В каких случаях вам могут отказать в возврате налога за покупку квартиры? 19 / 743

После покупки квартиры у вас есть возможность вернуть часть потраченных денег благодаря налоговому вычету. Эти средства выделяются из государственного бюджета, а сумма компенсации зависит от стоимости жилья.

Когда у вас есть право на компенсацию?
Каждый официально трудоустроенный россиянин ежемесячно платит в бюджет 13% от своего дохода. Налоговый вычет позволяет вернуть часть этих средств, если государство признает, что вы потратили личные деньги на что-то полезное. Получение такой выплаты требует соблюдения некоторых условий:

- необходимо иметь статус налогового резидента и проживать в РФ не менее 183 календарных дней в году;

- потратить на покупку жилья личные средства и подтвердить это необходимыми документами;

- предоставить правоустанавливающие документы: акт приемки-передачи для новостройки или выписку из ЕГРН для вторичного жилья.

В каких случаях вам откажут?

Далее https://news.ners.ru/v-kakih-sluchayah- ... rtiry.html

Размещу в этой теме. Авось, кому пригодится.
Оплата недвижимости через представителя не отменяет имущественный вычет
28 января 2020 г. 11:17
Оплата недвижимости через представителя не отменяет имущественный вычет
Даже если доверенность не заверена нотариусом, указала ФНС в решении по жалобе.
Гражданин имеет право на имущественный вычет, если оплатил недвижимость через представителя. Причем, действия представителя по оплате таких расходов не требуют нотариального удостоверения доверенности, если совершаются по поручению и в интересах доверителя. К такому выводу пришла ФНС при рассмотрении жалобы, сообщает налоговая служба на своем сайте.
В ходе камеральной проверки инспекция выявила, что гражданин не представил платежные документы, подтверждающие его расходы на покупку 1/2 доли жилого дома и участка. При приобретении указанной недвижимости гражданин составил доверенность и передал денежные средства за свою долю второму покупателю, который перевел продавцу всю сумму платежным поручением. Налоговый орган посчитал этот документ некорректно оформленным, так как он был составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально. Поэтому гражданину было отказано в праве на имущественный вычет и возврате НДФЛ.
Налогоплательщик не согласился с этим решением и обратился с жалобой в ФНС России. Он сообщил, что составил в простой письменной форме необходимую доверенность, поэтому отказ инспекции предоставить вычет противоречит положениям статьи 220 НК.
ФНС указала, что если представитель действует в интересах и по поручению доверителя, оплачивая расходы на приобретение недвижимости, то нотариально заверенная доверенность ему не требуется. Следовательно, ссылка инспекции на статьи 163 и 185.1 ГК в указанном случае противоречит нормам действующего законодательства. Поэтому ФНС России признала решение инспекции необоснованным.

Источник: Audit-it.ru

эта история перевернула всю мою прошлую жизнь

Если продает недвижимость физ.лицо без образования ИП, трудовой нет, нигде не работает, но регулярно продает недвижимость и платит с разницы между покупкой и продажи 13% - в таком случае никаких возвратов не предусмотрено?)

28.01.20, 18:11
Антипов Александр писал(а):
Если продает недвижимость физ.лицо без образования ИП, трудовой нет, нигде не работает, но регулярно продает недвижимость и платит с разницы между покупкой и продажи 13% - в таком случае никаких возвратов не предусмотрено

Предусмотрено. Это тоже НДФЛ.

28.01.20, 18:11
Антипов Александр писал(а):
Если продает недвижимость физ.лицо без образования ИП, трудовой нет, нигде не работает, но регулярно продает недвижимость и платит с разницы между покупкой и продажи 13% - в таком случае никаких возвратов не предусмотрено?)

Должны разрешить вычет, если уплатили в бюджет НДФЛ. Но если на регулярной основе - это ж предпринимательская деятельность, доначислят НДФЛ и НДС, не смотря на то, что физлицо

29.01.20, 00:04
Ева2015 писал(а):
Но если на регулярной основе - это ж предпринимательская деятельность

Регулярная основа - критерии определения какие? Это сколько сделок в год?

29.01.20, 00:11
Marina Volkova писал(а):

29.01.20, 00:04
Ева2015 писал(а):
Но если на регулярной основе - это ж предпринимательская деятельность
Регулярная основа - критерии определения какие? Это сколько сделок в год?

Под систематическим ведением бизнеса налоговики понимают совершение гражданином не менее двух сделок в течение года

Согласно ГК РФ одним из признаков предпринимательской деятельности является ее направленность на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ). Однако дополнительно не уточняется, в каких именно случаях можно говорить о систематическом получении гражданином прибыли. Как на практике инспекторы определяют, приносит та или иная деятельность систематический доход?

Обычно они исходят из определения термина «систематический», приведенного в пункте 3 статьи 120 НК РФ. В абзаце 3 этого пункта говорится о том, какие нарушения правил учета доходов и расходов и объектов налогообложения являются грубыми. В этом контексте под термином «систематический» понимается совершение нарушения два раза и более в течение календарного года. Аналогичным образом оценивают московские налоговики и систематичность получения гражданином прибыли от совершения им тех или иных возмездных сделок (письма УФНС России по г. Москве от 14.03.05 № 09-10/15594 и УМНС России по г. Москве от 30.03.04 № 29-08/21721). В частности, они указывают:

«Для применения штрафных санкций к физическому лицу в соответствии с частью 1 статьи 14.1 КоАП РФ за ведение предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя необходимо установить, что данное лицо систематически осуществляло деятельность, направленную на получение прибыли, то есть не менее двух раз.»

Таким образом, о систематическом ведении физическим лицом предпринимательской деятельности можно говорить, даже если в течение календарного года он совершил всего две возмездные сделки, направленные на получение прибыли. Но, естественно, такой вывод можно сделать только при наличии иных признаков, свидетельствующих об осуществлении гражданином такой деятельности.
внешняя ссылка

29.01.20, 00:11
Marina Volkova писал(а):
Регулярная основа - критерии определения какие? Это сколько сделок в год?

5-10 в год.

28.01.20, 23:45
Marina Volkova писал(а):
Предусмотрено. Это тоже НДФЛ.

29.01.20, 00:04
Ева2015 писал(а):
Должны разрешить вычет, если уплатили в бюджет НДФЛ.

А каким образом мне их вернут? Если человек работает официально - тут понятно, с зарплаты, а в моем случае каким образом?
И если оформлено на супругу, она работает - она как то можнт получать вычеты?

29.01.20, 00:04
Ева2015 писал(а):
Но если на регулярной основе - это ж предпринимательская деятельность, доначислят НДФЛ и НДС, не смотря на то, что физлицо

Не понял, я же плачу 13%, а как ИП пересчитают на 6%, что ли?))
Мне сейчас необходимо понять, как лучше делать, если примерно 5 сделок в год, все равно остальное на другие лица оформляю, и как в дальнейшем лучше сделать, ИП, ООО или еще что, если на одно физ лицо 10+ сделк в год? 13% очень много получается, пора оптимизировать. Мне сейчас только 500+ тысяч до конца отчетного периода надо оплатить..

Спасибо, нюансов много, на практике интересно как.