Продажа доли нерезидентом 25 / 1516

Retrest

Ситуация: Квартира с долями 1/2. 1/2 - принадлежит постоянно живущему гражданину РФ. Другая 1/2 - гражданину РФ с постоянной регистрацией в РФ, но также имеющему гражданство США. В России был очень редко. Приходятся собственники друг другу близкими родственниками.

Квартира - приватизация 2009 г.

Сейчас квартиру нужно продать. Есть доверенность от гражданина РФ, постоянно живущего в США на продажу.

Но вот возник вопрос с налогами. Как их уменьшить максимально или вообще избежать?

Вроде как 1/2 - доля, это доля неналогового резидента. То есть с половины стоимость нужно будет заплатить 30%?

Они друг другу кем приходятся?

близкие родственники

Подарить долю гражданину РФ, при дарении между близкими родственниками налогов нет. И продать уже квартиру целиком. Тем более по доверенности продажа будет затруднительна, косо смотрят люди на доверенности.

ну а если все же по доверенности продать, то есть вероятность заплатить 30%?

И при переходе 1/2 по дарению потом при продаже налог, так как меньше 5 лет на эту долю будет?

28.10.18, 02:27
Retrest писал(а):
И при переходе 1/2 по дарению потом при продаже налог, так как меньше 5 лет на эту долю будет?

Во- первых, при дарении не 5, а три года остался срок минимального владения.
А во-вторых, у гражданина РФ идет приращение доли, и, если его 1/2 в собственности более 3-х лет, то налога при продаже всей квартиры не будет.

28.10.18, 02:27
Retrest писал(а):
ну а если все же по доверенности продать, то есть вероятность заплатить 30%?

Если, если, если ....
Даже если и найдется, вдруг, чудак, который ~~все сделает не так,~~ купит с доверенностью, то лишь с хорошим дисконтом.
Не 30%, конечно, но с ощутимым.

28.10.18, 02:27
Retrest писал(а):
ну а если все же по доверенности продать, то есть вероятность заплатить 30%?

И при переходе 1/2 по дарению потом при продаже налог, так как меньше 5 лет на эту долю будет?

если по доверенности продать - то налог точно будет
если подарить, а потом продать, то доверенность нужно переделывать, для дарения особый вид доверенности, с указанием одаряемого
а что сделать, чтобы ничего не платить - здесь писать не буду, но выход есть

28.10.18, 07:04
Николай Тюленев писал(а):
Если, если, если ....
Даже если и найдется, вдруг, чудак, который все сделает не так, купит с доверенностью, то лишь с хорошим дисконтом.
Не 30%, конечно, но с ощутимым.

Не, речь то не о дисконте, а о налоге, который должен заплатить нерезидент в случае продажи квартиры

Самый хороший, законный и выгодный вариант вам написали:
1) Дарение от родственника не резидента - родственнику резиденту и продажа. (налога нет, дисконт делать не надо)
а) Если родственник не резидент боится остаться без денег пусть берет расписку с родственника резидента.
2) Продажа со свежим дарением в вашем случае нормальна - просто так и объясняйте потенциальным покупателям, что родственник - не резидент, все всё понимают.
а) Если будете продавать по доверенности (без дарения) - желающих не будет. (если не будет хорошего дисконта)

28.10.18, 02:27
Retrest писал(а):
ну а если все же по доверенности продать, то есть вероятность заплатить 30%?

По хорошему, если родственнику не резиденту надо будет совершать какие-то действия с гос органами и т.п. то надо платить 30%, если будете "химичить" то могут возникнуть проблемы. (например найдутся "добрые" люди, которые поведают ФНС о не резиденте, не уплатившем налог)

28.10.18, 08:20
Юлия Лурье писал(а):
а что сделать, чтобы ничего не платить - здесь писать не буду, но выход есть

А в личку напишете? Тоже такая же ситуация, причём дарение не вариант.