 = 8 100 000 руб.
8 100 000 х 13% = 1 053 000 руб
Это минимальная сумма налога, который вам придется заплатить.
Если цена в Договоре будет выше, то налог будет рассчитываться с этой цены и будет больше.

ИринаВладимировна писал(а):
Вы уже продали квартиру?
Нужно понять, по какой цене она уйдет покупателю, тогда расчет можно сделать адекватный.
А пока можно сказать, что налог вы обязаны заплатить из расчета не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры минус налоговый вычет 1 млн. руб.
13 000 000 х 70% = 9 100 000 руб.
9 100 000 - 1 000 000 = 8 100 000 руб.
8 100 000 х 13% = 1 053 000 руб
Это минимальная сумма налога, который вам придется заплатить.
Если цена в Договоре будет выше, то налог будет рассчитываться с этой цены и будет больше.

Спасибо за ответ.

Квартиру не продали.

1) А может быть такой вариант - допустим продадим за 13 и купим за 10. и Налог заплатить с 3 млн р???
2) Если допустим продадим за 15 млн р и укажем эту сумму в договоре- то налог будет 15 000 000 *13%= 1 950 000,00?

Medium-с писал(а):
1) А может быть такой вариант - допустим продадим за 13 и купим за 10. и Налог заплатить с 3 млн р???

нет.

Medium-с писал(а):
2) Если допустим продадим за 15 млн р и укажем эту сумму в договоре- то налог будет 15 000 000 *13%= 1 950 000,00?

налог - 13% с 14 млн руб = 1 820 000 руб.

Спасибо. А какая сумма должна быть указана что бы налог заплатить 70% от цены кадастра?

Medium-с
покупали с риэлтором?

Уля-ля писал(а):
Medium-с
покупали с риэлтором?

Квартира получена по договору дарения 12.2015г.

Medium-с писал(а):
Спасибо. А какая сумма должна быть указана что бы налог заплатить 70% от цены кадастра?

70% от кадастровой стоимости и должна быть указана.
Но вряд ли кто из покупателей разумный на это пойдет - слишком много серых денег вне цены дкп.
При оспаривании суд будет рассматривать цену в дкп.
Я как риэлтор покупателя не рекомендовала бы такое никогда. Сейчас есть выбор не столь рискованных объектов.

У Вас собственность с 2015г. Вы можете поставить любую сумму в договоре и исходя из этой суммы будет рассчитываться налог. Можете поставить 1 миллион и не платить ничего. Главное, чтобы нашелся покупатель, который будет согласен на такой вариант.

чао писал(а):
У Вас собственность с 2015г. Вы можете поставить любую сумму в договоре и исходя из этой суммы будет рассчитываться налог. Можете поставить 1 миллион и не платить ничего. Главное, чтобы нашелся покупатель, который будет согласен на такой вариант.

по-моему вы не подумали, что написали.
с 1 января 2016 года другие правила налогообложения.
Про 1 млн в дкп помнят только те, у кого последняя сделка состоялась в декабре 2015 года.