Допсоглашение к ДКП при покупке квартиры с мебелью 34 / 2725

ДКП зарегестрирован, деньги продавцом получены, акт приема-передачи подписан - одним словом квартира куплена.

При изучении условий получения налогового вычета при покупке недвижимого имущества обнаружил, что невыделение стоимости мебели и квартиры в ДКП не позволяет получить налоговый вычет. ФНС в своем информационном письме рекомендует в таком случае оформлять допсоглашение о выделении стоимости квартиры и мебели. Правильно я понимаю, что такого рода дополнительное соглашение может легко быть оформлено задним числом и приложено к комплекту документов на получение вычета? Есть ли еще какие-либо нюансы касательно содержания такого соглашения? Влияет ли оно на содержание расписок выдаваемых продавцом?

Какая сумма в ДКП?

7400000. Хотим сделать 7100000 квартира и 300000 мебель - фактически это так и оговаривалось с продавцом, но вот о выделении стоимости мебели в ДКП никто во время не подсказал. Расписки две - одна на 7100000 и в ней как раз написано что деньги получены за квартиру.

Вычет вы можете получить только на 2 млн., то есть 260 тысяч рублей. Более этой суммы уже ничего не получите.
Не совсем поняла, при чём тут мебель? Вы самсебериэлтор?

Вычет предоставляется при покупке недвижимости, а не мебели. Если в ДКП указано, что квартира продается с мебелью, то вычет не предоставляется!

07.01.18, 09:31
Aurat писал(а):
ФНС в своем информационном письме рекомендует в таком случае оформлять допсоглашение о выделении стоимости квартиры и мебели.

Дайте, пожалуйста ссылку на это информационное письмо.

07.01.18, 09:40
Aurat писал(а):
Если в ДКП указано, что квартира продается с мебелью, то вычет не предоставляется!

Без ссылки, разумеется, рассуждать не корректно, но неужели в ФНС могут посчитать, что в Вашем случае квартира (московская) стоит менее 2 млн.руб. а пять с лишним миллионов - стоимость мебели?

внешняя ссылка

Смотрите вопрос №14

Аналогичная ситуация, но не с мебелью, а с домом и участком.

внешняя ссылка

07.01.18, 09:40
Aurat писал(а):
31046

Можете скинуть пункты договора, где вы про мебель указали?

1. «Продавец» продал «Покупателю» объект недвижимости ........., укомплектованный мебелью и бытовой техникой в соответствии с приложением 1 к настоящему договору, далее «Квартира».

- то есть далее по тексту ДКП под "Квартира" понимается квартира с мебелью

3. Стороны оценивают указанную квартиру в 7 400 000 (семь миллионов четыреста тысяч) рублей 00 копеек. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, также риск наступления отрицательных последствий.

4. «Покупатель» купил у «Продавца» указанную «Квартиру» за 7 400 000 (семь миллионов четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Приложение такое:

ПРИЛОЖЕНИЕ №1
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
ОПИСЬ МЕБЕЛИ И БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ

«Продавец» продал «Покупателю» объект недвижимости: ........., укомплектованную следующей мебелью и бытовой техникой:

далее идет сама опись...

Думаю, с точки зрения ФНС такой текст ДКП является хорошим поводом отказать в получении вычета. И будет совершенно не важно что квартира в Москве и мебель явно не стоит 5 млн.