Маткапитал - налоги 37 / 377

Добрый день. Квартира куплена в ипотеку, с МК.
Право собственности у супруга более 5 лет.
Далее ипотека погашена, детям доли минимальный в счет МК выделены по нот. соглашению.
Квартира продается.
Как правильно считать налог?
.
Если за полную цену, то налоговый вычет 1 млн. с договора делим пропорционально долям.
У мужа налог так же возникает или я ошибаюсь?
Ну и как оптимизировать налог, сделать дарение от жены к мужу (увеличение доли) и продавать, с детских долей налоговый вычет не более 1 млн, но соразмерно долям?

А где адвокат, который вас консультирует, у вас в подписи?

Что говорит ваш юрист на удаленке или налоговый консультант?)

27.02.20, 17:14
Карпушкина Вероника писал(а):
Добрый день. Квартира куплена в ипотеку, с МК.
Право собственности у супруга более 5 лет.
Далее ипотека погашена, детям доли минимальный в счет МК выделены по нот. соглашению.
Квартира продается.
Как правильно считать налог?
.
Если за полную цену, то налоговый вычет 1 млн. с договора делим пропорционально долям.
У мужа налог так же возникает или я ошибаюсь?
Ну и как оптимизировать налог, сделать дарение от жены к мужу (увеличение доли) и продавать, с детских долей налоговый вычет не более 1 млн, но соразмерно долям?

Изначально один супруг был собом? (У него точно налога нет, приращение доли). Если жена по соглашению стала собой то с неё 13% минус лям. Если была то тоже налога нет как и супруга.По поводу детей:

Положения налогового законодательства, в частности, глав 31 и 32 НК РФ, в равной мере применяются ко всем физическим лицам независимо от их возраста, в том числе - к несовершеннолетним. Однако прямой нормы, обязывающей законных представителей уплачивать налог за представляемых НК РФ не содержит.

Положениями п.1 ст.26 НК РФ предусмотрено право ( а не обязанность) налогоплательщика участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах через законного или уполномоченного представителя.

При этом в соответствии с п.2 ст.107 НК РФ физическое лицо может быть привлечено к ответственности с 16-летного возраста.

Там нет приращения, там уменьшение доли. Мне думается, что у супруга налога не возникает.

27.02.20, 18:18
Александр Тестянов писал(а):
Если жена по соглашению стала собой то с неё 13% минус лям. Если была то тоже налога нет как и супруга.

Вот тут нюанс, это же изначально супружеская доля. Совместно нажитое.
Ладно, понятно что налоговой пофиг.
Но у супруга не приращение доли, а соглашение об определённии долей.
.
Пс для особо одарённых, адвокат не является налоговым консультантом.

Во первых, это простейшая ситуация, для которой налоговый консультант не нужен и адвокат специализирующийся на недвижимости такие простейшие вещи должен знать. Во вторых, какой смысл консультироваться в интернете, если все отвечают неправильно? В третьих, почему вы это сами не знаете после стольких лет работы? Не стыдно?

А почему расходы на приобретение не хотите учесть?

27.02.20, 18:28
Иван Терехов писал(а):
Во первых, это простейшая ситуация, для которой налоговый консультант не нужен и адвокат специализирующийся на недвижимости такие простейшие вещи должен знать. Во вторых, какой смысл консультироваться в интернете, если все отвечают неправильно? В третьих, почему вы это сами не знаете после стольких лет работы? Не стыдно?

Ну так блесните . просвятите сирых.

27.02.20, 18:21
Татьяна Костянова писал(а):
Там нет приращения, там уменьшение доли. Мне думается, что у супруга налога не возникает.

Это тоже самое. Он уже владел долей и без разницы увеличилась она или уменьшилась, отсчёт идёт с даты возникновения права. Налога нет у супруга.