Налоги при мене долей. 58 / 714

Доброе время суток!
Предстоит обмен долей в квартирах между дальними родственниками. Доля в одной из квартир в собственности более 5 лет, в другой- менее 3 лет.
Так как все операции с долями совершаются нотариально, хотелось бы оформить самым недорогим способом. Есть варианты:
1. Договор мены безвозмездный.
Возникает вопрос о налогах. Как оформить договор мены, чтобы не платить налог? Достаточно ли прописать, что договор мены заключен без доплат? Нужна ли оценка долей независимыми оценщиками?

2. Заключить два договора дарения. Тогда возникает налог у дальнего родственника, так как одна из долей менее 3-Х лет. Или оценить долю в миллион?
Здесь придется платить нотариусу за два договора дарения(

Обе доли получены в собственность до 16г?

чао писал(а):
Обе доли получены в собственность до 16г?

Одна получена в 17 году, другая в 12.

Ясно. Посчитайте, что дешевле, один мены + налог или 2дарения+налог+ налог на дарение, если родственник дальний, или 2ДКПлучше? Поинтереснее пока ничего в голову не приходит

Adivinanza писал(а):
1. Договор мены безвозмездный.
Возникает вопрос о налогах. Как оформить договор мены, чтобы не платить налог? Достаточно ли прописать, что договор мены заключен без доплат? Нужна ли оценка долей независимыми оценщиками?

Договор мены всегда возмездный, тк беря одно отдают другое. Без доплаты мена тоже возмездная.
Если сумма мены не указана или менее 70% кадастровой стоимости, то для налогообложения принимается сумма 70%.

Adivinanza писал(а):
Одна получена в 17 году

Получена безвозмездно или возмездно и на каком основании ?

Adivinanza писал(а):
Или оценить долю в миллион?

после 01.2016 эта уловка стала безполезна

Мне кажется, 2 ДКП и налоговый вычет.

pibkinz писал(а):
Adivinanza писал(а):
Или оценить долю в миллион?

после 01.2016 эта уловка стала безполезна

Там наследство свежее.
Нужно взять справку о кадастровой стоимости квартиры и вычислить стоимость доли?
Если кадастровая будет меньше миллиона, налога не будет?

чао писал(а):
Поинтереснее пока ничего в голову не приходит

Если есть другие дружественные дольщики, владеющие долями более 3 (5) лет, то можно "прицепить паровоз": докупить микродолю за ХХ млн и продать суммарную долю за ту же сумму ХХ млн, тогда вне зависимости от срока владения (с 2017), возникнет право на налоговый вычет с продажи в сумме затрат на приобретение суммарной доли.

Adivinanza писал(а):
Если кадастровая будет меньше миллиона, налога не будет?

Не сама кадастровая, а приведенная к доле кадастровая стоимость.