Прошу совета по налогам с инвестиционной квартирой 27 / 618

Прошу разъяснить, как решается вопрос с налоговой инспекцией при продаже квартиры, бывшей в собственности меньше 3 или 5 лет?
Через год предстоит подавать налоговую декларацию и обосновывать сумму вычета и соответствующего налога. Мне представляется, что без оригиналов документов это будет проблематично. Но покупатель просит при покупке пакет всех документов (включая финансовые) в оригинале. Квартира инвестиционная. Как поступить в этой ситуации?

Andana,
Отдать покупателю старые документы, оставив себе копии.
У Вас будет Ваш экземпляр ДКП

24.01.18, 16:29
Andana писал(а):
Прошу разъяснить, как решается вопрос с налоговой инспекцией при продаже квартиры, бывшей в собственности меньше 3 или 5 лет?
Через год предстоит подавать налоговую декларацию и обосновывать сумму вычета и соответствующего налога. Мне представляется, что без оригиналов документов это будет проблематично. Но покупатель просит при покупке пакет всех документов (включая финансовые) в оригинале. Квартира инвестиционная. Как поступить в этой ситуации?

Сделайте себе копии. Экземпляр ДКП по отчуждению квартиры у Вас свой, как выше коллега написала.

Правильно ли я вас понимаю, что для расчета налога в 2019г
налоговой инспекции достаточно будет ДКП квартиры 2018г (оригинал) и некие копии(никем не заверенные?)расходов, обосновывающие вычет? И на основании их (копий ) НИ уменьшит сумму налога?

24.01.18, 16:29
Andana писал(а):
... покупатель просит при покупке пакет всех документов (включая финансовые) в оригинале.

Это не правомерное требование.
Одним словом - дурь. Оригиналы НЕ его сделок ему ничего не дадут.
Для архива перехода права по квартире достаточно обычных копий.

Попробуйте объяснить покупателю, что до получения налогового вычета Вы оставляете оригиналы у себя.
После оформления вычета - передаете ему.

24.01.18, 16:29
Andana писал(а):
Как поступить в этой ситуации?

Не отдавайте оригиналы. Это Ваши документы, которые должны оставаться у Вас.
Если ему этот вопрос принципиален, то варианты такие:
1. Сделайте ему копии, сшейте их, напишите "копия верна" и подпишите на месте сшивки.
2. Закажите дубликат ДКП или ДДУ (что там у Вас было) в архиве Росреестра (он на копиях поставит свои штампы, печати) и отдайте покупателю дубликат с синими штампами, печатями, а передаточный акт и расписку (или платежное поручение, которым за квартиру оплатили) отдайте в копиях, заверенных Вашей подписью.

И не забудьте снять хорошую копию в 2х экземплярах со своей расписки, которую Вы выдадите после госрегистрации сделки покупателю.
Ее в налоговую то же подавать нужно будет вместе с заявлением на вычет, декларацией, копиями старого и нового дкп, копиями старых и новых передаточных актов и копией старой расписки (или платежного поручения, которым Вы квартиру оплачивали).
1 копия должна остаться у Вас к Вашему экземпляру декларации, 2 копия останется в налоговой.

Всем большое спасибо!

24.01.18, 20:41
Asti495 писал(а):
И не забудьте снять хорошую копию в 2х экземплярах со своей расписки, которую Вы выдадите после госрегистрации сделки покупателю.

Я бы на месте продавца отдал расписку после получения денег, а не после регистрации.

24.01.18, 21:27
GreetS писал(а):
Я бы на месте продавца отдал расписку после получения денег, а не после регистрации.

там наверное риэлтор есть, который определит что и когда отдавать или не отдавать, где рыбу заворачивать.
речь о том, что копия расписки по этой сделке, которая будет, то же нужна для налоговой.

В банках, по платежках на Ваше имя, можете получить дубликаты (по копиям и заявлению), если конечно у банка, через который оплачивали Вашу кв-ра не отозвана лицензия (бывает) - тогда к конкурсному управляющему, что сложнее, т.ч. оригиналы платежек не отдаем. Оригинал ДДУ , в основном, требуют отдать новому покупателю, в том числе и сами застройщики,- отказывать? Но покупатель в цене....