Сдача квартиры в аренду не собственником 7 / 822

[Плантатор Мигель]

Уважаемые знатоки,

Сталкивался ли кто с ситуацией, когда физическое лицо, не являющееся собственником квартиры сдаёт оную в аренду (в белую, естественно)?
Как на это смотрит ФНС?

Не вменят ли доход от этой аренды собственнику, особенно если таковой не является налоговым резидентом РФ?

[Maxim D.]

Выгодоприобретателем сделки кто является?

[Плантатор Мигель]

Выгодоприобретателем сделки кто является?

Мммм... Это вопрос с подвохом?
По идее выгодоприобретателем является тот, кто получает доход на свой счёт в банке. То есть физлицо, сдающее квартиру в аренду.

Забыл одну деталь в уравнении указать: Физлица являются родственниками первой степени.
Вполне вероятно, что тот, кто получает доход, его полностью или частично временами будет дарить собственнику.

[gunka]

Думаю, надо доверенность получить от соба, чтобы "в белую". А "в тёмную" - сколько угодно сдают. Моя приятельница уже много лет сдает квартиру сына.

[Maxim D.]

То есть физлицо, сдающее квартиру в аренду.

А не лицо, подписавшее за него документы, всё правильно. Поэтому доверенность необходима для арендаторов, а по налогам видится два варианта - или по итогу будет начислено как на нерезидента, или сдавать в аренду как все.

Может конечно рассчитывать, что пронесёт и сотрудник налоговой лоханётся, но для себя я бы так делать не стал.

[Brownie]

Если по "белому". Делаем два договора. Собственник - родственник - безвозмездное пользование с правом сдавать в найм. Далее родственник - арендатор. Законно. Доход на стороне родственника. Обязанность по налогом тоже.

[Плантатор Мигель]

Если по "белому". Делаем два договора. Собственник - родственник - безвозмездное пользование с правом сдавать в найм. Далее родственник - арендатор. Законно. Доход на стороне родственника. Обязанность по налогом тоже.

Я где-то так себе схему и представлял. Спасибо!